一般情況下，無論是國(guó)有土地上房屋征收還是集體土地征收，都需要給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償。但是這個(gè)補(bǔ)償是建立在被征收的建筑物或是構(gòu)筑物是屬于被征收人的合法財(cái)產(chǎn)之上，倘若不合法，那么被征收人可能很難拿到拆遷補(bǔ)償。那么哪些行為會(huì)造就被征收人拿不到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償呢？

　　1、亂占耕地建的住宅

　　現(xiàn)在不管是商業(yè)開發(fā)還是農(nóng)村村民建住宅，都需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，辦理了審批手續(xù)，拿到了相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃許可證，或是相關(guān)部門做出了批復(fù)文件，那么當(dāng)事人才可以正式建設(shè)，且所建建筑也不會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。

　　根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

　　一旦沒有按照上述的規(guī)定辦理相關(guān)的規(guī)劃許可證或是審批手續(xù)的話，那么就算房屋建成，在遇上拆遷時(shí)也不會(huì)給予補(bǔ)償，尤其是是近幾年建的，就算給也可能是非常少的。

　　2、搶栽、搶建

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　從上面的法律法規(guī)中我們可以看到，征收范圍確定后，也就是大家在見到拆遷公告后，就不能再干其他事情了，包括將房屋擴(kuò)建、改建，擅自在耕地上栽樹苗等?？蓪?shí)踐中，有的被征收人為了多拿些拆遷補(bǔ)償，往往會(huì)在知道征收之后就開始新建房屋、擴(kuò)建房屋，翻建房屋，要么就是在耕地上再栽些樹苗或是菜苗等，但這些行為其實(shí)是不利于被征收人的，一旦被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，不僅不會(huì)給予補(bǔ)償，而且還有可能面臨著被拆除的局面。

　　所以，凱諾律師提醒大家，千萬不要為了能多拿一些補(bǔ)償就違反法律法規(guī)擴(kuò)建等，否則必定會(huì)讓被征收人得不償失。

　　3、改變房屋用途

　　除了上述兩種情形之外，還有一些被征收人會(huì)在看到拆遷公告之后，會(huì)擅自改變房屋的用途，比如將原先放置車等之類物品的小倉(cāng)庫(kù)，直接改成住宅，或是將住宅改成經(jīng)營(yíng)性用房等，但這要是發(fā)生在征收范圍確定后，那么這就可能會(huì)對(duì)自己造成不利。

　　4、臨時(shí)建筑變?yōu)橛谰媒ㄖ?/strong>