買賣房屋付款后，難以過戶，誰更心急？通常人們會認(rèn)為是買家心急，因為錢款已付，卻塵埃未定；但其實很多時候，賣家也會因此心急、焦慮。近日，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所就接待了兩位非常焦慮的客戶，他們究竟遇到了怎樣的難題？

　　盧先生和劉女士是一對夫妻，在北京擁有兩套房屋。2021年年底，因急需用錢，兩人決定將位于北京豐臺區(qū)的一套房屋賣掉。他們很快找到了買家王女士，協(xié)商以近300萬元的價格交易房屋。雙方簽完房屋買賣合同，王女士便交付了123萬余元首付款。

　　盧先生夫婦利用這筆錢款解決了家中急事后，準(zhǔn)備去辦理過戶手續(xù)。但這看似順利的賣房救急卻遭遇了變故。相關(guān)部門告知他們，因案涉房屋涉及拆遷，暫時無法辦理過戶手續(xù)。王女士等待了許久都沒有完成過戶，便要求盧先生夫婦解除合同，退還首付款及違約金。

　　此時的盧先生夫婦很是無奈，能否過戶不是他們能左右的，“被迫”違約他們也很難受。即使他們現(xiàn)在同意退款也是有心無力，因為首付款幾乎已經(jīng)使用完畢。在之后的一年里，王女士隔三岔五就要求退款。盧先生夫婦非常焦慮，但也只能拖延時間，期待“解凍”過戶。今年6月，王女士不再忍耐，一紙訴狀將盧先生夫婦告上法庭，要求立即退款并支付近60萬元利息。

　　收到法院傳票的盧先生夫婦知道必須慎重對待此事了。6月16日下午，在距離開庭僅剩3天時，他們來到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所委托代理應(yīng)訴，希望能通過律師的努力為他們爭取一點還款時間，并減少一些違約金。律所當(dāng)即委派了洪昊律師代理此案。

　　面對緊迫的開庭時間，冠領(lǐng)律師頂住壓力，在了解事情經(jīng)過后，迅速分析案情，盡快拿出了應(yīng)對方案。律師認(rèn)為，雖然房屋未過戶不是委托人故意為之，但簽訂合同交付錢款后，沒有轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)屬，以致合同目的不能實現(xiàn)，確實違反了雙方合同的約定；對于歸還錢款、支付違約金，委托人是認(rèn)可的，他們只是為違約金太高，且一時之間無法拿出全款而苦惱。因此，調(diào)解是解決此案最好的方法，有利于達(dá)到委托人靈活還款的期望。

　　經(jīng)過溝通，冠領(lǐng)律師的調(diào)解方案獲得了委托人的支持。于是律師以此為基礎(chǔ)出庭應(yīng)訴。

　　庭審中，王女士向法官提交了一份雙方簽訂的合同作為證據(jù)。因這份合同為手寫合同，冠領(lǐng)律師及時與委托人核實合同的真實性。委托人發(fā)現(xiàn)合同中有一部分內(nèi)容并非其所寫，律師遂以存在虛假證據(jù)為由推動雙方調(diào)解，促進(jìn)委托人訴求的達(dá)成。

　　經(jīng)過律師的多次溝通協(xié)商，雙方當(dāng)庭達(dá)成調(diào)解協(xié)議：解除雙方簽訂的房屋買賣合同；王女士將違約金從近60萬元減少至16萬余元，并允許盧先生夫婦在一年半的時間里分期支付本息140萬元。

　　6月16日接案，6月19日達(dá)成調(diào)解。冠領(lǐng)律師僅用3天時間，解決了一起涉及百萬款項的合同糾紛。這樣的辦案速度受到了委托人的高度認(rèn)可，他們特意向冠領(lǐng)律所和律師贈送錦旗表達(dá)謝意！