宏觀政策：

1、浙江?。悍繀f(xié)開展省內房企與金融機構對接需求調研

8月24日，浙江省房地產業(yè)協(xié)會官微消息，浙江省房協(xié)開展浙江省房地產企業(yè)與金融機構對接需求調研。文件顯示，調研對象為企業(yè)發(fā)展過程中遇到階段性流動性資金困難的浙江省房地產開發(fā)企業(yè)。調研企業(yè)應經營狀態(tài)正常，財務制度健全；企業(yè)及項目發(fā)展具有較好的市場前景，信用記錄良好。對接事項包括保交樓項目資金需求情況、推動危困房企項目并購重組、支持房地產企業(yè)合理融資需求、落實差別化住房信貸政策、強化優(yōu)化金融支持服務以及加強全省已簽約金融機構聯(lián)動。

2、江蘇省常州市：9月1日起二手房將全面取消限售

8月24日，江蘇省常州市限售政策即將調整，自2022年9月1日起，江蘇常州市二手房全面取消限售，此次調整僅針對二手房。購房人從房地產開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，即購房人自取得該房屋不動產權證后滿2年方可上市交易。二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場環(huán)境下進一步增強市場流動性，對房地產市場的內部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。而在此之前，江蘇已有多地陸續(xù)放松房地產相關政策。

3、四川省眉山市：一次性購買30套以上新建商品住宅，可享優(yōu)惠購房款3%以上

8月23日，四川省眉山市住建局發(fā)布關于公開征求《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（征求意見稿）》意見的公告。政策所指團購新建商品住宅，是指市外黨政機關、企事業(yè)單位和社會團體在眉山市范圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅。團購主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調房地產開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。一次性團購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據不同樓盤情況確定。市外在眉團購新建商品住宅異地繳存住房公積金的，可向備案地縣（區(qū)）住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款。眉山市住房公積金管理機構提供優(yōu)質高效的服務，優(yōu)化流程、精簡資料、提高效率，做到應貸盡貸。團購新建商品住宅的，其子女可享受與本地購房者子女接受義務教育就近就便入學的同等待遇。團購新建商品住宅的納入當?shù)鼗竟残l(wèi)生服務體系，已參加眉山市基本醫(yī)療保險的，按照眉山市醫(yī)保相關政策享受待遇。參加眉山市域外基本醫(yī)療保險的，眉山市醫(yī)保部門協(xié)調做好異地就醫(yī)服務工作。

4、山東省威海市：購房合同中須體現(xiàn)商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議主要內容

8月22日，山東省威海市人民政府發(fā)布《威海市住房和城鄉(xiāng)建設局 中國人民銀行威海市中心支行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會威海監(jiān)管分局關于印發(fā)<威海市商品房預售資金監(jiān)管辦法>的通知》，進一步加強商品房預售資金監(jiān)管。通知顯示，在申請商品房預售許可前，房地產開發(fā)企業(yè)應當從公示監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，開設商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，住房城鄉(xiāng)建設部門、監(jiān)管銀行、房地產開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，應當包括預售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責任等內容，協(xié)議主要內容要在預售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。

融資動態(tài)：

1、萬科企業(yè)：80億元小公募公司債已提交注冊，擬用于償還債務等

8月23日，據深交所固定收益信息平臺顯示，萬科企業(yè)股份有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項目已提交注冊。該債券類別為小公募，擬發(fā)行金額80億元，發(fā)行人為萬科企業(yè)。債券募集資金扣除發(fā)行費用后，將用于償還公司有息債務和置換已用于償還到期債務的自有資金、補充流動資金、項目建設、股權投資等法律法規(guī)允許的用途，其中股權投資的形式包括但不限于設立合伙企業(yè)、給下屬子公司增資或直接投資于發(fā)行人施加重要影響的參股公司等。

2、龍湖集團：擬發(fā)15億元中期票據，為首筆中債增進公司增信支持方式融資

8月23日，龍湖集團控股有限公司發(fā)布公告稱，其間接附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司將于2022年8月25日發(fā)行2022年度第一期中期票據。本期票據的發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣15億元（含15億元），為期三年，票面利率詢價區(qū)間為3.00%-4.30%，最終票面利率將于8月25日據簿記建檔結果確定，票據由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。龍湖如今是首家發(fā)行此類票據的房企。

3、綠地控股：大股東格林蘭將所持9.11億股質押，用于支持公司生產經營

8月23日，綠地控股集團發(fā)布股份質押公告。綠地控股集團于2022年8月23日接到第一大股東上海格林蘭通知，獲悉其所持有綠地控股的9.11億股質押給了上海浦東發(fā)展銀行第一營業(yè)部，用于支持公司生產經營。綠地控股第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)（有限合伙）持有股份數(shù)量為38.19億股，占綠地控股總股本的比例為27.17%。本次股份質押后，格林蘭持有的公司股份累計質押數(shù)量為36.11億股，占其持股數(shù)量的比例為94.56%。

投資動態(tài)：

1、山東省青島市：第三批集中供地出爐，33宗地總起價189.35億元

8月24日，青島繼第一、二批次之后，第三批次土地供應公告出爐，本次集中供地共計33宗土地，總占地面積約102.58萬平方米，總建面約243.06萬平方米，起拍總價189.35億，將在9月15日至16日集中掛牌出讓。從此次供地的分布區(qū)域上看，李滄區(qū)和西海岸成為供地主力，李滄區(qū)供應8宗，西海岸供應12宗。其他區(qū)域分別供應土地市南區(qū)2宗，市北區(qū)4宗，嶗山區(qū)1宗，城陽區(qū)5宗，高新區(qū)1宗。

2、四川省綿陽市：推出9宗中心城區(qū)優(yōu)質商住用地，總面積750畝

8月24日，綿陽市自然資源和規(guī)劃局日前集中推出市中心城區(qū)9宗優(yōu)質商住用地，總共750余畝，主要集中在經開區(qū)、涪城區(qū)、高新區(qū)、安州區(qū)、科技城新區(qū)以及游仙區(qū)，其中科技城新區(qū)、高新區(qū)以及經開區(qū)分別有兩宗，其余均有1宗。本次推出面積最大的地塊高新區(qū)2號，其總面積約為10.27萬平方米（154畝），規(guī)劃為二類居住用地，容積率為1.0-1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，建筑限高18米，地塊內設置一所占地面積不少于5240平方米的12班幼兒園。

經營動態(tài)：

1、寶龍地產：預期上半年利潤12-16億元

8月24日，寶龍地產發(fā)布盈利警告稱，預期集團于截至2022年6月30日止六個月期間利潤介乎約12億元至16億元。根據初步評估寶龍地產截至2022年6月30日止六個月的未經審核管理賬目及其他目前所得資料，預期寶龍地產于截至2022年6月30日止六個月期間利潤介乎約12億元至16億元（截至2021年6月30日止六個月：約50.77億元），公司擁有人應占核心盈利介乎約16億元至18億元（截至2021年6月30日止六個月：約25.49億元）。預期下跌主要歸因于受房地產行業(yè)經營環(huán)境嚴峻及新型冠狀病毒疫情的持續(xù)影響：物業(yè)交付下跌，令銷售物業(yè)已確認收入和溢利減少；基于謹慎性原則對物業(yè)項目計提的減值增加；投資物業(yè)公允價值增值減少；外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

2、力高集團：預計上半年凈利潤介乎1.5-2億元

8月24日，力高地產集團發(fā)布了盈利警告。力高集團預計截至2022年6月30日止，集團將錄得凈利潤介乎1.5億元至2億元，去年同期錄得凈利潤約為13億元。公告稱，凈利潤下降主要是因為受中國宏觀市場環(huán)境的不利影響，房地產行業(yè)整體市場下行，本期間納入結算的項目之銷售毛利率偏低；本期間出售附屬公司的收益下降；市場疲弱迭加 COVID-19疫情持續(xù)爆發(fā)的影響，投資物業(yè)公允價減少，及處于謹慎性原則對物業(yè)存貨進行了減值撥備；及因人民幣兌美元貶值的外匯波動引致預期凈匯兌損失。

3、建發(fā)集團：董事長莊躍凱、建發(fā)城服董事長施震雙雙被查

8月23日，據廈門紀委監(jiān)委網站公告，廈門建發(fā)集團有限公司黨委委員、副總經理，建發(fā)房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廈門市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。此外，廈門建發(fā)集團有限公司黨委委員，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廈門市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。

4、深圳人才安居：副總經理劉暉涉嫌嚴重違紀違法被查

8月23日，深圳市紀委監(jiān)委通報，深圳市人才安居集團有限公司副總經理劉暉涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受深圳市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。加上華潤置地原董事局主席唐勇接受紀律審查和監(jiān)察調查，一天之內四名國企高管接連被查。

5、龍光集團：預期不能支付8月25日到期境外7.5%優(yōu)先票據本金

8月23日，龍光集團發(fā)布公告稱，集團在境內資本市場已經完成12筆公開市場債券的展期工作。公司也就一筆境外貸款簽署了展期協(xié)議，獲得全體參貸銀行的全力支持和同意，其銀行表示愿意支持集團繼續(xù)保持經營持續(xù)及穩(wěn)定。為了繼續(xù)推動境外整體債務管理方案，公司預期將不能支付于新加坡證券交易所有限公司上市的境外美元7.5%優(yōu)先票據于2022年8月25日到期的本金。有關此票據的未能支付將可能導致公司的債權人要求加速還款。

6、金輝控股：7月合約銷售額40.5億，前7個月累計銷售額284.2億

8月23日，金輝控股披露，于2022年7月，該公司合約銷售金額約為40.5億元，合約銷售面積約為26.6萬平方米。截至2022年7月31日止七個月，金輝控股累計合約銷售金額約為284.2億元，同比下降約55.71%，累計合約銷售面積約為191.8萬平方米，合約平均售價約為1.48萬元/平方米。

7、保利置業(yè)：中期合約銷售額回籠率達98%，累計新增6個項目

8月24日，保利置業(yè)集團有限公司發(fā)布了2022年中期業(yè)績。期內，保利置業(yè)集團實現(xiàn)合約銷售金額人民幣165億元，回籠金額人民幣162億元，回籠率達到98%，較去年同期上升14個百分點。同期，保利置業(yè)新增6個項目，分別位于寧波、常熟、濟南和上海。新增項目規(guī)劃總建筑面積約78.4萬平方米，土地成本保持在合理水平。