“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，長(zhǎng)租公寓主要是指機(jī)構(gòu)管理的長(zhǎng)租型房屋,在我國(guó)可劃分為服務(wù)式公寓、分散式長(zhǎng)租公寓和集中式長(zhǎng)租公寓，目前長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)主體主要有五大類，分別為房企系、中介系、酒店系、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)系、“國(guó)家隊(duì)”國(guó)企系。

長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)主體

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長(zhǎng)租公寓行業(yè)按照運(yùn)營(yíng)模式大致可以分為兩類：集中式長(zhǎng)租公寓和分布式長(zhǎng)租公寓。集中式長(zhǎng)租公寓，如You+公寓、新派、青年匯、魔方公寓等。分布式長(zhǎng)租公寓，如蘑菇公寓、鏈家自如等。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)按照運(yùn)營(yíng)模式分類

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長(zhǎng)租公寓行業(yè)的上游行業(yè)主要包括為其提供物業(yè)改造建設(shè)服務(wù)的拆除工程公司、建設(shè)工程公司、裝修公司，行業(yè)的下游行業(yè)主要為房地產(chǎn)開發(fā)商，物業(yè)業(yè)主、房屋中介以及租客。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

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近年來中國(guó)一、二線城市限購(gòu)限貸政策不斷收緊，一線城市多有社保繳納年限要求，且貸款首付比例提高，嚴(yán)苛的限購(gòu)限貸政策促使大量未滿足購(gòu)房條件的潛在購(gòu)房者不得不轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)以解決住房需求，2021年我國(guó)長(zhǎng)租公寓房源數(shù)量約227.2萬間，其中，集中式及服務(wù)式長(zhǎng)租公寓房間數(shù)182.4萬間，分散式的44.8萬間。

2016-2021年中國(guó)長(zhǎng)租公寓房源數(shù)量

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我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)正處于指數(shù)級(jí)發(fā)展的初期，是近幾年來房屋租賃市場(chǎng)上最有潛力的一股新興力量。隨著我國(guó)動(dòng)人口規(guī)模的不斷擴(kuò)大、高校畢業(yè)生數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)，未來我國(guó)主要城市的租房需求是巨大且持續(xù)的，青年長(zhǎng)租寓的市場(chǎng)前景也因此非常可觀，在需求釋放，以及供應(yīng)優(yōu)化的多重作用下，中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正快速成長(zhǎng)。2021年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模513.89億元。

2016-2022年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模

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更多本行業(yè)詳細(xì)的研究分析見共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）《2023-2029年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)及市場(chǎng)前景評(píng)估報(bào)告》，共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）是權(quán)威專業(yè)行業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu)，精品行研，認(rèn)準(zhǔn)共研。

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