什么時(shí)候房子掛牌出售能賣個(gè)好價(jià)格？

賣房子的時(shí)候，要注意哪些細(xì)節(jié)？

怎么樣才能讓房子快速賣出，又能賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格？

近期很多網(wǎng)友私信到我這里，問我關(guān)于一些賣房子的技巧，要注意哪些事項(xiàng)？今天，我結(jié)合了這十幾年賣房的經(jīng)驗(yàn)和大家聊聊，關(guān)于賣房的一些技巧，往期我也發(fā)布過關(guān)于賣房的方法，細(xì)心的網(wǎng)友應(yīng)該會(huì)知道。

賣房時(shí)機(jī)要踩對

從業(yè)十幾年，業(yè)主賣房子的理由基本上離不開這幾種類型：

置換、把自己的房子賣掉換一套新的房子。

變現(xiàn)、因?yàn)橘Y金需要，需要將房子賣掉套取資金。

以上這兩種是最常見的賣房原因，因?yàn)榇蠹叶贾?，沒事的時(shí)候誰會(huì)把房子掛出去賣掉？變現(xiàn)的范圍比較廣，主要變現(xiàn)的業(yè)主因?yàn)樯顗毫Υ螅鹿┒汲袚?dān)不了，必須把房子賣掉變現(xiàn)的；有的業(yè)主手上有多余房產(chǎn)，看到房地產(chǎn)行情不景氣的時(shí)候，為了減低個(gè)人資產(chǎn)的縮水，也會(huì)決定將房子賣出去變現(xiàn)；還有的業(yè)主，為了創(chuàng)業(yè)需要用到資金，或者是因?yàn)榍妨送鈧?，需要用到資金來還債的。

在你最需要用錢的時(shí)候賣房，價(jià)格肯定不高，因?yàn)橹薪橹滥慵毙栌缅X的時(shí)候，往往都會(huì)給你定一個(gè)相對較低的價(jià)格，能力一般的中介往往只能通過低價(jià)來尋找客戶。雖然這是最直接，最粗暴的方式，但是每位業(yè)主都希望自己的房子能賣個(gè)相對不錯(cuò)的價(jià)格。

這里告訴大家第一點(diǎn)：賣房的原因會(huì)決定賣房的時(shí)機(jī)，不要被動(dòng)賣房，這會(huì)讓你沒有足夠的時(shí)間去準(zhǔn)備。

賣房請找中介

專業(yè)的事情，肯定是要委托給專業(yè)的人來辦理。就像我們生病的時(shí)候一定去醫(yī)院看醫(yī)生，寵物生病的時(shí)候去寵物醫(yī)院，買衣服的時(shí)候去淘寶，吃飯的時(shí)候上餓了么等等。

很多業(yè)主的眼里只有客戶，而忽略的中介的重要性，簡單的說醫(yī)生他是中介，醫(yī)院是平臺(tái)，主任醫(yī)生用專業(yè)給患者提供幫助，并收取費(fèi)用。餓了么，淘寶，美團(tuán)，拼多多等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)都是中介，他們從中賺取的是廠家給的一定的讓利。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是中介，幫助業(yè)主去尋找客戶，尋找客戶的過程中，需要對房產(chǎn)具有一定的了解，能夠很好的解讀房子的優(yōu)缺帶點(diǎn)，懂的商圈的優(yōu)勢在哪里，同時(shí)還要將房子不斷的推薦出去給平臺(tái)的同事，讓同事找客戶，他們的工作也是比較多，雖然看不見他們付出了哪些具體的勞動(dòng)，但是時(shí)間和知識(shí)都在為之付出。

如何找一個(gè)靠譜的中介，信得過的中介？

這里我簡單的概述一下，未來給大家再普及一篇關(guān)于房源掛牌給哪些經(jīng)紀(jì)人。找一個(gè)懂你房子，欣賞房子的經(jīng)紀(jì)人，找一個(gè)相對比較老的經(jīng)紀(jì)人，找一個(gè)自帶流量的經(jīng)紀(jì)人，找一個(gè)賺錢欲望比較強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，找一個(gè)事事有反饋的經(jīng)紀(jì)人，找一個(gè)比較容易溝通和相處的經(jīng)紀(jì)人········

掌握流量密碼，讓房子價(jià)格倍增

互聯(lián)網(wǎng)的普及，疫情來臨的第一個(gè)風(fēng)口是自媒體短視頻，我們現(xiàn)在稱之為流量。誰掌握了流量的密碼，誰就能分享自媒體的大蛋糕。我們已經(jīng)無法離開手機(jī)，除了接聽電話，保持聯(lián)系的基礎(chǔ)需求以外，手機(jī)已經(jīng)成為短視頻的重要流量，80%使用手機(jī)的人，都有微信，抖音，網(wǎng)易，嗶哩哩，騰訊新聞等，最少一個(gè)app。這就意味著，有手機(jī)的人都會(huì)刷短視頻。

短視頻已經(jīng)成為時(shí)代的主流，在短視頻上看房變得更加的簡單，房子不僅可以很直觀的看到全貌，同時(shí)還有人解說，房子是否適合自己，可以一目了然。對于用戶而言，線上看房比線下看房來得更加的方便。

我沒有大力度的去表述，線上視頻的流量，有機(jī)會(huì)再和大家聊聊關(guān)于線上自媒體與房地產(chǎn)之間的關(guān)系。

舉個(gè)簡單的例子：假設(shè)新聞聯(lián)播里用1分鐘去解讀你的房子，行銷它的優(yōu)點(diǎn)，全國有幾億觀眾，房子得到了大大的曝光，自然就會(huì)有大量的客戶前來看房。

所以，作為業(yè)主也需要掌握流量的密碼，房源推薦的面更廣，可以更快更準(zhǔn)確的觸達(dá)購房者的眼中，這樣可以大大增加房子的曝光，吸引更多的購房者前來。

一套房子最終只能賣給一個(gè)買家，可以用萬分之一，千萬分之一的概率來說都不為過。作為業(yè)主，只要找一個(gè)懂你房子的客戶就夠了。

我們做房產(chǎn)是認(rèn)真的，走在時(shí)代的前沿，為更多的購房者尋找家園的同時(shí)，也承接更多業(yè)主的委托。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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