自從紫東核心區(qū)不了了之后，大家的目光又重新回到了麒麟，麒麟作為南京東部最重要的板塊，重新站到了東部的制高點(diǎn)上。而圍繞麒麟最受關(guān)注的莫過于中央公園旁的CBD梯形地塊，而最近關(guān)于這個重磅地塊的規(guī)劃已經(jīng)出爐，但個人覺得有些小失望。

這片梯形區(qū)域分為兩塊，西側(cè)商辦，東側(cè)住宅。重點(diǎn)當(dāng)然是西側(cè)的商辦組團(tuán)，但令人詫異的是，如此令人期待的CBD組團(tuán)，實(shí)際上只有兩棟辦公樓，而大部分區(qū)域都留給了住宅、酒店式公寓以及一座商業(yè)綜合體。

從開發(fā)商的角度來說，這個配置自然問題不大，甚至還非常合理，先賣住宅和公寓，后建商業(yè)以及辦公，對于穩(wěn)定現(xiàn)金流，可持續(xù)開發(fā)有很大幫助。但對于麒麟這個梯形地塊而言，個人覺得并不合理，為什么這么講？

因?yàn)檫@是麒麟最重要也是最后一大塊可以發(fā)光的土地，能不能兌現(xiàn)當(dāng)年的恢弘規(guī)劃，能不能重振麒麟的信心，某種程度上就看這塊土地的實(shí)際發(fā)揮，而且是過了這個村沒這個店的那種，但顯然麒麟妥協(xié)了。

回顧一下當(dāng)年南京對于麒麟的期望，顯然這個這個梯形地塊有著至關(guān)重要的地位，是麒麟甚至是整個東部的精神象征，大家也一直在等這個地塊，當(dāng)還沒開發(fā)的時候，我相信很多人都會這么安慰自己，麒麟最牛掰的地方還沒開發(fā)呢，一旦開發(fā)絕對不輸這個那個。如果按照規(guī)劃落實(shí)，可以說麒麟就是城東版的河西。規(guī)劃中甚至還有打造麒麟版成都太古里的計(jì)劃，中軸線直面公園湖面，高低錯落，原版的城市規(guī)劃處處顯示著對于麒麟CBD的殷切期望。結(jié)合麒麟本身就很了不得的科研能力，包括中科院國科大的加持，麒麟CBD的打造與成功對于南京東部的整體拔高意義非凡，除此之外，麒麟不還有大道能源總部的計(jì)劃嗎，這些都是麒麟的籌碼。

但如今不僅一半分給了住宅，就連商辦部分也極限壓縮，真正代表CBD的只剩下區(qū)區(qū)兩棟辦公樓，我相信這對于很多看重麒麟的朋友來說是有些失望的。

另外就這兩棟辦公的高度而言，個人覺得也不太給力，G分區(qū)40層，高179米，H分區(qū)26樓，119米。作為區(qū)域性地標(biāo)，怎么著也應(yīng)該上個兩百米，號稱南京最大中央公園結(jié)果只有一棟179米的高樓稍微有些不太搭配，地標(biāo)塑造上面顯然不是很給力。這樣的商務(wù)區(qū)能稱之為中央商務(wù)區(qū)嗎？真的是能源總部嗎？未來還能和紐約比肩嗎？

當(dāng)然我也不是反對住宅，也不是所謂高樓迷，但某些特定區(qū)域南京不能再稀里糊涂的妥協(xié)了，因?yàn)橥讌f(xié)的已經(jīng)太多了，也錯過了太多。南京原本有太多打造世界級CBD的機(jī)會，就是因?yàn)橹卸唐诘默F(xiàn)實(shí)考慮，放棄了很多。要知道一座城市能夠塑造天際線的機(jī)會本來就不多，一而再再而三的錯過真的很可惜。錯過了這一茬，麒麟再想塑造世界級的CBD恐怕再也沒有機(jī)會了。