又一樓盤暫停施工。

有網(wǎng)友向樓市君爆料，稱佳兆業(yè)城市廣場已停工，售樓部房頂上的標(biāo)識也被拆除了。

究竟怎么回事？來看樓市君最新實踩。

佳兆業(yè)城市廣場暫停施工

預(yù)計明年初復(fù)工

近日，樓市君收到消息，稱佳兆業(yè)城市廣場已停工數(shù)月，施工方在8月就已撤退。

（樓市君與粉絲聊天截圖）

還有粉絲說，售樓部房頂上的“佳兆業(yè)城市廣場”標(biāo)識也已拆除。

（樓市君粉絲提供）

項目真的停工了嗎？

12月14日，樓市君前往佳兆業(yè)城市廣場，打算一探究竟。

從工地現(xiàn)場來看，佳兆業(yè)城市廣場1、2期建筑基本已封頂，3期地塊建至6層左右。

但目前，項目1、2、3期地塊上大門均已緊鎖，并未看到施工跡象。

項目2、3期進度（昆明樓市一線攝）

另外，佳兆業(yè)城市廣場售樓部房頂上的案名標(biāo)識的確已被拆除。

不過售樓部仍在正常運轉(zhuǎn)，內(nèi)部有不少工作人員。

售樓部案名拆前、后對比（昆明樓市一線攝）

對于停工一事，銷售說：因佳兆業(yè)城市廣場的總包單位出現(xiàn)點問題，且又臨近年終，項目1、2、3期地塊的確是暫停施工中，預(yù)計在明年初，項目會實現(xiàn)復(fù)工。

至于售樓部標(biāo)識拆除，銷售說是因為收到街道辦通知標(biāo)識字體太大，需要重新更換。

銷售還說，目前項目暫無產(chǎn)品銷售，預(yù)計后期會推3期住宅。

3期住宅首推面積段約89-121平，2梯6戶設(shè)計，精裝交付，價格未確定。

項目沙盤（昆明樓市一線攝）

屬綠檔房企

但財務(wù)狀況不容樂觀

佳兆業(yè)城市廣場暫停施工，其實也在意料之中。

佳兆業(yè)2021年中期業(yè)績顯示，截止上半年，集團凈資產(chǎn)負債率93.7%，現(xiàn)金短債比1.53，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率69.9%。

雖然是“三道紅線”都達標(biāo)的綠檔房企，但佳兆業(yè)的財務(wù)狀況卻不容樂觀。

（來源：佳兆業(yè)中期業(yè)績報告）

11月4日，由佳兆業(yè)集團擔(dān)保、錦恒財富發(fā)行的理財產(chǎn)品發(fā)生兌付逾期事件，暴露了佳兆業(yè)缺錢的真相。

根據(jù)公開信息，錦恒財富到期未兌付理財產(chǎn)品逾3億元，理財產(chǎn)品總金額包括利息在內(nèi)合計約127.88億元。

對此，佳兆業(yè)曾于11月8日發(fā)布聲明，表示集團正采取多項措施，全力以赴解決問題。

（來源：佳兆業(yè)官網(wǎng)）

除理財產(chǎn)品暴雷外，到期未能償還的美元債，也讓佳兆業(yè)陷入泥沼。

據(jù)悉，該美元債發(fā)行于2020年12月，發(fā)行規(guī)模4億美元，期限1年，本應(yīng)于今年12月7日到期，但佳兆業(yè)集團卻未能償還。

受此影響，12月8日至今，佳兆業(yè)集團股票已2次短暫停牌。

（來源：港交所官網(wǎng)）

12月9日，惠譽（全球三大國際評級機構(gòu)之一）更是將佳兆業(yè)集團的長期外幣發(fā)行人違約評級從“C”下調(diào)至“RD”（限制級違約）。

理財產(chǎn)品逾期兌付、美元債無法按期償還、評級被下調(diào)、融資受限…佳兆業(yè)正面臨巨大的考驗。

手上2盤在開發(fā)

沙溝尾城改項目拆除過半

2018年，佳兆業(yè)進入昆明時，正值昆明房地產(chǎn)快速上升期。

彼時，佳兆業(yè)通過與華信控股合作，拿下經(jīng)典雙城、經(jīng)典名旺角和經(jīng)典昆明灣3個項目的開發(fā)權(quán)。

隨后，這3個項目更名為佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)壹號公館、佳兆業(yè)藍楹灣。

佳兆業(yè)城市廣場（昆明樓市一線攝）

這3個項目中，佳兆業(yè)城市廣場處于暫停施工狀態(tài)，佳兆業(yè)壹號公館已開發(fā)完成。

藍楹灣則一直沒有進展，此前有消息稱，佳兆業(yè)和華信控股的合作已告吹，佳兆業(yè)早已退出項目開發(fā)。

壹號公館效果圖（來源：項目官微）

除以上項目外，去年，佳兆業(yè)還與海倫堡合作開發(fā)了滇池府。

滇池府位于呈貢大漁片區(qū)，古滇路與飛虎路交叉口，是佳兆業(yè)目前在昆唯一在售項目。

項目在售洋房與合院產(chǎn)品，洋房均價約1.2萬/平，合院價格約280-320萬/套。

滇池府效果圖（來源：佳兆業(yè)云南公司）

另外，2019年，佳兆業(yè)介入沙溝尾村2期的開發(fā)，手握西市城改項目。

沙溝尾村2期占地約100畝，緊靠地鐵3號線昌源中路站，與佳兆業(yè)城市廣場僅一路之隔，目前已拆除大半。

按照昆明市城改計劃，沙溝尾村計劃明年完成土地交易，2024年完成改造。

若改造能順利推進，佳兆業(yè)在昆明將新增一個地鐵盤。

沙溝尾村拆遷進度（昆明樓市一線7月攝）

可如今，佳兆業(yè)暫時遇到資金困難，佳兆業(yè)城市廣場也暫停施工，沙溝尾村能否順利開發(fā)還不得而知。

希望佳兆業(yè)能順利渡過危機，明年能如期復(fù)工。

對于佳兆業(yè)這家公司，你怎么看？

歡迎來留言區(qū)說出你的看法

來源：昆明樓市一線

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