焦點研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年4月12日至4月18日

出品時間：2021年4月20日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第16周）

當周廣州一手住宅供應規(guī)模有所下降，但成交規(guī)?；貧w正軌，突破2000套。市場一線反饋，各項目推新加快，預計至“五一”前后，交易規(guī)模將持續(xù)上揚。

二級市場方面，當周廣州一手住宅新增供應2710套，環(huán)比下降33.25%；成交2300套，環(huán)比上升17.89%。一級市場方面，廣州市新增掛牌1宗商業(yè)用地。政策方面，廣州市政府約談天河、海珠、黃埔、番禺、南沙、增城等六區(qū)負責人，重申“房住不炒”。城建方面，南洋電器廠、黃埔區(qū)長嶺街長平社區(qū)，以及黃埔區(qū)紅山街雙沙社區(qū)舊改項目均有新進展。

先來看政策方面，繼房地產(chǎn)貸款政策趨緊，新“穗六條”公布后，廣州市政府約談六區(qū)政府負責人，反映出廣州市場政策環(huán)境從嚴從緊態(tài)勢明確。

二級市場方面，當周廣州市場一手住宅新增供應2710套，環(huán)比下降33.25%；面積27.54萬平方米，環(huán)比下降26.15%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應51套，環(huán)比下降96.85%；面積2688.64平方米，環(huán)比下降97.57%。時代印象、時代天逸（廣州）、中國鐵建國際公館等項目供應規(guī)模較大。

成交方面，當周廣州市場一手住宅成交2300套，環(huán)比上升17.89%；面積25.65萬平方米，環(huán)比上升23.32%。其中，增城、南沙和黃埔分別以613套、404套和268套的成交規(guī)模位居前三位。天河云商匯、龍光中鐵建天皓西派云峰、時代云來等7個項目入市或加推新房源。

焦點研究院認為，當周廣州市場交易規(guī)模有所波動，但市場一線反饋，房企和項目的推新力度依然比較大，反映出市場實際交易活躍度比較好。受此前決策層約談包括廣州在內(nèi)的全國多個焦點城市影響，廣州市場在政策層面必然做出反應，當周約談六區(qū)負責人，便隸屬于這種反應。從目前來看，政策的直接影響尚待觀察，但即將到來的“五一”市場行情，依然有活躍度比較旺盛的跡象。約談影響之下，近期天河、黃埔等熱門區(qū)域有所動作，市場消息反饋，不排除加強新房價格指導可能性。

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