重置核算法評估在建工程的案例

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

工程概況

本次評估范圍為××有限公司的醫(yī)藥孵化中心大樓在建工程一土建部分類科目，賬面值為57534675.79元。其中，建安工程費54723454.07元，前期費2406431.07元，管理費404790.65元。

在建工程已取得詳細的規(guī)劃許可證和施工許可證。?　　

大樓為鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積23123.2平方米（其中，地上18333.3平方米），地上11層，地下1層，建筑高度49.95米。截至評估基準日，醫(yī)藥孵化中心大樓項目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。

評估方法　　

因本次評估對象為在建工程一一土建部分，根據(jù)委托方提供的資料，土建工程中賬面值為發(fā)生的建安工程費、前期費用及管理費，經(jīng)核實為合理工程費用，故本次評估根據(jù)企業(yè)實際支付的金額加上資金成本和利潤，確定評估值。?

根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，估計建設(shè)周期為1年。利率為4.35%，利潤率為3.5%（2016年企業(yè)績效評價建筑業(yè)全行業(yè)成本費用利潤率平均值）?！　?/p>

計算過程為：

前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入。?　

資金成本＝前期費用×利率×1＋（建安工程費用＋管理費）×利率×1/2=2406431.07×4.35%×1＋（54723454.07＋404790.65）×4.35% ×1/2=1303719.07（元） 　

利潤＝已支付費用×利潤率=57534675.79×3.5%=2013713.65（元）?

在建工程評估值＝已支付費用＋資金成本＋利潤＝54723454.07＋2406431.07＋404790.65＋1303719.07＋2013713.65＝60852108.51（元）

文章來源：?微信公眾號-靜待花開529

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