剛剛踏入社會的畢業(yè)生，在租房時應(yīng)注意哪些問題呢，我們也盤點了以下幾點。

①租房時，要查看出租房屋的房產(chǎn)證，房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租；

②警惕“低租金”?？捶繒r，一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當(dāng)心被騙取定金、租金。

③警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

一、租房子前要確定的因素!

1：你工作在上海那個區(qū)。

2：你想要住在上海那個區(qū)。

3：交通是否便利。

4：幾個人住、是想整租還是合租。

5：是找步梯、還是電梯。

6：租房的預(yù)算在多少。

二、如何找房子（有哪些渠道？）

1：朋友、同事介紹。（有同事要找室友，或者同事的房子要轉(zhuǎn)租...）

2：小區(qū)附近的中介公司。（想急著住進(jìn)去的話這種是最快最高效的渠道，要收取中介費50%、35%、每家中介公司的服務(wù)不同收費也不同，但現(xiàn)在大部分都是50%。）

3：當(dāng)下租房APP。（上面會有中介公司發(fā)布一些不真實又不符合真實價格的房源，切勿當(dāng)心！也會有一些房東本人發(fā)布，或者一些二房東發(fā)布的房源。）

三、看房子時要注意什么？

1：先看衛(wèi)生間和廚房的下水和上水，上海有些老房子會有水壓不足的問題，著重看。

2：房屋內(nèi)的電器,包括燈的開關(guān)。

3：廚房的煤氣開關(guān)，抽油煙機，廢氣口。

4：衛(wèi)生間的馬桶，淋浴，洗衣機。

5：門窗的開關(guān)。

6：臥室的床，客廳的沙發(fā)。

7：合同要簽多久、交付方式、租金支付、押金（房租和押金最好分開轉(zhuǎn)賬備注清楚）、水電費是否結(jié)清、物業(yè)費是誰承擔(dān)。

8：如果有自然損壞，是進(jìn)行維修還是更換，或其他。

四、簽訂租房合同的注意事項。

1：房屋的租賃年限，一年一簽還是幾年一簽。（上海一般都是一年一簽）

2：付款方式（押一付三、押一付一、押一付六、押一付十二）

3：水電費只要是民用住宅，都是民用的費用，寬帶一般都是要租客自己去裝的,很簡單打電話就會有人來上門開通。

4：違約責(zé)任，提前退租怎么辦，押金退不退。

5：房屋交房清單以及水電費清單。

6：明確起租日期，租金，租金變更方式（一般租房都會有3-7的免租期哦~）

7：要看到房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，如果是二房東,要有房東本人簽名的房屋委托書和房東的產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件和二房東的身份證。

8：合同通過中介的話就是一式三份、沒有中介人員存在就是雙方合同。

五、反思和感悟。

1，租房不要著急，多看幾個房子

在跟中介看房子時候，可以多聊一聊，小區(qū)情況，該小區(qū)兩室價位一般在多少，以便砍價。

2，學(xué)會與中介砍價

看房子時，問問能便宜多少，有的中介為了促成拿中介費，很愿意跟房東溝通房價的，一般都能少100，有的也能少200每月。

3，租房也要看看房東人怎么樣

原本計劃租同小區(qū)另外一套房子的，次臥房間衣柜，桌子沒有，希望房東能便宜一點并備衣柜和桌子，房東表示便宜不了，另外說以前租過的人沒這要求，不備覺得合適，我們就放棄了。

4，在租房前，自己多在網(wǎng)上做功課，看看租房注意事項，了解別人曾踩過坑也很有必要。