這幾種情況下的強制拆除是合法的

　??? 實踐中，許多老百姓都會下意識地認(rèn)為征地拆遷中的強拆行為基本都是“違法”的，沒有合法的。事實上，雖然被拆遷人與拆遷方達成不協(xié)議時，拆遷方為急于完成拆遷工作會采取一些措施，讓被拆遷人盡快交出土地或是簽訂補償協(xié)議并完成搬遷，比如“強拆”，雖然這絕大多數(shù)情況下是不合法的，但這也并不代表著所有“強拆”行為都違法。所以，我們在確認(rèn)強拆行為是否是合法或是違法之前，最好不要過早下結(jié)論。

　　因為，在征地拆遷中也會有“合法”強拆，即司法強拆。也就是，征地拆遷中相關(guān)部門只要拿到了法院的強制執(zhí)行裁定書，那么該強拆行為則是合法的。因此，凱諾律師提醒大家，老百姓一定要運用好手中的權(quán)力，千萬不要等到司法強拆。

　　司法強拆的幾種情形

　　一般若出現(xiàn)以下幾種情形，那么便會遭到司法強拆：

　　1、違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，相關(guān)部門可以責(zé)令當(dāng)事人交出土地，當(dāng)事人拒不交出土地的，相關(guān)部門依法申請法院強制執(zhí)行。

　　2、當(dāng)事人在法定期限內(nèi)未依法申請行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制權(quán)的相關(guān)部門可自期限屆滿之日起的三個月內(nèi)，向法院申請強制執(zhí)行。

　　3、當(dāng)事人沒有在補償決定期限內(nèi)搬遷，又未在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟的，作出房屋征收決定的相關(guān)部門可以向法院申請強制執(zhí)行。

　　就是說，在集體土地征收中，如果補償安置已經(jīng)落實，當(dāng)事人也拿到了相應(yīng)的補償或是安置房，此時若當(dāng)事人惡意阻止拆遷方征收或者就是不交出土地或房屋，那么相關(guān)部門就會向法院申請強制執(zhí)行，在獲得法院準(zhǔn)許后，有法院的強制執(zhí)行裁定書，那么該強拆行為則是合法的。

　　與此同時，對于當(dāng)事人收到限期拆除決定書或是補償決定書的，雖然對該文件不服，但是并沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)采取相應(yīng)措施的，比如申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟等，那么相關(guān)部門同樣也可以向法院申請強制執(zhí)行，只要獲得了法院的準(zhǔn)許，那么這種情況下的強拆也是合法的。

　　不過，相關(guān)部門想要獲得法院的同意，也并非那么容易，必須要向法院提交以下材料：

　　（一）征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

　　（二）征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

　　（三）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料；

　　（四）申請強制執(zhí)行的房屋狀況；

　　（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　而且，法院在受理強制執(zhí)行后還需要對拆遷方提交的材料進行審查，同時還要組織聽證、詢問被拆遷人、進行現(xiàn)場調(diào)查等。若相關(guān)部門沒有作出補償決定，沒有依法送達相關(guān)文件就向法院申請強制執(zhí)行，那么這則是不合法的，而且一般情況下也得不到法院的支持。

　　面臨司法強拆怎么做

　　總之，凱諾律師要說的是，在征地拆遷中，當(dāng)事人首要做的就是在“司法強拆”來臨之前，將其扼殺在搖籃里，那么應(yīng)當(dāng)要如何做呢？

　　1、在司法強拆來臨之前，對房屋前后、里外進行拍照、錄像。

　　2、在征地拆遷中隨時收集相關(guān)的文件材料，比如拆遷公告、補償安置方案、評估報告。

　　3、保存好與拆遷方談話時的錄音以及自己的土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)的證件。

　　4、將屋內(nèi)貴重物品先行搬出。

　　5、在收到補償決定、責(zé)令限期交出土地決定書等文件后，及時地咨詢專業(yè)律師，及時地在律師的指導(dǎo)下向法院提起訴訟。