半島全媒體記者 李曉芳

回顧2022年，國際形勢復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)疫情反復(fù)，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。但在穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力的帶動下，全年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前邁步，居民收入水平持續(xù)增長。且居民收入增速跑贏房價上漲速度，居民購房壓力有所減輕。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的房價收入比調(diào)查研究報告，從監(jiān)測的重點(diǎn)100城來看，2022年百城房價收入比為12.4，較2021年下滑3.99%；從城市層面來看，城市間房價收入比差距懸殊，且分布不均衡，一線城市購房壓力仍然較大。其中，青島房價收入比為13.8，位居100個城市中第18位，購房壓力相對偏大。

2022年百城房價收入比持續(xù)下降，降幅呈收窄態(tài)勢

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測100個重點(diǎn)城市平均房價收入比情況來看，2022年房價收入比為12.4，相比2021年的12.9下滑3.99%。其中，2022年青島的房價收入比為13.8，略高于百城房價收入比。"2022年青島房價收入比為13.8，位居100個城市中第18位，購房壓力相對偏大。但在青島2022年居民收入增速跑贏房價上漲速度的背景下，居民購房壓力稍有減輕，2022年房價收入比較2021年回落2.14%。"諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析說。

2022年百城房價收入比走低，一方面，雖然2022年仍有部分城市會受到疫情反復(fù)的困擾，但隨著防控工作逐漸成熟，加之城市積極出臺穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策，充分挖掘多領(lǐng)域的產(chǎn)資能力，整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前邁進(jìn)，進(jìn)而帶動居民收入水平持續(xù)上升，數(shù)據(jù)顯示，2022年百城居民人均可支配收入的均值為51851元，較2021年增長4.26%；另一方面，2022年房地產(chǎn)市場面臨多重考驗，優(yōu)化政策層出不窮，市場信心加速修復(fù)，價格走勢趨于平穩(wěn)，數(shù)據(jù)顯示，2022年百城房價均價為15673元/㎡，較上年上漲0.1%。綜合來看，2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速高于房價漲幅，居民購房壓力稍有減輕。

一線城市房價收入比上升，二線、三四線城市持續(xù)走低

從各等級城市房價收入比及其變化來看，一線城市房價收入比呈上漲態(tài)勢，二線、三四線城市持續(xù)下滑，且三四線城市降幅最大。

其中，一線城市2022年房價收入比為30.4，較去年上升6.89%，在房地產(chǎn)市場政策面利好頻發(fā)之下，疊加城市本身基本面優(yōu)異、需求強(qiáng)勁，房價上漲動力較足，2022年北上廣深房價全線上漲，上海、廣州價格漲勢更是超過10%，與此同時，4城收入增速雖穩(wěn)步上升，但不及房價漲幅，導(dǎo)致一線城市整體房價收入比走高，購房壓力加大。

二線城市房價收入比為13.3，較去年下降4.41%，在長三角、珠三角部分二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對迅猛的帶動下，2022年二線城市居民收入水平持續(xù)走高，城鎮(zhèn)人均可支配收入漲幅達(dá)4.17%，與此同時，房價下行，數(shù)據(jù)顯示，2022年二線城市房價為19044元/㎡，較2021年下跌0.42%，進(jìn)而導(dǎo)致房價收入比下降。

三四線城市房價收入比為9.1，較去年下降7.16%。三四線城市與二線城市特征基本一致，同樣是居民收入呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，城鎮(zhèn)人均可支配收入漲幅為4.56%，但三四線城市在2022年房地產(chǎn)市場下行行情中恢復(fù)相對緩慢，房價下行壓力相對更大，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年三四線城市房價均價為9857元/㎡，較去年下跌2.93%，房價下滑也是變相減輕了購房壓力。

城市間房價收入比差距懸殊，7城房價收入比超20

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的2022年百城房價收入比分布情況來看，處于20以下區(qū)間的城市占據(jù)絕對份額，共有93個城市，其中，分布于0-10區(qū)間的有46個城市，較2021年增加8城；10-20區(qū)間有47個城市，與2021年相比減少8城，20-30區(qū)間與30-50區(qū)間分別有4個、3個城市。整體來看，2022年我國城市間房價收入比分布不均衡，差異較大，一線城市均處于20以上水平。

從2022年高房價收入比TOP10城市來看，北上廣深4個一線城市全員上榜，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)豐富且完善，經(jīng)濟(jì)動力不容小覷，同時購房需求穩(wěn)健拉動房價上漲，高收入與高房價并存，但房價漲幅明顯高于收入漲幅，購房壓力較大。其中，深圳、上海分別以36.5、35.2的房價收入比占據(jù)前二之位，北京、廣州分別位列第四、七位；三亞受2022年幾波較為嚴(yán)重的疫情反復(fù)的沖擊，旅游業(yè)發(fā)展嚴(yán)重受挫，收入水平下降，但房價漲勢兇猛，導(dǎo)致房價收入比仍居高不下，2022年房價收入比為32.5。與此同時，高房價收入比TOP10城市主要分布于長三角、珠三角及海峽經(jīng)濟(jì)圈，其中珠三角經(jīng)濟(jì)圈城市占據(jù)半數(shù)份額，進(jìn)一步印證了經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)先的背景下，房價也具備較為穩(wěn)健的上漲勢頭，共同作用下導(dǎo)致購房壓力較大。

從2022年低房價收入比TOP10城市來看，均為三四線城市，且中部、西南、西北城市及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈均勻覆蓋。其中，株洲仍然是全國房價收入比最低的城市，2022年房價收入比為4.8，其次為遵義，房價收入比為5.5。鄂爾多斯以6.0的房價收入比位居第三。整體來看，低房價收入比TOP10城市的房價平均低于9000元/㎡，且多城房價呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，主要是由于這些城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，人口吸附能力偏低，樓市發(fā)展缺乏相對穩(wěn)健的需求支持，房價上漲動力也不足，進(jìn)而導(dǎo)致價格對購房的施壓力度相對較小。

機(jī)構(gòu)預(yù)計今年房價收入比或繼續(xù)回落

展望后市，2023年市場經(jīng)濟(jì)將擺脫疫情防控的拖累，居民收入預(yù)期增強(qiáng)，收入水平將呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢，且升幅也將有所擴(kuò)大，另外，由于退稅政策的出臺，全國二手房掛牌量激增，影響房價預(yù)期，預(yù)計2023年二手房房價或?qū)⒗^續(xù)維持平穩(wěn)走勢。由此來看，居民收入水平與房價漲幅有望拉開差距，預(yù)計2023年全國房價收入比大概率繼續(xù)維持回落態(tài)勢，且降幅或會加大，居民購房壓力也將進(jìn)一步緩解。