商場前期調(diào)研、競品分析、周邊客群.....您是否遇到了這些難題？

2023-08-25 11:44 作者:順為城市地圖 0人讀過 | 我要投稿

商場----一個具有高度集成化的大型購物中心。通常由多個商業(yè)實體或商店組成，提供多種商品和服務(wù)。

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2012年2月由華潤置地有限公司成立的鳳凰匯購物中心位于北京市朝陽區(qū)京密路曙光西里甲5號院，商業(yè)面積30000m2，共有樓層數(shù)6層，地下2層，地上4層，現(xiàn)有商戶155家。

周邊街道

綜合本地塊商業(yè)服務(wù),居住樓盤,工作產(chǎn)研的占地比重及人口畫像，本地塊屬于【其他】地塊。

此商場周邊三公里輻射街道共計14個，且周邊各個街道的居住人口、辦公人口、到訪客流數(shù)量都有據(jù)可依。例如，商場所在的左家莊辦事處居住人口共計16.26萬人，辦公人口共計14.61萬人，到訪客流25.86萬人。

交通便利性

商場周邊交通便利性如圖所示。

交通通達(dá)性反映了區(qū)域內(nèi)有關(guān)地區(qū)進(jìn)行社會經(jīng)濟(jì)和技術(shù)交流的機(jī)會及潛力。通達(dá)性程度的高低強(qiáng)烈地影響著這個區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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看圖可知：此商場周邊1公里范圍內(nèi)共有20個公交站，1個地鐵站，199個停車場，且數(shù)量隨著范圍的增加不斷增加。2公里范圍內(nèi)共有65個公交站，5個地鐵站，672個停車場；3公里范圍內(nèi)共有153個公交站，14個地鐵站，1325個停車場。

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主要地鐵線路站點(diǎn)為：10號線和首都機(jī)場先線的三元橋（地鐵站）距離商場的直線距離分別為156米。

主要公交線路站點(diǎn)有很多就不一一列舉了，距離最近的公交站是：地鐵三元橋站(公交站），三元橋東站（公交站）距離商場的直線距離分別為128米和166米。

商場周邊交通通達(dá)性良好。

配套設(shè)施

下面是商場周邊配套設(shè)施熱力分布圖。

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觀察左側(cè)數(shù)據(jù)可知：商場周邊共有40個住宅小區(qū)，16個商業(yè)區(qū)，2196個寫字樓租賃，22所學(xué)校，595個公司企業(yè)，58家住宿服務(wù)。配套設(shè)施密度不大，均低于本市平均值。

周邊業(yè)態(tài)

下圖為商場周邊業(yè)態(tài)熱力分布圖，此商場坐落在餐飲、零售都很熱門的區(qū)域范圍內(nèi)。周邊餐飲服務(wù)514家，零售服務(wù)328家，體育休閑項目113個，科教文化118個，兒童親子20個，生活服務(wù)180個，建材家居19個，麗人養(yǎng)生97個，旅行服務(wù)18個，車輛服務(wù)55個。

周邊商業(yè)

商場周邊三公里范圍配套分布情況如下圖所示：購物中心2個，百貨3個，商業(yè)街5個，酒店58個。

主要商業(yè)：fithess本座2層(裘馬都店)、農(nóng)家購物中心(西壩河?xùn)|里社區(qū)東區(qū)店)、鳳凰商街(鳳凰匯購物中心店)、鳳凰匯·里巷InStreet、鳳凰匯購物中心、鳳凰匯購物中心接送點(diǎn)(鳳凰匯購物中心店)、北京三元橋CitiGO歡閣酒店、北京維景國際大酒店藍(lán)餐廳、北京肖子公寓、天元港中心商業(yè)街、安馨居賓館(北京國展三元橋店)、小筑·卡朵酒店(北京三元橋國展店)、比如世界購物中心(暫停營業(yè))、秋果美食街、霄云街

場內(nèi)業(yè)態(tài)

商場內(nèi)業(yè)態(tài)主要由零售、餐飲組成，餐飲占比41.72%，零售占比31.79%，文體娛樂、生活服務(wù)、兒童親子共占比26.49%，不同行業(yè)的店鋪所在地址也能詳細(xì)找到。

人口畫像

商場周邊人口調(diào)研也是商場調(diào)研的重要環(huán)節(jié)。下圖展示了商場周邊一公里范圍內(nèi)客群分布情況，其中，居住人口數(shù)量6.91萬人，工作人口數(shù)量13.83萬人，到訪客流數(shù)量31.85萬人，人口密度大。

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此區(qū)域周邊人口【女性人數(shù)多于男性】、【高中及以下學(xué)歷人數(shù)占比38.62%，本科及以上學(xué)歷人數(shù)占比34.48，大專及以上人數(shù)占比26.9%】、【25--34歲人群占比30.45%】、人群消費(fèi)場景偏向于【零售和餐飲】。

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周邊人群【收入水平高】

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上述為線上商場分析的一些數(shù)據(jù)，下面我們以成都瑞云欣廣場為例，獲取詳細(xì)的商場調(diào)研數(shù)據(jù)表格。

商場調(diào)研過程中，平臺還可以提供商場近6個月的訪客分析，包括：軌跡特征、消費(fèi)偏好、線上偏好以及基礎(chǔ)畫像的數(shù)據(jù)表格。

軌跡特征

訪客居住地小區(qū)數(shù)據(jù)：地點(diǎn)、類型、距離、滲透率、貢獻(xiàn)度、居住人口、到訪人數(shù)、到訪頻次、戶數(shù)、均價以及建筑年代。

譬如：“高宇·南庭”是重點(diǎn)小區(qū)，距離商場195米，滲透率和貢獻(xiàn)度分別是79.62%和1.38%，小區(qū)居住人口為3263人，到訪商場人數(shù)為2598人，小區(qū)到訪人次為30956人，到訪頻次為2次，戶數(shù)為446戶，小區(qū)均價為11157元/㎡，建筑年代為2002年。