安良社區(qū)三角龍片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）公示

龍崗區(qū)園山街道安良社區(qū)三角龍片區(qū)城市更新單元于2020年11月列入《2020年龍崗區(qū)城市更新單元計劃第五批計劃》，并于2023年5月進行計劃延期補充公告，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)龍崗區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第5次會議審議并獲原則通過。

一、項目區(qū)位

項目位于深圳市龍崗區(qū)園山街道安良社區(qū)，鹽龍大道與沙荷大道交匯處東南側(cè)。

二、已批計劃調(diào)整情況

本次更新單元規(guī)劃轉(zhuǎn)換2000國家大地坐標及剔除國有未出讓用地空地調(diào)整拆除范圍，拆除范圍用地面積由178637㎡調(diào)整為177805.4㎡。根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕2號）第十二條，該更新單元計劃調(diào)整內(nèi)容可與更新單元規(guī)劃同步公示、同步申報審批。

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標

項目更新單元范圍用地面積192553.6㎡，拆除范圍用地面積177805.4㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積113705.5㎡（含劃入零星用地面積928.6㎡）。規(guī)劃容積689770㎡，規(guī)劃容積率6.1。

其中廠房258810㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房102150㎡[含商業(yè)服務(wù)設(shè)施17690㎡（含母嬰室40㎡）、宿舍84460㎡]，住宅233760㎡（含保障性住房30750㎡，其中公共租賃住房15375㎡，人才租賃住房15375㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑67590㎡（含母嬰室150㎡），地下商業(yè)3700㎡，公共配套設(shè)施（含地下）23760㎡（含1所12班幼兒園3200㎡、獨立占地面積3600㎡，托育服務(wù)機構(gòu)600㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，便民服務(wù)站400㎡，黨群服務(wù)中心650㎡，文化活動室2000㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心2000㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，社區(qū)級公共配套用房4150㎡，公交首末站4100㎡，公共充電站1100㎡，110KV變電站2800㎡，郵政所100㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運站300㎡，再生資源回收站300㎡，公共廁所120㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息房40㎡）。另配建社區(qū)體育活動場地2處，占地面積共計4000㎡，社區(qū)兒童游戲場地1處，占地面積1200㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

申報單位為深圳市安良股份合作公司，根據(jù)更新意愿公示時披露的股東大會決議，項目意向合作方為深圳市興潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市恒裕實業(yè)（集團）有限公司。

恒裕集團始建于1987年，由香港恒?？毓捎邢薰救Y控股，歷經(jīng)三十余載的穩(wěn)健發(fā)展與沉淀，集團成長為以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，涵蓋金融、礦山、酒店、貿(mào)易、商業(yè)、物管等領(lǐng)域，資產(chǎn)超過1000億的現(xiàn)代大型綜合性企業(yè)集團。恒裕集團扎根深圳輻射珠三角，聯(lián)袂全球優(yōu)質(zhì)資源，領(lǐng)導(dǎo)時代發(fā)展步伐，為城市空間事業(yè)做出卓著貢獻。近10年來，恒裕集團聚焦“城市核心資源運營專家”的發(fā)展戰(zhàn)略，在房地產(chǎn)綜合開發(fā)領(lǐng)域，以“匠心·筑經(jīng)典”為企業(yè)理念，在城市核心鑄造出一個又一個標桿項目。2013-2016年，集團的銷售額持續(xù)排名深圳前十。截止2016年底，恒裕集團的儲備項目多達50個，土地儲備面積超500萬㎡，躋身深圳市土地儲備量前五大開發(fā)商之列。

保安社區(qū)馬五村城市更新單元規(guī)劃（草案）公示

龍崗區(qū)園山街道保安社區(qū)馬五村城市更新單元于2019年9月列入《2019年龍崗區(qū)城市更新單元計劃第九批計劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)龍崗區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第5次工作會議審議并獲原則通過。

一、項目區(qū)位

項目位于龍崗區(qū)園山街道保安社區(qū)，東臨惠鹽路，西臨富康路，南臨梧桐山河和上圍新村。

二、已批計劃調(diào)整情況

本次更新單元規(guī)劃因技術(shù)誤差及轉(zhuǎn)換2000國家大地坐標系調(diào)整已批計劃拆除范圍，拆除范圍用地面積由67947㎡調(diào)整為67988.5㎡。根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)﹝2020﹞2號）第十二條，該更新單元計劃調(diào)整內(nèi)容可與更新單元規(guī)劃同步公示、同步申報審批。

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標

更新單元用地面積75840㎡，拆除范圍用地面積67988.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為40348.8㎡（其中劃入零星用地2160.9㎡），規(guī)劃容積282399㎡，規(guī)劃容積率7.0。

其中住宅218917㎡（含保障性住房30610㎡，其中租賃型人才住房15305㎡、公共租賃住房15305㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑48072㎡（含社區(qū)肉菜市場1000㎡、母嬰室100㎡），公共配套設(shè)施（含地下）15410㎡（含社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，便民服務(wù)站400㎡，社區(qū)黨群服務(wù)中心650㎡，文化活動室1000㎡，12班幼兒園3600㎡<占地3600㎡>，社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，公交首末站2900㎡，公共充電站700㎡，綜合接入機房240㎡，公共廁所120㎡，社區(qū)級公共配套用房2400㎡<含托育服務(wù)機構(gòu)600㎡>，另配建社區(qū)體育活動場地2處占地3000㎡，社區(qū)兒童游戲場地2處占地1200㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

申報主體為深圳市光浩置業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為河源市光浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占比51%。河源市光浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由光浩實業(yè)有限公司全資控股。

光浩實業(yè)有限公司于1996年成立，公司總部位于福田區(qū)，是一家集工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理、住宅項目投資開發(fā)、商業(yè)步行街投資開發(fā)、工程建設(shè)、高科技企業(yè)投資、物業(yè)管理為一體的具有多家下屬公司的大型企業(yè)。在深圳、河源及清遠連南縣開發(fā)了多個住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目，在深項目有旺業(yè)豪苑、瑋鵬花園、瑞達苑等。

鐘屋黃田舊村城市更新單元（計劃調(diào)整）擬增補范圍更新意愿公示和計劃調(diào)整公示

6月9日，寶安區(qū)航城街道鐘屋黃田舊村城市更新單元（計劃調(diào)整）擬增補范圍更新意愿公示和計劃調(diào)整公示同時發(fā)布，該更新單元位于寶安區(qū)航城街道廣深公路與凱成二路交匯處南側(cè)。

寶安區(qū)航城街道鐘屋黃田舊村城市更新單元原批準的計劃拆除范圍用地面積為542382㎡（轉(zhuǎn)2000國家大地坐標為542379㎡），于2020年3月26日列入《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第一批計劃》。深圳市鴻廣源投資有限公司申請將已列入計劃的《寶安區(qū)航城街道鐘屋黃田舊村城市更新單元》進行計劃調(diào)整，擬增補拆除范圍2006.98㎡，擬刪減拆除范圍4.71㎡，調(diào)整后擬拆除范圍用地面積為544381㎡。

項目擬更新方向為居住、商業(yè)等功能；擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實不少于216105㎡公共利益用地(含教育設(shè)施用地、社會福利用地、文體設(shè)施用地、綠地、道路用地等)，擬貢獻率不少于40%。

單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求，涉及文物的，需按照有關(guān)規(guī)定處理。

申報主體為深圳市鴻廣源投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團）有限公司和深圳市廣興源投資發(fā)展有限公司，分別控股60%、40%。

鴻榮源集團創(chuàng)立于1991年歷經(jīng)31年穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為核心多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團。在地產(chǎn)開發(fā)和城市更新領(lǐng)域，鴻榮源集團多年來堅持投身粵港澳大灣區(qū)建設(shè)一線，依托深圳、深耕灣區(qū)，已累計綜合開發(fā)房地產(chǎn)建筑面積逾千萬平方米，打造了前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個極具市場影響力的標桿項目。多年持續(xù)深拓城市更新區(qū)域綜合開發(fā)，以大城運營、產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略，布局深圳、東莞多個中心項目，在大型連片改造、產(chǎn)業(yè)升級改造及TOD綜合體開發(fā)等方面，具備豐富的經(jīng)驗。集團擁有豐富的土地資源，為未來長期可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

深圳市廣興源投資發(fā)展有限公司成立于2004年，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，集房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運營、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)、科技投資、大健康產(chǎn)業(yè)等為一體的多元化發(fā)展的集團企業(yè)。廣興源投資依托深圳，立足前海，布局大灣區(qū)，形成“科技+地產(chǎn)”、“生態(tài)+健康”的特有發(fā)展模式，產(chǎn)品類型覆蓋住宅、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)基地等。