最近有朋友咨詢說他們那邊的法拍房辦理貸款困難，甚至有的地方就根本辦不下來貸款，這是怎么回事呢?為什么很多大城市買法拍房很便捷，甚至有一鍵貸款這種服務(wù)，而小地方辦理貸款那么困難呢?

　　為什么有的法拍房不能貸款?

　　法拍房，因?yàn)樵恐鱾鶆?wù)問題導(dǎo)致房子被拍賣形成的一種房源，也是近些年越來越流行起來的一種購房渠道。

　　在房地產(chǎn)市場上，法拍房一直以大額低于市場價(jià)且不屬于限購范圍的優(yōu)勢而存在。這讓很多被高房價(jià)和限購政策拒之門外的購房者選擇放棄一般購房渠道轉(zhuǎn)而關(guān)注起了偏冷門的法拍房。

　　在過去幾年中，法拍房的報(bào)名人數(shù)和成交量呈現(xiàn)出了數(shù)倍增長趨勢。盡管2021年多地法拍房發(fā)布了限購政策，但依然有眾多競拍者趨之若鶩。

　　不過，法拍房的購買渠道以及要依循的相關(guān)政策畢竟還是區(qū)別于一般全新商品住宅或者二手房，比如很多人都會(huì)疑惑的一個(gè)問題：購買法拍房可以按揭支付嗎?

　　慢慢在這里告訴大家，法拍房也是可以按揭的。

　　法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一樣的。而不同的地方在于，法拍房不能使用公積金貸款，只可以申請商業(yè)貸款。

　　法拍房按揭貸款的預(yù)審分為兩部分，一是個(gè)人的貸款資質(zhì)，二是法拍房源的貸款資質(zhì)。

　　首先，個(gè)人貸款資質(zhì)要滿足下列基本條件：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還法拍房貸款本息的能力;良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;銀行規(guī)定的其他條件。

　　以下是慢慢給大家查詢整理的辦理法拍房購房貸款的具體信息，可供參考。

　　1、法拍房不能申請公積金貸款，只能申請銀行按揭貸款。

　　2、法拍房貸款的放款時(shí)間特別短。拍賣成交后，一般根據(jù)拍賣公告，需要7-15天左右將尾款付清，時(shí)間較短。所以辦理按揭貸款需要提前將相關(guān)材料交給銀行初審，成交后憑相關(guān)成交證明，即可辦理按揭貸款。

　　3、不同銀行處理的具體方式不同，但大致流程差不多。貸款資格預(yù)審→銀行審核通過→參拍→拍賣成交→在規(guī)定期限內(nèi)繳納首付款，銀行將法拍房貸款金額打款給法院指定收款賬戶→辦理房產(chǎn)證及抵押手續(xù)。如果是首套房，普通住宅最高可貸6成;如果是二套房，普通住宅最高可貸4成。注：根據(jù)現(xiàn)有政策及每家銀行要求會(huì)有不同。

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