金科新盤浮出水面，容積率僅1.8。

按照宣傳，金科將攜手泰璽集團(tuán)，共同開發(fā)昆明市中心西尚林居二期（泰璽荷樾）地塊，項(xiàng)目現(xiàn)已更名金科泰璽云麓書院。

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金科攜手泰璽

共同開發(fā)西尚林居二期

12月7日，“泰璽荷樾”官方微信號(hào)更名“金科泰璽云麓書院”，金科新項(xiàng)目浮出水面。

更名6天后，公眾號(hào)于昨日（12月13日）推送動(dòng)態(tài)，宣布金科攜手泰璽共同打造西尚林居二期項(xiàng)目。

（來(lái)源項(xiàng)目官微）

原來(lái)，早在今年11月，金科和泰璽集團(tuán)就舉行過(guò)合作簽約儀式。

雙方合作項(xiàng)目為泰璽集團(tuán)接手的西尚林居二期地塊，占地約51畝，容積率低至1.8，將打造超低容積率產(chǎn)品。

（來(lái)源項(xiàng)目官微）

目前，金科泰璽云麓書院售樓部已從學(xué)府路搬至項(xiàng)目地塊內(nèi)。

樓市君今日實(shí)踩看到，售樓部公屏上已打出“金科與泰璽集團(tuán)攜手合作”的宣傳標(biāo)語(yǔ)。

在實(shí)踩期間，售樓部暫無(wú)客戶來(lái)訪。

但現(xiàn)場(chǎng)已有銷售人員輪流排崗，還有沙盤圖、戶型模型可以參觀。

售樓部實(shí)拍（昆明樓市一線攝）

據(jù)銷售介紹，金科泰璽云麓書院有高層和疊院產(chǎn)品。

其中，高層為2梯4戶設(shè)計(jì)，面積段在110-197平。

項(xiàng)目疊墅總高4層，下疊面積約111-117平，上疊面積約162-171平。

從最新施工進(jìn)度來(lái)看，項(xiàng)目高層樓棟已封頂，綠網(wǎng)已拆除。疊墅還在施工，已能看到主體結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目建設(shè)工地（昆明樓市一線攝）

金科負(fù)責(zé)營(yíng)銷

價(jià)格正在調(diào)整中

金科泰璽云麓書院前身為停工6年的西尚林居，泰璽集團(tuán)接手前，項(xiàng)目一期就已建成多棟住宅。

西尚林居一期開發(fā)商為東川房企玉泰地產(chǎn)，因資金斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，公司于去年申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

二期由泰璽集團(tuán)旗下旅泰置業(yè)接盤開發(fā)，接盤后更名為泰璽荷樾。現(xiàn)和金科合作后，泰璽荷樾再次更名為金科泰璽云麓書院。

據(jù)銷售透露，金科參與合作后主要負(fù)責(zé)營(yíng)銷，不涉及一期的債務(wù)和開發(fā)。

天眼查顯示，云南旅泰置業(yè)股權(quán)暫未發(fā)生變更，背后控股股東仍為泰璽集團(tuán)。

項(xiàng)目沙盤（昆明樓市一線攝）

現(xiàn)階段，售樓部暫未釋放具體價(jià)格。

銷售表示，金科加入后，價(jià)格正在調(diào)整，具體開盤時(shí)間也未確定。

不過(guò)，項(xiàng)目現(xiàn)已拿到預(yù)售證，隨時(shí)可以開賣。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，金科泰璽云麓書院（備案名：西尚林居二期）分別在去年12月和今年8月拿證，預(yù)售房源為23~28棟，預(yù)售面積約4萬(wàn)平。

（來(lái)源昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)）

雖然項(xiàng)目?jī)r(jià)格未定，但銷售表示，項(xiàng)目高層可以參考周邊二手房?jī)r(jià)格。

以項(xiàng)目周邊的萬(wàn)科學(xué)府為例，目前掛牌的二手房源價(jià)格在2-2.2萬(wàn)/平。

再看項(xiàng)目此前的售價(jià)，和金科合作之前，項(xiàng)目高層均價(jià)在1.65-2.2萬(wàn)/平，疊墅價(jià)格在400-550萬(wàn)/套。

項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)拍（昆明樓市一線攝）

容積率1.8

一環(huán)邊低密疊墅盤

金科泰璽云麓書院位處學(xué)府路片區(qū)，背靠荷葉山，占位一環(huán)邊。

項(xiàng)目距4號(hào)線金鼎山北站直線約700米，待規(guī)劃中的62號(hào)路打通后（連接項(xiàng)目與學(xué)府路），項(xiàng)目與地鐵站通達(dá)將更便捷。

此外，項(xiàng)目周邊還有荷風(fēng)路、學(xué)府路、教場(chǎng)西路等，離在建的1號(hào)線西北延也不算遠(yuǎn)。

整體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目規(guī)模不大，但容積率低至1.8，是一環(huán)邊少有的低密盤，優(yōu)勢(shì)明顯。

最后說(shuō)一說(shuō)金科這家公司，這是一家重慶房企，于2015年進(jìn)入昆明市場(chǎng)。

金科上一次在昆明公開拿地是在2018年，當(dāng)時(shí)，金科以52%的溢價(jià)率拍下經(jīng)開區(qū)107畝土地，并引入旭輝合作開發(fā)春夏里項(xiàng)目。

時(shí)至今日，金科約有3年時(shí)間未在昆明招拍掛市場(chǎng)拿地，在開發(fā)項(xiàng)目?jī)H有向山的島和經(jīng)開區(qū)美辰，且都是合作開發(fā)，土儲(chǔ)量不多。

旭輝金科春夏里（來(lái)源項(xiàng)目官微）

現(xiàn)在，金科又通過(guò)合作方式，拿下昆明市中心低密盤，你看好嗎？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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