2021年佳兆業(yè)暴雷后

2021年佳兆業(yè)暴雷后，一份“擬處理資產(chǎn)清單”流傳開來，涉及18個(gè)項(xiàng)目，總價(jià)值818億元。清單不斷擴(kuò)充，其中包括位于南山東角頭、福田東山小區(qū)等優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目。然而，佳兆業(yè)已被市場(chǎng)逼到山窮水盡的地步，不得不頻繁拋售資產(chǎn)。

回顧歷史，佳兆業(yè)曾在2014年面臨類似資金鏈斷裂的危機(jī)，但借助房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)口成功解套，成為千億房企。然而，這次的危機(jī)似乎更為嚴(yán)峻，且處于市場(chǎng)下行周期，令人擔(dān)憂佳兆業(yè)難以逃脫困境。

佳兆業(yè)的動(dòng)工、停工，讓南門墩村民備受困擾。拆遷合同中規(guī)定，佳兆業(yè)應(yīng)按時(shí)支付過渡費(fèi)，然而自2021年11月停工以來，過渡費(fèi)出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象。村民們的生活受到影響，租房負(fù)擔(dān)重重。

在無奈的情況下，南門墩村民自發(fā)組織維權(quán)行動(dòng)，要求政府將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給實(shí)力強(qiáng)大的央企國(guó)企，盡快復(fù)工回遷，并督促佳兆業(yè)按時(shí)支付過渡費(fèi)。

布吉南門拆遷的故事

南門墩，對(duì)于很多布吉以外的朋友來說，這是一個(gè)陌生的地名；對(duì)于布吉人來說，這是一個(gè)耳熟能詳?shù)牡胤剑欢鴮?duì)于在這里土生土長(zhǎng)的村民來說，這是他們夢(mèng)想開始的地方，如今也是令他們“夢(mèng)碎”的地方。

南門墩位于布吉街道的中心區(qū)，北臨中興路，南臨龍崗大道，西臨鐵東路，東臨吉政路，緊鄰深圳東站和軌道3號(hào)線、5號(hào)線及14號(hào)線換乘站布吉站。這優(yōu)越的地理位置使得南門墩成為羅湖進(jìn)入龍崗的第一站，也是很多人來到深圳、觀察這座赫赫有名的經(jīng)濟(jì)特區(qū)的窗口，堪稱深圳的門戶、布吉的門戶。

相傳，南門墩始建于清朝康熙十二年（1703年），因劉氏巨源太祖公傳至十一世祖有章公遷移至此繁衍生息而形成。劉氏一族先祖遷居此地時(shí)，此地已稱“南門墩”，故劉氏先祖即以此作為村名沿用。劉氏宗祠始建于1910年，重修于2010年。建筑平面布局為三進(jìn)一天井結(jié)構(gòu)，磚墻、木梁架、尖山山脊、灰瓦頂、紅漆木門。宗祠旁邊為舊村傳統(tǒng)的客家民居，大都建于清末民國(guó)時(shí)期，大部分依舊保存完好。2013年9月，南門墩劉氏宗祠和周邊的客家民居等建筑被列為深圳市龍崗區(qū)不可移動(dòng)文物。

然而，過去的南門墩并非一片美景，與深圳的許多城中村相似，曾是樓房密集，里面充斥著電線交織的握手樓，缺乏充足采光，墻體陳舊斑駁，透著歲月的痕跡，這里亟需改變。

轉(zhuǎn)機(jī)始于2008年。

這一年，南門墩被列入《深圳市城市更新改造項(xiàng)目2008年度實(shí)施計(jì)劃》，迎來舊改重生的大好機(jī)遇。此后，又經(jīng)數(shù)年，在2013年11月，南門墩片區(qū)城市更新單元范圍調(diào)整經(jīng)批準(zhǔn)后被列入《2013年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。

后又輾轉(zhuǎn)4年，終于在2017年7月，《龍崗區(qū)布吉街道南門墩片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》獲批。

根據(jù)草案公布的信息，南門墩片區(qū)將打造成計(jì)容建筑面積達(dá)63萬平的超高層綜合體。整體規(guī)劃有14棟超高層，其中包括1棟62層寫字樓、1棟46層公寓、多棟40-46層住宅，以及集中商業(yè)區(qū)。另外，還配建有一所18班制幼兒園和24班制初中。這將是一個(gè)集住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)、辦公及酒店于一體的大型綜合體項(xiàng)目。

2020年6月8日，規(guī)劃又經(jīng)歷了修改，原規(guī)劃分期存在宗地切割、拆除范圍劃定技術(shù)誤差、公共配套變電站未計(jì)容等問題，調(diào)整后的二期實(shí)施建設(shè)用地面積為34405.6㎡，更新單元用地面積減少至123791.0㎡；計(jì)容積率總建筑面積（含地下經(jīng)營(yíng)性面積）增加至636200㎡。這些修改雖然讓人有些失望，但南門墩仍然期待著新的起點(diǎn)。

歷經(jīng)12年的等待，南門墩終于迎來了“準(zhǔn)生證”，正式開工的消息傳遍大家，村民們?yōu)榇藲g欣鼓舞，離回新家的日子似乎近在咫尺。

然而，開工之初，南門墩的舊改項(xiàng)目又迎來了意想不到的停工。原因之一是當(dāng)時(shí)正值全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的高峰，中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位，全國(guó)各地出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，使得開發(fā)商在新項(xiàng)目上暫緩行動(dòng)。南門墩的舊改項(xiàng)目也因此受到影響，施工現(xiàn)場(chǎng)一度繁忙后又變得冷清。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及市場(chǎng)低迷，一系列民營(yíng)房企如綠城、恒大、陽光城等紛紛倒下，佳兆業(yè)也無法幸免。工資拖欠、樓盤爛尾、理財(cái)產(chǎn)品違約等負(fù)面新聞?lì)l繁出現(xiàn)，成為地產(chǎn)界熱議話題。

政府部門對(duì)此也在積極尋求解決方案，包括推動(dòng)項(xiàng)目處置、引導(dǎo)大型國(guó)企、央企及優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)接盤項(xiàng)目等。然而，南門墩舊改項(xiàng)目的復(fù)工方案未通過審議，需再進(jìn)行優(yōu)化。

面對(duì)風(fēng)雨飄搖的佳兆業(yè)，境外債權(quán)人還向其提請(qǐng)了清盤，加劇了佳兆業(yè)的困境。債權(quán)人失去耐心，政府和村民也陷入無力的反抗。

直到今年，布吉南門墩一期已經(jīng)啟動(dòng)開工儀式，二期還在拆遷階段，但是項(xiàng)目要多久建好，讓村民拿到房子還是個(gè)未知數(shù)。

因此，還有少許的村民已經(jīng)沒有了耐心，便開始轉(zhuǎn)讓回遷指標(biāo)，3w左右/平，在找人接手，可以去開發(fā)商簽拆補(bǔ)合同，對(duì)于沒有名額社保想要上車深圳的人來說，通過接手回遷指標(biāo)等待幾年拿到紅本商品房或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇，見仁見智。

南門墩舊改項(xiàng)目或許還需漫長(zhǎng)的時(shí)間，雖然現(xiàn)在的局面令人失望，但南門墩村民仍保持樂觀、期盼舊改能盡早煥新蝶變。