此前，王某的房屋因強降水發(fā)生了地漏冒水、反流導(dǎo)致財產(chǎn)受損的情況。王某向小區(qū)的物業(yè)公司廣州星河灣物業(yè)管理服務(wù)有限公司北京分公司提起訴訟，并索賠151萬元。如今，二審結(jié)果已出，法院判決該物業(yè)公司賠償王某財產(chǎn)損失110萬元。

王某的案例，對于受“杜蘇芮”影響較大的城市的業(yè)主們具有一定的參考意義。此次臺風(fēng)帶來的強降雨暴露了很多房屋的質(zhì)量問題，業(yè)主們通常會將矛頭轉(zhuǎn)向開發(fā)商，但是會比較容易忽略物業(yè)公司的責(zé)任。

王某的案例中，物業(yè)公司辯稱王先生家二樓的管道雖然屬于公共部分，但是該排水管道系統(tǒng)經(jīng)過了驗收，足以應(yīng)對一般降水，但是導(dǎo)致反水的降雨強度過大，超出了排水管道承受范圍，屬于不可抗力因素。與此同時，物業(yè)公司聲稱是由于王某沒有及時關(guān)閉陽臺門，導(dǎo)致陽臺跑水進入房屋內(nèi)部，其自身存在疏忽大意的過失。

相信很多人都是被物業(yè)這樣一番說辭搪塞過，但是在法律面前，物業(yè)的這一番說法并不能使其逃脫責(zé)任。法院認為，王某家反水的管道屬于公共部分，物業(yè)公司有義務(wù)對其疏通、維修、養(yǎng)護。由于王某提供了該房屋之前已經(jīng)存在反水情況的證據(jù)。并且法院認為，不可抗力是指指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，但是該房屋的反水情況，物業(yè)公司可以通過加裝排水口等來積極解決，強降水導(dǎo)致的房屋反水并非不能克服，因此不構(gòu)成不可抗力。

由此可見，房屋出現(xiàn)反水、倒灌等情況，產(chǎn)生的原因可能是多樣的。根據(jù)筆者的經(jīng)驗看來，有可能是房屋的質(zhì)量存在問題、房屋的質(zhì)量存在問題，也有可能是物業(yè)的管理、維修不及時導(dǎo)致的。因此，如果發(fā)現(xiàn)房屋反水、倒灌、漏水等問題，業(yè)主千萬不要自認倒霉，多方面找找原因，通常情況下，房屋是可以應(yīng)對降雨天氣的。

可能有很多人會有疑問，為什么王某索賠151萬，最終法院判決物業(yè)公司只賠償110萬呢？這也是筆者要告訴大家的另一個要點。房屋發(fā)生反水、倒灌、漏水等情況，一定要積極采取措施防止自己的損失進一步擴大。即使是由于第三方的原因?qū)е路课萋┧?，業(yè)主仍有義務(wù)采取措施降低自己的損失，否則相關(guān)的部分損失可能需要業(yè)主自己承擔(dān)。

此外，發(fā)現(xiàn)房屋反水、倒灌、漏水后，一定要及時進行取證?？梢酝ㄟ^拍照、錄像等方式對具體的損失情況做取證，必要的時候可以請公證機構(gòu)對現(xiàn)場損失進行公證。此外，如果由于房屋反水等造成房屋無法繼續(xù)居住，需要額外租房等，需要將租房收據(jù)、支出憑證等進行收集。如果您有房產(chǎn)問題，歡迎私信或者在評論區(qū)留言。