【原告南通市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司】訴稱：2020年8月，原、被告簽訂《分銷委托代理合同》，約定原告為被告代理銷售某地長灘項目在售住宅產(chǎn)品，另對傭金比例、結(jié)算方式、支付節(jié)點等進行了約定。

隨后，雙方又續(xù)簽了合同，將委托期限延長至2020年12月31日，并對結(jié)算方式進行了調(diào)整。代理期限內(nèi)，原告已按約為被告成功代理銷售了14套房屋，被告應(yīng)結(jié)算傭金為572,727.13元。原告多次催討，被告均借故拖延。遂涉訟。

訴訟請求：1.被告支付拖欠的傭金總計572,727.13元；2.被告以572,727.13元為基數(shù)，自訴前調(diào)解受理之日（2021年11月5日）起至實際支付之日止，按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率標(biāo)準(zhǔn)，支付逾期付款的資金占用損失。

【被告南通某置業(yè)有限公司】辯稱：1.案涉房屋業(yè)績不能確認歸屬原告，原告沒有證明符合結(jié)傭條件，中介帶看單沒有原件，且無法確認中介就是原告，另缺少完整的被告方某簽字，客戶黃某的簽字與認購協(xié)議、預(yù)售合同的存在差異，客戶姜某、花某的簽字與預(yù)售合同的存在差異；2.原告沒有依約提交結(jié)算資料包括發(fā)票，被告沒有付款義務(wù)，本金尚未確認，也就不存在利息損失。綜上，不同意原告的訴訟請求。

【人民法院查明】：1、2020年8月，被告（甲方）與原告（乙方）簽訂《分銷委托代理合同》一份，約定：甲方委托乙方某項目樓盤分銷代理，委托有效期自2020年7月22日起生效，至2020年9月30日結(jié)束；協(xié)議有效期內(nèi)，乙方代理甲方指定本項目在售住宅產(chǎn)品成功售出，則甲方支付乙方的傭金為。

2、傭金政策為：乙方累計成交8套以內(nèi)的，傭金為簽約總價的2.5%/套計算；乙方累計成交9套及以上的，傭金按簽約總價的3%/套計算。乙方帶同客戶所簽署的認購書及預(yù)售合同、按揭貸款合同均已生效并支付了首付款視為乙方達到成交條件。

3、甲方支付傭金方式：（1）甲方在與乙方介紹的客戶簽署預(yù)售合同并收到客戶50%房款后，支付乙方該房源可提傭金的50%的中介費（2）甲方收到客戶剩余50%房款后，支付乙方該房源剩余的中介費（3）如因乙方單方面原因未提供符合甲方要求的結(jié)算資料（包括但不限于客戶確認單（如有）、請款發(fā)票、收款賬號及證明、成交清單等）引起的傭金結(jié)算或支付時間延遲，甲方不予負責(zé)；業(yè)績存在爭議，未能明確業(yè)績歸屬的，導(dǎo)致無法按時付款的，雙方協(xié)商解決，不算雙方違約，甲方待業(yè)績歸屬明確后再予以付款。

4、2020年12月，（為延長代理期）被告（甲方）與原告（乙方）又簽訂《分銷委托代理合同》一份，約定：委托有效期自2020年10月1日起生效，至2020年12月31日結(jié)束；協(xié)議有效期內(nèi)，乙方代理甲方指定本項目在售住宅產(chǎn)品成功售出，則甲方支付乙方的傭金為簽約總價的3%/套；其余條款基本與前份合同一致。

5、原告主張被告拖欠的代理傭金共計14套：

（1.房源5-504，購房人黃某，簽約總價1,053,988元，傭金比例3%，應(yīng)結(jié)傭金31,619.64元；

2.房源15-203，購房人蔣慶飛、許金珍，簽約總價857,196元，傭金比例3%，應(yīng)結(jié)傭金25,715.88元；

3.房源70-103，購房人姜松，房屋簽約總價2,098,076元、車庫簽約總價54,050元、簽約總價合計2,152,126元，傭金比例3%，應(yīng)結(jié)傭金64,563.78元；

4.房源77-101，購房人吳邱、張風(fēng)英，房屋簽約總價1,829,960元、車庫簽約總價54,050元、簽約總價合計1,884,010元，傭金比例3%，應(yīng)結(jié)傭金56,520.30元；

5.房源78-101，購房人范義東、蔡建琴，房屋簽約總價1,939,933元、車庫簽約總價54,050元、簽約總價合計1,993,983元，傭金比例3%，應(yīng)結(jié)傭金59,819.49元；

6.房源77-104，購房人陳峰、郭翔，房屋簽約總價1,779,563元、車庫簽約總價54,050元、簽約總價合計1,833,613元，傭金比例3%，應(yīng)結(jié)傭金55,008.39元；

7.房源48-104，購房人吳玉萍，簽約總價1,796,722元，傭金比例3%，應(yīng)結(jié)傭金53,901.66元；

8.房源15-704，購房人姜某，簽約總價914,450元，傭金比例2.5%，應(yīng)結(jié)傭金22,861.25元；

9.房源10-503，購房人李振原、邱佩華，簽約總價1,138,123元，傭金比例2.5%，應(yīng)結(jié)傭金28,453.08元；

10.房源15-104，購房人梁劍笙、王惠琴，簽約總價851,366元，傭金比例2.5%，應(yīng)結(jié)傭金21,284.15元；

11.房源59-101，購房人李向烽、邵新宇，房屋簽約總價2,074,808元、車庫簽約總價48,645元、簽約總價合計2,123,453元，傭金比例2.5%，應(yīng)結(jié)傭金53,086.33元；

12.房源52-105，購房人胡劍辛、花某，房屋簽約總價2,071,298元、車庫簽約總價48,645元、簽約總價合計2,119,943元，傭金比例2.5%，應(yīng)結(jié)傭金52,998.58元；

13.房源15-806，購房人李紅，簽約總價926,278元，傭金比例2.5%，應(yīng)結(jié)傭金23,156.95元；

14.房源18-701，購房人宣建明、錢華，簽約總價949,506元，傭金比例2.5%，應(yīng)結(jié)傭金23,737.65元。)

針對上述房源，原告均提供了中介帶看三方確認單復(fù)印件、定購協(xié)議復(fù)印件及預(yù)售合同。被告對定購協(xié)議復(fù)印件、預(yù)售合同的真實性、傭金比例認可，認為簽約總價中僅應(yīng)以住宅部分作為計某，確認上述房源房款均已收訖。原告表示，其隨時愿意配合被告開具發(fā)票。

【人民法院認為】：

原、被告簽署的《分銷委托代理合同》，系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)恪守合同約定，全面履行合同義務(wù)。原告提供的中介帶看三方確認單復(fù)印件、定購協(xié)議復(fù)印件，能與預(yù)售合同等證據(jù)相互印證，可以認定原告成交的事實。被告認為計算傭金基礎(chǔ)的簽約總價僅針對住宅部分，缺乏依據(jù)，不符合預(yù)售合同約定的總價，本院不予采納。原告要求被告支付傭金572,727.13元，本院予以支持。原告要求被告承擔(dān)逾期付款的資金占用損失，根據(jù)合同約定，在業(yè)績存在爭議的情況下，不算雙方違約，被告待業(yè)績歸屬明確后再予以付款。鑒于涉案房源的業(yè)績歸屬，經(jīng)本院審理后才予以認定并最終確定應(yīng)支付的傭金金額，故本院酌定被告向原告支付自本判決生效之日起至實際支付之日止的資金占用損失，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算。

【判決結(jié)果】：

據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款以及1999年《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第四百零五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告南通某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告南通市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付傭金572,727.13元；

二、被告南通某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告南通市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付資金占用損失，以572,727.13元為基數(shù)，自本判決生效之日起至實際支付之日止，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算；

三、駁回原告南通市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其余訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費9,527.27元，由被告南通某置業(yè)有限公司負擔(dān)。