焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2021年11月15日

研究員：張子豪

宏觀政策

01全國：10月份大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比略降 同比漲幅回落

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了對10月商品住宅銷售數(shù)據(jù)的解讀：10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

02全國：前10月商品房銷售額147185億元 增長11.8%

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告：1—10月份，全國商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；全國商品房銷售額147185億元，增長11.8%；其中，住宅銷售額增長12.7%，辦公樓銷售額下降1.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.6%。10月末，全國商品房待售面積50203萬平方米，比9月末減少81萬平方米。其中，住宅待售面積減少41萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少1萬平方米。

投資動(dòng)態(tài)

01四川省成都市：第三批集中供地推出40宗地塊 清水房最高限價(jià)2.85萬元/平方米

近日，成都公共資源交易中心掛出了共計(jì)40宗約2765畝土地，宣布成都的第三次集中土地供應(yīng)將于12月7日-12月9日三天分6場進(jìn)行拍賣。本次出讓的40宗地塊主要由12個(gè)區(qū)域供應(yīng)，其中天府新區(qū)和成華區(qū)供應(yīng)宗數(shù)最多，均為8宗，新都區(qū)則有6宗土地入市。此次單宗土地供應(yīng)面積最大的為天府新區(qū)華陽街道地塊，供應(yīng)面積約156畝，樓面地價(jià)最高限價(jià)為1.7萬元/平方米。土地起拍最高價(jià)則為高新區(qū)桂溪街道58畝地塊，為1.71萬元/平方米，最高樓面地價(jià)限價(jià)1.96萬元/平方米，宗地清水房最高限價(jià)為2.85萬元/平方米，同時(shí)該地塊也是樓面限價(jià)及清水房限價(jià)最高的地塊。本次集中土拍依然延續(xù)了前兩次“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的拍賣措施。

融資動(dòng)態(tài)

01昆明土地開發(fā)公司：7.7億元中票完成發(fā)行 利率6.3%

11月15日，北京金融資產(chǎn)交易所披露：昆明土地開發(fā)公司于2021年11月11日發(fā)行了中期票據(jù)“21昆明土地MTN001”，實(shí)際發(fā)行7.7億元，發(fā)行利率6.3%，期限3年，兌付日2024年11月15日。

02寧波城投：10億元短期融資券完成發(fā)行 利率2.81%

11月15日，北京金融資產(chǎn)交易所披露：寧波城投2021年第二期短期融資券于11月8日發(fā)行，實(shí)際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率2.81%，期限為1年。

03越秀集團(tuán)：擬發(fā)行不超過20億元短期公司債券 利率最低2%

11月15日，廣州越秀集團(tuán)公布2021年短期公司債券（第一期）發(fā)行公告：本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元（含20億元），債券票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.00%-3.00%。中誠信國際評定發(fā)行人主體信用等級為AAA，評級展望為穩(wěn)定。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)

01融創(chuàng)中國：融創(chuàng)中國與融創(chuàng)服務(wù)將配售9.5億美元股份 孫宏斌提供4.5億美元借款

11月13日，融創(chuàng)中國、融創(chuàng)國際投資（賣方）、Morgan Stanley（配售代理及聯(lián)席賬簿管理人）及Citigroup（作為聯(lián)席賬簿管理人）訂立配售及認(rèn)購協(xié)議，配售代理同意代表賣方按悉數(shù)包銷基準(zhǔn)以每股15.18港元配售3.35億股配售股份。認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額約為50.85億港元，折合約6.53億美元。于同日，融創(chuàng)服務(wù)投資及配售代理訂立一份融創(chuàng)服務(wù)股份配售協(xié)議，所得款項(xiàng)總額約為23.31億港元，折合約2.99億美元。此外，公司控股股東、董事會主席孫宏斌將自有資金4.5億美元提供給融創(chuàng)中國使用（無息借款形式），以支持本集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展。

02陽光城：再次延期8筆美元債要約截止時(shí)間至11月17日

11月15日，陽光城集團(tuán)發(fā)布8筆美元債要約補(bǔ)充公告，將要約截止時(shí)間由2021年11月12日下午4時(shí)(倫敦時(shí)間)延至2021年11月17日下午4時(shí)(倫敦時(shí)間)。截至首次延期截止日，2022年1月及2022年3月到期票據(jù)已滿足接受金額達(dá)到相關(guān)最低門檻的條件。公司特此豁免2023年2月票據(jù)的最低接受條件。同時(shí)，截至11月12日，公司尚未向已根據(jù)2023年2月票據(jù)行使回售權(quán)的持有人支付回購價(jià)格，或向2023年2月票據(jù)持有人支付上述權(quán)益。

03彩生活：譚振雄辭任彩生活獨(dú)立非執(zhí)行董事等職務(wù)

11月12日，彩生活服務(wù)發(fā)布公告：譚振雄因健康原因需減少工作量，辭任該公司獨(dú)立非執(zhí)行董事、審核委員會及薪酬委員會主席以及提名委員會成員，自2021年11月12日起生效。譚振雄于2014年6月11日獲委任為該公司獨(dú)立非執(zhí)行董事，此前擁有約18年國際稅務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

04金融街：大家人壽減持金融街8421.35萬股 持股比例降至11.29%

11月15日，金融街發(fā)布關(guān)于持股5%以上股東減持公司股份達(dá)到1%的公告：截至2021年9月5日，大家人壽持有金融街普通股股票累計(jì)達(dá)到4.22億股，占公司總股本的14.10%。于9月6日至9月8日，大家人壽通過集中競價(jià)方式累計(jì)減持金融街股份2981萬股，占公司總股本的0.99%。11月12日，大家人壽再通過大宗交易方式減持金融街股份5440萬股，占公司總股本的1.82%。兩次合計(jì)減持金融街股份8421萬股，減持比例2.82%。本次股份變動(dòng)后，大家人壽持有金融街股份降至3.37億股，占金融街總股本11.29%。

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