這兩年，有的人籌劃著提前還貸，有的人還不起房貸，不僅房子只能淪為法拍房，可能結(jié)算過(guò)后還欠著銀行幾十萬(wàn)。近日，百余城市落實(shí)“帶押過(guò)戶”讓不少人看到了希望，既然無(wú)力償還貸款，何不將房子轉(zhuǎn)手賣出，也不至于最后錢房?jī)煽铡?/p>

“帶押過(guò)戶”使得二手房交易開(kāi)啟“狂飆”狀態(tài)。對(duì)于這個(gè)事實(shí)，相信大家都有自己的想法，但是老王知道很多人目前仍處于觀望狀態(tài)，但是目前來(lái)看有一大批人將心思放到了“借名買房”上。

那么，“帶押過(guò)戶”和“借名買房”是怎么關(guān)聯(lián)到一起的呢？“帶押過(guò)戶”這一政策落地后，有些人為了降低房子的貸款利率，去找別人買自己的房子，也就是“借名買房”。左手進(jìn)右手出，利用前后兩次貸款的利息的差額，降低還貸的數(shù)額，房子最終還是自己的。

但是本身“借名買房”就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，“帶押過(guò)戶”＋“借名買房”放在一起，可謂是風(fēng)險(xiǎn)加倍。

首先，對(duì)于被借名的人來(lái)說(shuō)，由于房子過(guò)戶到你的名下，如果借名人無(wú)法及時(shí)償還貸款，可能會(huì)影響被借名人的征信狀況。與此同時(shí)，如果被借名人處于無(wú)房的狀態(tài)，“借名買房”很有可能會(huì)占用第一套購(gòu)房的名額。在很多城市，消費(fèi)者在購(gòu)買第一套房產(chǎn)時(shí)會(huì)有很多優(yōu)惠，如果第一套購(gòu)房名額被占用了，被借名者在購(gòu)買第二套住房時(shí)會(huì)有一定的限制，并且會(huì)多出一部分支出。

其次，對(duì)于借名人來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)是借名買房，但是房屋終究是過(guò)戶到了他人名下，如果沒(méi)有簽訂借名買房協(xié)議，僅僅是依靠口頭約定則存在一定風(fēng)險(xiǎn)。貸款還清后，被借名人若拒絕將房屋過(guò)戶回借名人名下。那么就會(huì)產(chǎn)生糾紛，借名人很有可能會(huì)錢房?jī)煽铡?/p>

老王見(jiàn)到的“借名買房”產(chǎn)生糾紛的案例中，絕大部分借名人與被借名人是親戚或者朋友關(guān)系，但是在利益面前，再好的關(guān)系都有經(jīng)不起考驗(yàn)的可能，雙方最終對(duì)簿公堂，鬧得不可開(kāi)交。

當(dāng)下，“帶押過(guò)戶”被大力推廣，對(duì)于“帶押過(guò)戶”的理解，前面的文章已經(jīng)做了詳細(xì)的解釋，在此不過(guò)多贅述。目前，各地的“帶押過(guò)戶”政策仍需要不斷完善，加之“借名買房”本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因此，老王并不建議大家在此刻鉆所謂的“漏洞”。

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