? ? 本文作者【樾筑】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

隨著大年過去，專業(yè)機(jī)構(gòu)也終于公布2023年第一期樓市月報(bào)。根據(jù)月報(bào)，2023年初，兜底土地的城投平臺公司們，已然初露鋒芒。

據(jù)悉，2023年1月份，貴陽六城區(qū)銷售商品房25.6萬方，環(huán)比下降56.01%，銷售住宅20.6萬方，環(huán)比下降53.18%。

雖然兩項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)的環(huán)比降幅看著有些可怕，但較2022年1月同比降幅僅為20%和2%。

尤其是住宅銷量同比降幅極小，因此貴陽樓市并沒有在新年伊始變得更差，沒有走入新的下行通道。

再考慮到疫情政策改變，以及過年假期基本集中于1月份的情況，樓市反應(yīng)其實(shí)非常正常，甚至住宅市場表現(xiàn)還有些超出預(yù)期。

分區(qū)域來看，新老城區(qū)即觀白、南云四區(qū)，依然是貴陽樓市的頂梁柱。經(jīng)開、花溪和烏當(dāng)三個(gè)區(qū)域，則在1月份表現(xiàn)相對萎靡。

其中烏當(dāng)區(qū)的表現(xiàn)繼續(xù)“超鬼”，持續(xù)上演著城區(qū)銷量不及單項(xiàng)目的可怕戲碼。

雖說各區(qū)的住宅銷量環(huán)比跌幅較大，但在庫存的日益減少下，各區(qū)的住宅去化周期也有所降低。

其中白云區(qū)、南明區(qū)去化周期環(huán)比降幅最大，而觀山湖區(qū)的去化周期則再次降到了10個(gè)月內(nèi)，部分項(xiàng)目住宅可能會有供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

至于貴陽六城區(qū)的整體住宅去化周期，則也從21個(gè)月降到了19個(gè)月。市場的庫存問題至少在1月份有所改善。

接下來看榜單。

在貴陽六城區(qū)2023年1月房企銷售TOP10榜單中，龍湖因特殊情況獲取榜首，萬科、中鐵建和中鐵置業(yè)緊隨其后。

至于貴陽城投置業(yè)以及恒大的入榜，則有些出人意料，尤其是恒大，各類榜單中都未見其項(xiàng)目身影，卻能在此榜單中看到。

在貴陽六城區(qū)2023年1月商品住宅銷售TOP10榜單中，除去補(bǔ)充備案的中天未來方舟，貴陽城投開發(fā)隱翠項(xiàng)目拿下了榜首。

而排在其后的，則是建發(fā)金融北城、中鐵閱山湖、鐵建城、萬科翡翠公園、小關(guān)萬達(dá)等熟面孔。

至于宇虹萬花城和金茂觀山湖兩個(gè)項(xiàng)目，在去年的榜單中確實(shí)還不太多見。

在大貴陽（含清鎮(zhèn)、貴安及雙龍）2023年1月商品住宅銷售TOP20榜單中，除去榜一榜二兩個(gè)補(bǔ)充備案的大哥：

觀山湖區(qū)以9個(gè)項(xiàng)目刷榜，幾乎占據(jù)了榜單的半壁江山；

旭輝學(xué)府江來入榜，證明在吾鄉(xiāng)項(xiàng)目暴雷后，烏當(dāng)區(qū)購房者面臨幾乎無房可選的局面；

而中科怡璟入榜，則證明了城投平臺公司開發(fā)的項(xiàng)目，已然在市場上開始發(fā)力。

結(jié)合隱翠項(xiàng)目拿下了當(dāng)月真實(shí)榜首的事實(shí)，也許我們在2023年，可以對城投平臺公司多一些期待。

總結(jié)一下，2023年1月份，貴陽樓市其實(shí)變化不大，基本保持了穩(wěn)定的態(tài)勢。

區(qū)域方面，新老城區(qū)的統(tǒng)治力依然不減，貴陽的購房者們?nèi)缛粝Ｍ慨a(chǎn)能更保值，則需要重點(diǎn)關(guān)注新老城區(qū)四區(qū)。

房企方面，除中天、恒大外，龍湖、萬科、中鐵建等在榜企業(yè)基本保持穩(wěn)定，而城投平臺公司也開始嶄露頭角（雖然是以團(tuán)購為主）。

如果政策風(fēng)向保持不變，那么當(dāng)前的貴陽樓市，毫無疑問已處于筑底期，2023年有望逐步轉(zhuǎn)好。

至于格局方面，則有可能在城投平臺公司的項(xiàng)目大規(guī)模入市后，發(fā)生較大的改變。

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