法拍房是近些年來房產(chǎn)市場上不斷興起的一股新興勢力。然而法拍是個漫長的過程，有足夠的時間留給被執(zhí)行人搞鬼，不了解情況就去拍，買了住不了是常事。比如白菜價二十年租約租給朋友，回頭又轉(zhuǎn)租給自己，違約金巨高，誰都知道是惡意的，但是你沒證據(jù)?。∷麨榱吮Ｗ》孔硬槐粓?zhí)行，廉價租出去回籠資金不行嗎？買賣不破租賃，沒轍啊。那么原房東賴著不走，我們該怎么辦呢？

去法院上訴。原告將被告民事訴訟人民法院，人民法院受理后開庭審理并判決。人民法院將向訴訟雙方送達《民事判決書》，雙方當事人皆可以上訴于上級人民法院，人民法院《民事判決書》生效后，原告申請人民法院執(zhí)行(評估拍賣房產(chǎn))。

人民法院執(zhí)行立案后，將向被執(zhí)行人發(fā)出《執(zhí)行通知書》并限期被執(zhí)行人在一定期間內(nèi)自動履行法定義務(wù)。被執(zhí)行人置若罔聞，人民法院將所查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)予以“評估”和“拍賣“。

房產(chǎn)通過“評估” 后，由拍賣公司“拍賣”。“拍賣”成交后，拍賣款劃到人民法院賬戶上，人民法院將此款兌現(xiàn)給申請執(zhí)行人。是時，被拍賣房產(chǎn)的房主(被執(zhí)行人)賴著不騰房。奈何？

“強制騰房”，乃是人民法院執(zhí)行的內(nèi)容。人民法院將拍賣的房屋予以“強制騰房“后交予“拍房者“。

至此，該案執(zhí)行完畢。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條規(guī)定，人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)以物抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當于裁定送達后十五日內(nèi)，將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當移交而拒不移交的，強制執(zhí)行。

根據(jù)上述司法解釋，法拍房成交以后，法院應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)將法拍房移交給你，如果原房東賴著不走，法院會先張貼騰房公告，責令其在一定期限內(nèi)將房屋騰空。如果其在規(guī)定的時間內(nèi)未主動騰空，那么法院應(yīng)當進行強制騰空。

在騰房的當天，法院一般還會要求檢察院工作人員、公證人員和電視臺記者進行現(xiàn)場監(jiān)督和全程錄像。到達現(xiàn)場以后，先在樓下拉起警戒線，然后上樓敲門，如果里邊的人拒不開門，那么就會讓開鎖公司的人強制開鎖。進入現(xiàn)場以后，命令占房者立即退出該房屋。拒不配合的，讓法警依法強制帶離現(xiàn)場。

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