編輯 機(jī)電人脈

#1超高層公共建筑和100米以下建筑相比，消防規(guī)范上主要有哪些區(qū)別：

1、每50米需設(shè)置一個避難層。

2、高位消防水箱體積由36m3增加至50m3，系統(tǒng)工作壓力大于2.4Mpa時，消防供水系統(tǒng)需要設(shè)置中間傳輸水箱串聯(lián)供水或其它分區(qū)減壓供水方式。

3、所有防排煙系統(tǒng)（加壓送風(fēng)）的風(fēng)井和風(fēng)機(jī)均需要分段獨立設(shè)置。

4、用電的負(fù)荷等級、電纜的防火性能選擇要適當(dāng)提高，國內(nèi)大多數(shù)超高層建筑均采用兩路市政高壓甚至超高壓供電。

#2垂直運輸要求（電梯的設(shè)置）：

1、國際連鎖高端酒店品牌（萬豪、洲際、希爾頓、喜達(dá)屋、凱悅等）電梯設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)要求：

①高峰期5分鐘的運輸能力10%左右。
②高峰期客人的侯悌時間在40秒以內(nèi)。
③每100間客房設(shè)置不少于一臺電梯（一般均為1600kg）,公寓可參考酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。
④需按酒管公司要求設(shè)置一定數(shù)量的服務(wù)電梯和貨運電梯。

2、辦公性質(zhì)，可按辦公樓層面積結(jié)合項目定位按3000-5000平方設(shè)置一臺。

3、電梯如何分區(qū)，提高電梯的運輸能力：

①按奇數(shù)層和偶數(shù)層來分區(qū)。
②按樓層分區(qū)，根據(jù)樓層面積和項目定位，通常每個分區(qū)在8-15層。
③按建筑功能來分區(qū)（如酒店電梯、公寓電梯、裙樓電梯）
④建筑高度較高（如超過200米），且有獨立功能區(qū)的，可以考慮設(shè)置專用電梯轉(zhuǎn)運，減少核心筒面積
⑤設(shè)置雙轎廂電梯，可以減少核心筒面積，但電梯造價很高。
⑥每組分區(qū)的電梯數(shù)量，單排不宜多于3臺，雙拼不宜多于6臺。

#3超高層酒店綜合體和其它超高層公共建筑的在機(jī)電專業(yè)設(shè)置上有什么主要區(qū)別（或需特別注意的地方）：

1、系統(tǒng)的獨立性

國際知名連鎖酒店品牌均要求酒店各機(jī)電系統(tǒng)保持一定的獨立性，包括：消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供熱及制冷系統(tǒng)，含主要的管線及設(shè)備（如消防水泵、發(fā)電機(jī)、變壓器、制冷主機(jī)、鍋爐等）

2、系統(tǒng)的可靠性

①冷水機(jī)組及配套的冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵需有備用；
②鍋爐要用備用；
③生活水泵、水箱要有備用；
④生活給水要兩路進(jìn)水、高壓電源要獨立兩路引入；
⑤發(fā)電機(jī)、鍋爐要雙燃料；發(fā)電機(jī)柴油儲存量要達(dá)到48小時；
⑥末端空調(diào)除了電動閥門還要旁通閥；

3、系統(tǒng)的安全性

主要體現(xiàn)在消防方面，一般都高于國家規(guī)范要求，設(shè)備必須有國際認(rèn)證。如：客房內(nèi)的探測器要帶蜂鳴器，噴頭要用快速反應(yīng)型

4、節(jié)能環(huán)保

①所有設(shè)備采用節(jié)能設(shè)備，燈具原則上采用LED；
②制冷機(jī)組冷媒要用環(huán)保冷媒，至少一臺采用熱回收；
③冬季考慮采用冷卻塔冷卻水和采用室外冷空氣作為冷源。

5、客戶使用的便利性

①客房內(nèi)的開關(guān)插座布置要求，明確部分不受鑰匙總開關(guān)的控制；
②弱電終端點位的布置要求。

#4超高層建筑供電系統(tǒng)的設(shè)置形式：

1、盡可能申請兩路市政高壓供電，可提高建筑物供電的可靠性和減小發(fā)電機(jī)的容量（目前超高層項目的普遍做法）。

2、建筑高度200米以下的建筑，一般電房均設(shè)置在地下室或首層，除非100米以上有大量的用電負(fù)荷（如該項目所有的空調(diào)和熱水均考慮用熱泵提供，且均放在天面）。

3、超過200米以上的建筑，會根據(jù)用電負(fù)荷的分布，在避難層適當(dāng)布置電房，提高供電的穩(wěn)定性及降低整體造價。

#5對該項目空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置想法：（裙樓+公寓+酒店）

1、酒店與裙樓自持部分采用集中式中央空調(diào)。

2、銷售的公寓，采用分體空調(diào)。

注：空調(diào)系統(tǒng)的形式更多會根據(jù)酒店的規(guī)模、檔次及酒管公司的要求綜合來考慮，以上方案僅為常見的系統(tǒng)形式。

#6超高層建筑機(jī)電設(shè)計中容易忽略的問題：

1、管材、設(shè)備的壓力問題：

給水系統(tǒng)、空調(diào)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)的管材和設(shè)備的承壓等級要求必須根據(jù)各分區(qū)的實際壓力情況明確，否則容易造成管道、設(shè)備爆裂或漏水的情況產(chǎn)生。（海聯(lián)大廈出現(xiàn)過，拆換了200多臺風(fēng)機(jī)盤管和部分管材）

2、設(shè)備搬運問題：

各機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)置及選型需考慮設(shè)備的運輸要求，100米以上盡量避免設(shè)置超大型設(shè)備（如大型水冷式冷水機(jī)組、風(fēng)冷式冷水機(jī)組、大型變壓器等）

#7關(guān)于酒店綜合體項目設(shè)計管理工作的難點和復(fù)雜性：

1、國際品牌連鎖酒店項目，酒管公司一般都要求項目設(shè)計均需經(jīng)過他們認(rèn)可的顧問公司審核。這類顧問公司主要包括：機(jī)電顧問、消防顧問、智能化顧問、電梯顧問、燈光顧問、聲學(xué)顧問、節(jié)能顧問、裝修顧問、景觀顧問、廚房顧問、AV顧問等。

2、設(shè)計管理工作除了平常的管理設(shè)計院外，還要協(xié)調(diào)眾多的顧問公司，從中協(xié)助設(shè)計院與顧問公司盡快達(dá)成相關(guān)共識，大大增加了設(shè)計管理的工作量。

3、該類型顧問公司，很多都是境外公司，部分可能在大陸無辦事處，溝通語言和時差可能存在一定的障礙。

4、由于各家酒管公司均有自己一套的建造標(biāo)準(zhǔn)（機(jī)電方面雖然都是大同小異），這套建造標(biāo)準(zhǔn)往往與國內(nèi)的相關(guān)規(guī)范存在一定的出入（通常是提高標(biāo)準(zhǔn)），設(shè)計管理過程中遇到任何問題，均需主動復(fù)核相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免由于設(shè)計的疏忽，影響將來的開業(yè)。

5、總結(jié)：由于設(shè)計要符合國家設(shè)計規(guī)范，又要滿足相關(guān)建造標(biāo)準(zhǔn)，同時又要經(jīng)過一系列顧問公司的審核，其中的復(fù)核工作量、協(xié)調(diào)工作量可能是普通項目的數(shù)倍。

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