房屋鑒定工作要點(diǎn)是房屋鑒定行業(yè)長期工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)， 其核心是推行鑒定工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，鑒定從業(yè)人員應(yīng)該根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化要求，掌握鑒定工作要點(diǎn)、確保鑒定工作質(zhì)量。在建筑物密集的地方，可采用垂直投點(diǎn)法，用激光經(jīng)緯儀或鉛垂經(jīng)緯儀測量。為判斷傾斜方向，觀測應(yīng)在兩個(gè)互相垂直的方向進(jìn)行。定期觀測可掌握傾斜變形的速度，判斷其是否穩(wěn)定。

房屋鑒定可判斷結(jié)構(gòu)安全性、使用性等，其主要內(nèi)容包含安全性鑒定、可靠性鑒定、抗震鑒定、專項(xiàng)鑒定（耐久性專項(xiàng)鑒定、振動(dòng)專項(xiàng)鑒定、疲勞專項(xiàng)鑒定）等。房屋鑒定是對(duì)房屋的檢查和檢測結(jié)果，依據(jù)國家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特性進(jìn)行評(píng)定。

房屋主體結(jié)構(gòu)主要分為混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，其中混凝土結(jié)構(gòu)檢測主要內(nèi)容包括混凝土強(qiáng)度、碳化深度檢測、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷、尺寸與偏差、變形與損傷、鋼筋的配置與銹蝕、結(jié)構(gòu)承載能力檢測、后置埋件檢測等；砌體結(jié)構(gòu)檢測主要內(nèi)容包括砌筑砂漿強(qiáng)度檢測、砌筑磚強(qiáng)度檢測、砌筑質(zhì)量與構(gòu)造、變形與損傷等內(nèi)容。

經(jīng)房屋安全鑒定確認(rèn)的危險(xiǎn)房屋，是指依法登記或者依法建設(shè)并交付使用，結(jié)構(gòu)發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。經(jīng)房屋安全鑒定確認(rèn)的疑似危險(xiǎn)房屋，是指依法登記或者依法建設(shè)并交付使用，結(jié)構(gòu)未發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件未屬危險(xiǎn)構(gòu)件，但由于結(jié)構(gòu)體系的先天缺陷或傳力體系發(fā)生改變，當(dāng)外力的侵人時(shí)，可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。

在施工前對(duì)房星進(jìn)行安全查勘鑒定目的是了解房屋的安全程度及證據(jù)保全，對(duì)存在安全隱患的地方提出處理意見，確保房屋的正常安全使用，為相鄰工程項(xiàng)目順利施工提供可行性處理方法。在工程施工中或施工后對(duì)周邊房屋安全鑒定，主要目的是為了明確房屋損壞的原因及界定房屋損壞的責(zé)任，減少因施工導(dǎo)致的糾紛。

混凝土結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)不均勻沉降，可用水準(zhǔn)儀檢測;當(dāng)需要確定基礎(chǔ)沉降的發(fā)展情況時(shí)，應(yīng)在混凝土結(jié)構(gòu)上布置測點(diǎn)進(jìn)行觀 測，觀測操作應(yīng)遵守《建筑變形測量規(guī)范》JG]的規(guī)定:混凝土結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)累計(jì)沉降差，可參照首層的基準(zhǔn)線推算。