@廣州房屋鑒定機(jī)構(gòu)提醒房屋質(zhì)量影響居住安全-房屋質(zhì)量問題一直是社會(huì)上熱議的話題，房屋的質(zhì)量直接影響到房屋的居住安全，而且與人們的人身安全息息相關(guān)。引起房屋質(zhì)量問題的原因很多，比如：施工質(zhì)量、建筑材料、設(shè)計(jì)問題等，對于一些存在質(zhì)量問題的房屋更應(yīng)該加強(qiáng)房屋鑒定檢測，通過檢測結(jié)果判斷房屋的居住安全，這樣大家才能住的放心。

房屋的安全關(guān)乎到我們?nèi)松砭幼“踩?，?gòu)成房屋安全隱患的因素有很多。

因設(shè)計(jì)、施工缺陷引起的安全隱患

設(shè)計(jì)缺陷存在于結(jié)構(gòu)構(gòu)件和結(jié)構(gòu)體系中，當(dāng)設(shè)計(jì)安全儲(chǔ)備被設(shè)計(jì)缺陷的多發(fā)取代時(shí)或結(jié)構(gòu)的某一點(diǎn)缺陷造成結(jié)構(gòu)失穩(wěn)時(shí)，災(zāi)難也就發(fā)生了。

施工過程是房屋安全隱患產(chǎn)生的多發(fā)階段，常見的施工缺陷很多，主要是包括如下幾點(diǎn)。

（1）地基基礎(chǔ)缺陷。地基強(qiáng)度缺陷主要表現(xiàn)為地基承載力不足或喪失穩(wěn)定性；地基變形缺陷主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫或傾斜；基礎(chǔ)錯(cuò)位缺陷主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)偏移影響荷載傳遞；基礎(chǔ)施工缺陷主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)承載能力不足?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報(bào)告。

（2）砌體結(jié)構(gòu)缺陷主要有砌體強(qiáng)度不足、較小墻肢墻體承受較大集中力和砌體裂縫。

（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)部分缺陷主要有混凝土承載能力不足、裂縫、鋼筋材質(zhì)不符合要求及鋼筋配置不當(dāng)?shù)取?/p>

（4）鋼結(jié)構(gòu)缺陷包括加工下料缺陷、焊縫缺陷、螺栓的缺陷、支撐體系缺陷、防腐、防火涂裝缺陷等。

因自然老化引起的安全隱患

結(jié)構(gòu)材料老化較易被忽視。房屋在自然使用條件下，由于結(jié)構(gòu)本身的自然耗損及外部環(huán)境作用等引起的結(jié)構(gòu)破損，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性降低，出現(xiàn)房屋安全隱患。如：混凝土碳化、開裂，鋼筋外露、銹蝕，磚墻風(fēng)化、墻體開裂，以及木構(gòu)件腐朽等導(dǎo)致結(jié)構(gòu)材料性能逐漸變差，承載能力不斷減弱的現(xiàn)象。

因房屋使用不當(dāng)引起的安全隱患

正常使用是指按房屋的設(shè)計(jì)使用功能合理地使用房屋，不隨意改變使用功能，不隨意改變結(jié)構(gòu)或增大結(jié)構(gòu)荷載。當(dāng)改變了房屋應(yīng)有的使用條件，或改變結(jié)構(gòu)受力形式，或任其長期超載，或任其結(jié)構(gòu)老化，都會(huì)形成房屋安全隱患，導(dǎo)致房屋破壞。

（1）隨意破壞承重墻體

如：常見的將客房或臥室通陽臺(tái)的墻體拆除，以擴(kuò)大室內(nèi)使用面積；將原有內(nèi)墻拆除，將小房間變?yōu)榇蠓块g；將臨街底層住宅改建成商店，把原外墻上門、窗洞口以下墻體部分或全部拆除；擅自擴(kuò)大原有門洞窗口的尺寸或建拱門、藝術(shù)窗等，減少了洞口上方鋼筋混凝土過梁的擱置長度；為增加使用面積在主墻體內(nèi)嵌入壁柜、鞋架等。

（2）擅自改變原設(shè)計(jì)使用條件，引起樓屋面使用荷載增加。

如：房屋原設(shè)計(jì)用途為辦公，現(xiàn)改為商業(yè)，樓面活荷載明顯增加；原設(shè)計(jì)為不上人的屋面改為上人屋面后，活荷載將增加，從而引起各承重構(gòu)件及地基負(fù)擔(dān)增加，形成安全隱患。

房屋安全鑒定檢測：

檢測內(nèi)容：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋

房屋的使用安全性檢測是房屋檢測的眾多指標(biāo)中最重要的檢測項(xiàng)目，該項(xiàng)目的檢查一般是由檢測團(tuán)隊(duì)操作，檢測結(jié)果能夠?yàn)榉课莸氖褂冒踩蕴峁﹨⒖家罁?jù)。

房屋完損狀況鑒定檢測

檢測內(nèi)容：損傷檢測、變形檢測，檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。為解決某種專門問題(如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析)進(jìn)行檢測。

有些房屋可能會(huì)由于自然原因或者人為原因造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會(huì)根據(jù)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會(huì)被劃分為不同的危險(xiǎn)等級，對于危房而言，需要評定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測是否有整改的必要性。

房屋損壞趨勢鑒定檢測

檢測內(nèi)容：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。

有些房屋的質(zhì)量問題能夠通過肉眼觀察到，不過如果沒有經(jīng)過設(shè)備檢測，大家只會(huì)知道房屋的確存在一定的質(zhì)量問題，卻不知道房屋的損壞已經(jīng)到了何種程度，通過房屋損壞趨勢檢測做到心中有數(shù)，及時(shí)進(jìn)行維修。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變鑒定檢測

檢測項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

有些房屋的使用功能可能會(huì)發(fā)生改變，尤其是一些有著歷史古貌的建筑物會(huì)被改造為商業(yè)街區(qū)，在房屋的使用功能改變后需要對其安全度進(jìn)行評價(jià)，以此鑒定和評估房屋使用功能改變后的安全度是否達(dá)標(biāo)，能不能符合當(dāng)下使用功能的需求。