日期：2023年3月13日

　　咨詢：就算在三四線城市的縣城，購(gòu)買一個(gè)商鋪也得幾十萬(wàn)，很多開發(fā)商為了“銷量”，把商鋪分割成了一個(gè)個(gè)的格子鋪，當(dāng)然這種格子鋪只是顯示在圖紙上，他們進(jìn)行實(shí)際的開商鋪運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，還是統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，只是在圖紙上給購(gòu)買者說(shuō)，那一個(gè)格子鋪是屬于他的，這種格子鋪肯定是辦不了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的。

　　既然辦不了產(chǎn)權(quán)證，那么購(gòu)買商鋪的消費(fèi)者就會(huì)有產(chǎn)生糾紛可能，開發(fā)商把商鋪分割成格子鋪返租銷售，合法嗎？

　　北京兩高胡國(guó)慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)解答：

　　開發(fā)商將商鋪分割成格子鋪進(jìn)行返租銷售的做法，是否合法需要具體分析。

　　首先，商鋪的分割和出租是一種常見的商業(yè)模式，符合市場(chǎng)需求。但是，在商鋪分割過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等。

　　其次，商鋪分割后的格子鋪是否符合相關(guān)規(guī)定也是需要考慮的問(wèn)題。例如，商鋪分割后是否符合消防要求、是否具有獨(dú)立的水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，這些都是需要符合相關(guān)法律法規(guī)的要求的。

　　最后，商鋪分割后的格子鋪是否在法律意義上屬于單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，也是需要考慮的問(wèn)題。如果格子鋪在法律上不能被認(rèn)定為單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，那么其在法律上的權(quán)利與義務(wù)就可能與普通商鋪存在差異。

　　因此，對(duì)于開發(fā)商將商鋪分割成格子鋪進(jìn)行返租銷售的做法，需要進(jìn)行具體分析和判斷，以確保其符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。購(gòu)房者在購(gòu)買前也需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和合同內(nèi)容，以保護(hù)自身的合法權(quán)益。