今年北京供地73宗，四環(huán)內(nèi)的供地僅1宗，四環(huán)至五環(huán)間的地塊也只有5宗。

所以今年四環(huán)沿線的新盤比往年更少一些，位置好的地塊往往又會(huì)做成改善大戶型項(xiàng)目，剛需難以在五環(huán)內(nèi)買到合適的新房。

最近就有個(gè)頗為“奇葩”項(xiàng)目面世了，位置上佳、容積率只有1.04，卻做成了偏剛需產(chǎn)品，不按常理出牌，甚至在多方面形成了降維打擊的優(yōu)勢(shì)。

這個(gè)項(xiàng)目就是 -

【森與天成】

先來看下這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)：

• 19號(hào)線+4號(hào)線雙地鐵，新宮站300米，20分鐘到金融街

• 配套完善，萬達(dá)廣場+大悅春風(fēng)里，規(guī)劃優(yōu)質(zhì)學(xué)校，公園環(huán)繞

• 超低容積率，整體容積率1.04，一期容積率僅0.74

• 超高得房率，90%+的房率，最高達(dá)97%！

• 5萬平米社區(qū)大花園

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【森與天成】是由京投開發(fā)的項(xiàng)目，位于新宮地鐵站，地鐵上蓋，意味著，這個(gè)項(xiàng)目，會(huì)跟京投公園悅府、昆御府、臻御府、北熙區(qū)等地鐵上蓋的項(xiàng)目類似。

項(xiàng)目距離新宮站僅僅300米，19號(hào)線和4號(hào)線都是貫穿南北的大線。

乘坐19號(hào)線，僅需5站20分鐘即可到達(dá)金融街，19號(hào)線南延和北延也都提上了日程，未來更可以直通海淀和昌平的科技園區(qū)，19線的價(jià)值極高，不僅是大站快線，而且串聯(lián)了金融街、北清路。

乘坐4號(hào)線，僅需6站約30分鐘可抵達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，4號(hào)線也串聯(lián)了金融街和中關(guān)村商圈，雙軌交通優(yōu)勢(shì)非常明顯。

另外項(xiàng)目距離南四環(huán)和京開高速，都不到2公里，開車通勤也非常便利。

項(xiàng)目500米范圍內(nèi)有兩大商場 - 萬達(dá)廣場和大悅春風(fēng)里，休閑購物、吃喝玩樂實(shí)在太方便了。

項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境也相當(dāng)不錯(cuò)，周邊大片的綠色環(huán)繞，距離較近的有海子公園，南苑濕地公園等等。

教育配套方面，項(xiàng)目西側(cè)為規(guī)劃教育用地，銷售透露說將會(huì)是豐臺(tái)頂級(jí)的學(xué)校。西南側(cè)臨街處為幼兒園，周邊還有槐房小學(xué)（并入北京十二中教育集團(tuán)）、天悅壹號(hào)中學(xué)（規(guī)劃中，并入北京十二中教育集團(tuán)）等等。

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項(xiàng)目的位置和配套已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)，更令人驚訝的是地塊的超低容積率。

項(xiàng)目整體容積率只有1.04，而一期地塊上蓋的部分，容積率更是低至0.74，比很多別墅用地還低！

因此，我們看到森與天成拿出了區(qū)域獨(dú)一無二的產(chǎn)品：

4-9層的小洋房。

同時(shí)京投這次出人意料的，一期超低容積率地塊，將主力產(chǎn)品向剛需傾斜，項(xiàng)目產(chǎn)品覆蓋率76-168平的兩居至四居戶型。

更令人驚喜的是，項(xiàng)目的得房率高達(dá)90%+，最高甚至高達(dá)97%，這在四環(huán)區(qū)域的新房中極其罕見，大幅提高了項(xiàng)目的內(nèi)在價(jià)值。

【森與天成】這次帶來的戶型選擇異常豐富，共有30多種戶型，我們一起來看看幾個(gè)具有代表性的戶型。

A1戶型是76平米的兩居，南北通透還是三面寬，這種小戶型極其稀缺，套數(shù)不多，預(yù)計(jì)非常搶手，很難買到。

B1戶型是89平米三居兩衛(wèi)，格局方正，通透全明，超高得房率。主臥是套房設(shè)計(jì)，兩個(gè)衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，由于得房率高，北向兩個(gè)次臥都比較舒適。

D2戶型102平三居，南北通透，分區(qū)明確，超高空間使用率。客廳面寬4.9，餐客一體，實(shí)用舒適。

D2戶型109平米三居，這個(gè)戶型的亮點(diǎn)是客廳，不僅是4.95米的超大寬廳，而且還有270度拐角大飄窗，餐廳也有獨(dú)立窗戶，一個(gè)獨(dú)立明亮的餐廳會(huì)給生活帶來更多的舒適感。

F1戶型是148平四居，三面寬，南北通透，南向兩個(gè)臥室都是套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立家政間，這個(gè)戶型適合改善家庭。

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新宮的新房指導(dǎo)價(jià)為8.3萬/平，價(jià)格相對(duì)合理。同指導(dǎo)價(jià)9.5萬的大紅門、9.2萬的郭公莊，9.5萬的豐臺(tái)科技園相比，新宮配套更好，城市界面更新，價(jià)格也更低，性價(jià)比突出。

而新宮區(qū)域的次新二手房標(biāo)桿，中糧天恒天悅壹號(hào)，單價(jià)在9萬左右。

【森與天成】的單價(jià)區(qū)間為7.8-8.3萬/平，本身價(jià)格不貴，而且超高得房率讓項(xiàng)目的套內(nèi)面積單價(jià)更加劃算，性價(jià)比突出。

東西城、麗澤的剛需上車非常困難，老破小價(jià)格非常昂貴、次新更是價(jià)格讓人望而卻步。新宮區(qū)域通過兩條大線，快速連接核心城區(qū)的多個(gè)商務(wù)區(qū)，通勤時(shí)間短，居住品質(zhì)高，森與天成為東西城，尤其是金融街/麗澤/豐臺(tái)科技園的剛需們提供了一個(gè)優(yōu)秀的選擇。

目前項(xiàng)目樣板間全部開放，已經(jīng)開始排卡