提起遠(yuǎn)洋集團(tuán)，很多人還以為是大央企，我之前也一直以為是的，不過從股東結(jié)構(gòu)上來說，主要股東已經(jīng)是保險(xiǎn)公司如中國人壽、大家保險(xiǎn)（原安邦），這個(gè)有點(diǎn)像金地。因此可能叫混合所有制更合適些，但企業(yè)性質(zhì)通常也很難改變企業(yè)的文化和基因，從企業(yè)發(fā)展和管理風(fēng)格來看遠(yuǎn)洋還是更接近央企。?

來看克而瑞數(shù)據(jù)，2021年遠(yuǎn)洋全口徑銷售額1360億，排名29位，權(quán)益銷售金額884億，排名31，權(quán)益金額跟行業(yè)平均水平相當(dāng)。

再來看2021年報(bào)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)年度協(xié)議銷售總額至人民幣（下同）1362.6億元，較2020年增加52.2億元；營業(yè)額較2020年增長14%至642.47億元；銷售面積約767萬平方米，同比升9%。

2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)毛利為112.58億元，較去年上升8%。但受國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體下行影響，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的毛利率下降至18%（2020年為19%）。遠(yuǎn)洋集團(tuán)公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣27.29億元，同比下降5%。

遠(yuǎn)洋的年報(bào)數(shù)據(jù)看起來還是相當(dāng)不錯(cuò)的，尤其是營業(yè)額2021年仍舊增長14%，毛利率僅僅下降1%，股東凈利潤也只是降低5%，說明公司的發(fā)展還是非常之穩(wěn)健。

2021年報(bào)顯示遠(yuǎn)洋來自北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的開發(fā)收入占比分別為19%、15%、22%、21%、17%及6%，基本上是占據(jù)了全國熱點(diǎn)市場，尤其北京的收入能占到19%應(yīng)該也是跟公司發(fā)源于北京有關(guān)系，要知道很多30強(qiáng)公司要進(jìn)入北京市場那可是無比艱難。

另外有兩點(diǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)需要關(guān)注，一是土地儲(chǔ)備，截至2021年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的土地儲(chǔ)備上升40%至約5314萬平方米，土地儲(chǔ)備應(yīng)占權(quán)益部分則相應(yīng)上升43%至約2850萬平方米。二是授信額度，目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)已獲批尚未提用授信額度超過人民幣2300億元。

遠(yuǎn)洋2021年土地儲(chǔ)備大增應(yīng)該是跟其在2021年收購紅星地產(chǎn)有關(guān)，業(yè)內(nèi)很多人表示收購紅星就為了拿到其優(yōu)質(zhì)的土地資源。近期還聽說收購后并入遠(yuǎn)洋紅星的原來紅星華東區(qū)域的人又從里面出來了，還是跟紅星的老板干了，看來一方面是管理和文化融合問題，薪資差據(jù)就是一個(gè)方面，另外對(duì)遠(yuǎn)洋來說更看中的應(yīng)該是土地資源。

不過遠(yuǎn)洋收購紅星也引起了遠(yuǎn)洋的一些人員動(dòng)蕩，原遠(yuǎn)洋上?？偨?jīng)理吳健就在收購不久之后加盟大唐地產(chǎn)了，應(yīng)該也是跟公司收購后的架構(gòu)調(diào)整有關(guān)系。不過跟公司的知名度相比，遠(yuǎn)洋在上海的知名項(xiàng)目并不太多，我知道有個(gè)寶山的遠(yuǎn)洋.悅庭項(xiàng)目，地理位置相對(duì)比較也比較偏，前些年周邊都還是空地，感覺項(xiàng)目檔次也一般。

要說遠(yuǎn)洋的人才，市場受歡迎程度還可以，遠(yuǎn)洋的校招生很多學(xué)歷都非常好，清華的都不少，不過也有不少人在里面會(huì)做很久，畢竟公司相對(duì)穩(wěn)定，不過呢做的太久的人想推動(dòng)也不太容易，畢竟雖然公司還可以，但市場受歡迎程度畢竟不像中海、華潤這樣，我記得幾年前就聯(lián)系過一個(gè)一直在遠(yuǎn)洋做到城市副總的，總記得這個(gè)人履歷不錯(cuò)，但適合的職位還真不多，主要是人選的期望也很高，因此很多職位都不太好匹配。

不過我們從遠(yuǎn)洋的區(qū)域布局、土儲(chǔ)情況以及其超過2300億的授信額度來看，未來發(fā)展和資金情況肯定是沒有問題，在目前的市場環(huán)境下，未來排名可能會(huì)進(jìn)一步上升，但其產(chǎn)品力的打造仍舊有進(jìn)一步提升的空間，在人才戰(zhàn)略上更加開放會(huì)更好，因?yàn)楹苌僖姷竭h(yuǎn)洋通過獵頭來招聘人才的，不像中海、華潤、金地等在用人策略上都還是比較注重外在招聘，對(duì)一個(gè)企業(yè)來說，能否長期穩(wěn)定的不斷發(fā)展，人才往往起到至關(guān)重要的作用。

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