“2019年合約銷售額同比增加28%，2020年銷售目標(biāo)為550億。”

作者：涂鴉君

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出品：財(cái)經(jīng)涂鴉

據(jù)公司情報(bào)專家《財(cái)經(jīng)涂鴉》消息，綠地香港(00337.HK)昨日公布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，2019年綠地香港合約銷售額達(dá)到484.58億元，同比增加約28%，實(shí)現(xiàn)收益約人民幣176.62億元，同比增長(zhǎng)約14%，年度凈利潤(rùn)達(dá)到30.41億元，同比增長(zhǎng)54%。

毛利達(dá)到54.55億元，同比增長(zhǎng)約32%；毛利率為30.89%，同比上漲4.10個(gè)百分點(diǎn)；歸屬于母公司凈利潤(rùn)為24.74億元，同比增長(zhǎng)43%；年內(nèi)每股基本盈利人民幣0.88元，同比增長(zhǎng)約44%；現(xiàn)金回款率超90%，已售合約總建筑面積327萬(wàn)平方米。公司總資產(chǎn)為992.70億元，同比增長(zhǎng)10%。分紅方面，公司擬派發(fā)末期股息每股普通股0.25港元。

在保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，綠地香港保持著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略及合理的債務(wù)結(jié)構(gòu)，期末凈負(fù)債率為18%，同比大幅下降70%，創(chuàng)下公司歷史新低。期末公司有息債務(wù)余額99.08億，其中65%為長(zhǎng)期債務(wù)，35%為短期債務(wù)，加權(quán)平均融資成本5.87%，連續(xù)五年位于行業(yè)低位。

據(jù)公司公告稱，收益增長(zhǎng)主要原因是2019年售出及交付物業(yè)面積有所增加。年內(nèi)已售出及交付項(xiàng)目的總建筑面積為約130.61萬(wàn)平方米，較2018年增加約27%。物業(yè)銷售收益約為169.95億元，同比增加約15%。

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年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，綠地香港合約銷售額的主要來(lái)源分布于泛長(zhǎng)三角和泛珠三角的重點(diǎn)區(qū)域，其中，上海、江蘇及廣西項(xiàng)目分別貢獻(xiàn)了約24%、20%及17%的合約銷售額，其他合約銷售額的核心項(xiàng)目主要包括云南項(xiàng)目約15%和浙江項(xiàng)目11%。從城市來(lái)看，一線城市銷售額占比24%，二線城市和省會(huì)城市占比63%。

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去年，綠地香港在中國(guó)12個(gè)城市收購(gòu)18幅土地，總建筑面積約549萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值619億元，按計(jì)容面積計(jì)算，近80%為住宅。截至目前，綠地香港土地總儲(chǔ)備約2137萬(wàn)平方米，平均樓板價(jià)2648元/平方米，權(quán)益占比84%，合計(jì)62個(gè)項(xiàng)目，在長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、北部灣及滇中城市群等25個(gè)城市布局。?

另外，在昨日舉辦的業(yè)績(jī)介紹會(huì)議中，綠地香港管理層表示，2019年綠地香港大力升級(jí)地產(chǎn)科技平臺(tái)，也極大帶動(dòng)了公司的線上銷售收入，公司研制的合資電商采購(gòu)平臺(tái)2019年交易額突破100億，商品數(shù)達(dá)到12.16萬(wàn)個(gè)，進(jìn)駐供應(yīng)商約1000家，采購(gòu)商會(huì)員55家，采購(gòu)成本不斷降低，實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)線上采購(gòu)和資源的共享以及產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，預(yù)計(jì)2020年底將有2000家供應(yīng)商入駐平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)150至200億成交額。

展望未來(lái)，綠地香港事局主席兼行政總裁陳軍表示，2020年綠地香港將持續(xù)加大在粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)布局，預(yù)計(jì)共有780多億元可售貨值，銷售目標(biāo)為550億元，將重點(diǎn)打造綠地東南亞中心、綠地滇池國(guó)際健康城等項(xiàng)目。

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投資預(yù)算在200億左右，重點(diǎn)在昆明布局了多個(gè)重要項(xiàng)目，其中包括國(guó)際健康城，向本地消費(fèi)群體提供服務(wù)。但同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)去年超過(guò)30%的毛利率增長(zhǎng)很難在未來(lái)持續(xù)，一是房地產(chǎn)下行，行業(yè)的利潤(rùn)規(guī)模不會(huì)有大規(guī)模增長(zhǎng)；二是去年利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因是完成上海五里橋項(xiàng)目交割后，收益較多。

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2020年綠地香港預(yù)計(jì)有780多億元可售貨值，銷售目標(biāo)為550億元，將重點(diǎn)打造綠地東南亞中心、綠地滇池國(guó)際健康城等項(xiàng)目。投資預(yù)算在200億左右，重點(diǎn)在昆明布局了多個(gè)重要項(xiàng)目，其中包括國(guó)際健康城，向本地消費(fèi)群體提供服務(wù)。

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關(guān)于疫情的影響，綠地表示，疫情對(duì)公司運(yùn)營(yíng)和整體行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了較大影響，使得一季度的銷售和原本的有差距。而由于綠地香港非常關(guān)注對(duì)信息技術(shù)的運(yùn)用，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)揮了巨大的作用，迅速將客戶連接在一起，并在疫情中找到了另一個(gè)賽道，2月雖然處于疫情嚴(yán)重期但是公司也實(shí)現(xiàn)了26億的銷售額，并會(huì)在第二季度陸續(xù)推出售樓項(xiàng)目，相信二、三季度有更好表現(xiàn)，把銷售額補(bǔ)回來(lái)。

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2019年7月，綠地香港成功發(fā)行了一筆2021年到期的3億美金債劵，票息為6%，債劵發(fā)行所得款項(xiàng)凈額主要用于境外債務(wù)再融資。

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而關(guān)于2020年的境外融資計(jì)劃，公司管理層表示，公司2019凈有息負(fù)債在18%的歷史低位，對(duì)接下來(lái)的發(fā)展創(chuàng)造了彈性。另外，公司開(kāi)發(fā)債通道非常暢通，和境外銀團(tuán)也有合作，境內(nèi)債務(wù)融資同時(shí)也在不斷探索。