“晴海旗”曾是東京奧運會村。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、硬件智能，最重要的是一推開窗戶就能看見東京灣的落日，美不勝收。

上個月“晴海旗”開盤，1455套商品房在1小時內(nèi)被搶購一空。東京電視臺驚呼：“時隔30年，日本又出現(xiàn)了35個人搶一套房的盛況?！?/p>

當(dāng)天晚上，“晴海旗”售樓處傳出消息：本輪搶購中，最大的買家是一個來自中國的炒房團(tuán)，他們坐著大巴集體看房，當(dāng)場下了20套房的定金，總購房款近10億日元。

炒房團(tuán)的太太們向置業(yè)顧問表示：東京奧運村這么好的樓盤，才6萬元/平米，比北京、深圳便宜多了。500萬買個80平的房子，住在東京灣旁邊，誰還愿意住國內(nèi)？

在國內(nèi)絕大多數(shù)人在爭論“房價是否會跌”時，有錢人已揮舞著支票沖到東京掃貨了。

近期，東京多處新盤傳出中國炒房團(tuán)的消息：某明星秘密下單3億日元拿下頂級公寓；某首富豪擲20億日元買下世田谷的別墅；某炒房團(tuán)一天內(nèi)參觀了八個售樓處……

東京最高檔的公寓“麻布臺城”，最便宜的一套要1億人民幣，最貴的要10億人民幣，天價也擋不住中國購房者的熱情。據(jù)售樓小姐透露，有近一半的新房被中國人買走了。

如此多有關(guān)中國炒房團(tuán)的消息，不禁讓東京電視臺懷疑：這是開發(fā)商為了炒高樓價故意編造的故事。

不管東京街頭是否有這么多的中國炒房團(tuán)，但東京房價正經(jīng)歷著30年來最猛烈的上漲是不爭的事實——東京核心區(qū)的房價同比去年上漲了40%。

吊詭的是，房價一年內(nèi)暴漲了這么多，日本人居然一點抱怨都沒有，大部分人給出了正面評價，高呼：“漲得漂亮！”

原來，很多日本人是30年前在“泡沫經(jīng)濟(jì)”時購買的東京住房。那時候，東京的地價以“天”為單位上漲，有人計算過如果把整個東京的房子賣了，賺的錢足夠買下整個美國的房子。

日本人的工資年年上漲20%，一個小職員工作15年可全款購房。東京人對未來充滿了信心，頂著高房價瘋狂貸款買房。

誰料，日本央行行長認(rèn)為：一個人工作15年才能買得起房子，是不正常的現(xiàn)象，房價已到了必須打壓的地步。

一年內(nèi)，日本央行6次升高利率，摧毀了炒房者的信心。東京房價重挫60%，購房者仍要償還原先的房貸。有些人因此到退休也沒還清，到了七八十歲還在工作。

一位73歲在東京開出租的老者遺憾地說：“我買房第二個月，東京房價垮了，老婆也離開了。

我獨自一人還貸到70歲，今天終于等到房價反彈回30年前了！工作一輩子又回到了起點，不知道該高興還是難受。”

整整30年的等待，當(dāng)初的接盤俠終于解套了，東京人能不為高房價叫好嗎？

對于為何房價會在沉寂了30年后反彈，日本媒體分析了多種原因。

有的說是現(xiàn)在的公寓經(jīng)過智能化改造，非常便利，激發(fā)了年輕人購房的欲望。

有的說是疫情后，日本人不再喜歡“青山綠水”，又愛上了大城市生活。

有的說是近幾年日本經(jīng)濟(jì)好，出現(xiàn)了一批新富階層，他們有強(qiáng)烈的購房動機(jī)。

都有一定的道理，但沒說到根子上：日元大量超發(fā)。這才是東京樓價暴漲的原因。

眾所周知，日本是美國在亞洲的“馬前卒”，日本為美國提供的服務(wù)不僅有軍事基地，還有經(jīng)濟(jì)支持。

一旦美元超發(fā)，美國發(fā)生通脹時，美國便會要求日本大筆購買美債，幫助美元穩(wěn)定匯率。

日本買美元的錢哪來的呢？也是印的。從20世紀(jì)70年代開始，每一次美元超發(fā)都伴隨著日元超發(fā)，這不是偶然，而是雙方私下達(dá)成的協(xié)議。

前幾次日元超發(fā)為何沒有引發(fā)房價暴漲呢？因為安倍晉三巧妙地把超發(fā)的日元借給了越南、泰國、印度，讓他們反過來購買日本企業(yè)的產(chǎn)品。即所謂的“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”，日元超發(fā)卻不產(chǎn)生通脹的魔術(shù)。

今年的情況不同，岸田捧著日元想借給外國，但沒人想要了，因為全球的需求正在下降。這些超發(fā)的日元可不砸在了國內(nèi)嗎？熱錢一多，日本老百姓自然會去買房，東京樓市跟著火熱了起來。

去年是首爾、今年是東京，只要你印錢，房價就會漲。希望30年前高位接盤的東京老鐵，今年都能解套。

作者：巴圖魯