隨著中考的結(jié)束，各所高中的錄取分?jǐn)?shù)線排名出來后，家長們看著孩子們的成績，內(nèi)心應(yīng)該是五味雜陳的，今年福州市的中考成績，明顯要優(yōu)于去年的成績。

福州市區(qū)普高第一條投檔分?jǐn)?shù)線劃定辦法，一中，二中，三中，四中，格致中學(xué)，八中，師大附中，高級(jí)中學(xué)，長樂一中等9所學(xué)校確定的分?jǐn)?shù)線為753分。

從升學(xué)率的排名來看，公立校的延安中，屏東中依然保持著頭部的位置，可見花大價(jià)錢去買優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的家長，不僅家長的實(shí)力強(qiáng)，孩子們的成績更強(qiáng)。

隨著又一年的中考結(jié)束，福州的學(xué)區(qū)房再次坐不住了，特別是劃片就讀延安中，屏東中，十九中這種一類學(xué)區(qū)劃片的業(yè)主，對(duì)自己所居住的房子的價(jià)值，愈發(fā)有信心，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的時(shí)候，學(xué)區(qū)房因?yàn)橛薪逃涮椎膶傩裕屍淇棺×朔績r(jià)的下跌。

劃片延安中片區(qū)內(nèi)，小區(qū)的價(jià)格

延安中學(xué)對(duì)口劃片的小學(xué)有：鼓樓第二中心小學(xué)，延安小學(xué)，教育學(xué)院附屬第二小學(xué)，這三所學(xué)校分別位于津泰路附近，也是老福州城區(qū)的中心位置，毗鄰于東街口商圈。真正的老破小在這個(gè)板塊體現(xiàn)的淋漓盡致。

鼓二小目前掛牌的業(yè)主有138套，掛牌的均價(jià)63500元/平米，總價(jià)的均價(jià)大約在480萬左右，根據(jù)戶型面積大小不同，也會(huì)影響其單價(jià)與總價(jià)的高低。劃片的主要小區(qū)是安泰中心和安福新村這兩個(gè)小區(qū)，家長可以多關(guān)注這兩個(gè)小區(qū)的房源變化。

延安小目前掛牌的業(yè)主有25套，掛牌的均價(jià)55000元/平米，總價(jià)大約在440萬左右，劃片的小區(qū)較少，11個(gè)小區(qū)屬于片內(nèi)生，主要房源集中在津泰新村這里頭。選擇它的家長比較多，因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)較低，學(xué)校也是延安中學(xué)的小學(xué)部，雖然過去是法海小學(xué)，現(xiàn)在教育提升了不少。

二附小目前掛牌的業(yè)主有62套，掛牌均價(jià)71000元/平米，總價(jià)大約在620萬左右，單價(jià)與總價(jià)相對(duì)較高，目前是鼓樓區(qū)價(jià)格最高的一個(gè)劃片價(jià)格，萬旭秀冶里把總體的價(jià)格拉的比較高，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)相對(duì)比較新，而且小戶型的單價(jià)已超過10萬。

延安中學(xué)的學(xué)區(qū)并不是普通購房者能夠買得起的系列，不僅幾所學(xué)校的歷史悠久，學(xué)習(xí)氛圍也是十分的濃重，生源的質(zhì)量應(yīng)該是全福州最好的。

劃片屏東中片區(qū)內(nèi)，小區(qū)的價(jià)格

屏東中學(xué)對(duì)口劃片的小學(xué)有：錢塘小學(xué)，鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)，雖然只有兩個(gè)小學(xué)直升到屏東中學(xué)，但是這兩個(gè)學(xué)校的生源量非常之高，特別是錢塘小學(xué)不僅總戶數(shù)較多，還要加上多數(shù)的政策生，也就是省政府單位以及省軍區(qū)單位的職工子女。

錢塘小學(xué)目前掛牌的房源量達(dá)到400套，業(yè)主掛牌的均價(jià)47000元/平米，總價(jià)大約在422萬左右。片內(nèi)的小區(qū)劃片范圍比較廣，三角井以及福飛南路這一側(cè)均就讀錢塘小學(xué)，由于距離的原因，北大路的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三角井的價(jià)格，因?yàn)榇蠹叶急容^擔(dān)心華大和龍腰這里的房子可能會(huì)劃片至其他學(xué)校，也有接送距離較遠(yuǎn)的因素導(dǎo)致價(jià)格的差異。

總體來看，錢塘小學(xué)的入讀門檻比較低，框架房一般在300萬左右就能入讀，這就是導(dǎo)致學(xué)校的生源量大的原因。

屏東小學(xué)目前掛牌的房源量189套，掛牌均價(jià)大約在47000元/平米，總價(jià)大約408萬，劃片的小區(qū)雖然有41個(gè)，但房源量主要集中在北江新村和龍峰新村這兩個(gè)小區(qū)內(nèi)，龍峰新村選擇的群體比較多，因?yàn)榫嚯x學(xué)校不遠(yuǎn)，同時(shí)還是框架房，周邊的配套也相對(duì)比較齊全。與單位宿舍對(duì)比，這兩個(gè)小區(qū)的價(jià)格實(shí)在是太親民了。

屏東中學(xué)的成績一直很穩(wěn)定，我個(gè)人覺得，這是很值得大家去選擇的學(xué)校，劃片至這個(gè)學(xué)校的小區(qū)不僅是框架房，同時(shí)還是省政府商圈內(nèi)，毗鄰五四路，交通方面更加有優(yōu)勢(shì)。最核心的是它的價(jià)格確確實(shí)實(shí)要比延安小低很多。

劃片十九中片區(qū)內(nèi)，小區(qū)的價(jià)格

十九中對(duì)口的小學(xué)有：溫泉小學(xué)，鼓樓第一中心小學(xué)，中山小學(xué)這三所學(xué)校，十九中的生源量遠(yuǎn)超以上的兩個(gè)中學(xué)的生源，因?yàn)樗鼘?duì)口的范圍最廣，對(duì)口的三所小學(xué)也是較為優(yōu)質(zhì)的小學(xué)。去年十九中的升學(xué)率排名第四位，即便是這樣，也是公立校十分不錯(cuò)的成績。

中山小目前掛牌的房源有275套，業(yè)主掛牌的均價(jià)42000元/平米，總價(jià)大約在340萬左右；劃片對(duì)口的小區(qū)95個(gè)，中山小的主要?jiǎng)澠砍藛挝凰奚?，還有大部分來自華城國際這個(gè)小區(qū)，其次就是公正新苑和觀風(fēng)亭新苑的安置房。不過大部分人都會(huì)選擇小戶型的房子居多。

溫泉小目前掛牌的房源有375套，業(yè)主掛牌的均價(jià)為42000元/平米，總價(jià)大約在452萬左右；劃片對(duì)口的小區(qū)最多，總共有113個(gè)。周邊的小區(qū)差距比較大，堪稱溫泉板塊的四大豪宅也在劃片之內(nèi)，不論是總價(jià)還是單價(jià)都很高，大家選擇溫泉小的很關(guān)鍵因素是，因?yàn)樗膭澠吭床粌H可以入讀學(xué)校，還能做到居家。

鼓一小目前掛牌的房源有55套，業(yè)主掛牌的均價(jià)為50000元/平米，總價(jià)大約在400萬左右，劃片的小區(qū)只有20個(gè)。這個(gè)學(xué)校據(jù)說政策生比較多，學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量很高，周邊很多單位都有一定的名額。因此鼓一小在售的房源量不多，但是學(xué)生的生源還是比較充足。購買這個(gè)學(xué)校的房子，全部都是單位房，而且都是老破舊，基本沒有選擇的余地。

為了孩子贏在起跑線，有條件的情況下，給孩子更好的教育條件。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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