如果開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，格子鋪返租的租賃關(guān)系可能會(huì)受到影響，返租權(quán)益也可能受到損失，具體的應(yīng)對(duì)措施取決于格子鋪返租合同中約定的條款以及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。

　　北京兩高律所胡國(guó)慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)整理以下是可能采取的一些措施：

　　聯(lián)系法律咨詢機(jī)構(gòu)。格子鋪返租涉及多方面的法律問(wèn)題，建議租戶在面臨開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)及時(shí)咨詢專業(yè)的法律機(jī)構(gòu)，了解自身權(quán)益和可行的維權(quán)措施。

　　盡快尋找新的出租方。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致格子鋪返租合同無(wú)法履行，租戶需要盡快尋找新的出租方，保障自己的經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行。如果租賃物權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到租戶名下，租戶也可以自行出租。

　　參與債權(quán)人集體行動(dòng)。如果開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，格子鋪返租合同中的租賃關(guān)系可能被認(rèn)定為債務(wù)關(guān)系，大家可以參與債權(quán)人集體行動(dòng)，維護(hù)自己的利益。

　　申請(qǐng)破產(chǎn)清算款。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)宣布破產(chǎn)，租戶可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算款，以保障自己的合法權(quán)益。

　　總之，租戶在面臨開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)需要及時(shí)采取措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益。建議在簽署格子鋪返租合同之前，對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審閱和咨詢專業(yè)律師，以減少后續(xù)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。