關(guān)注樓市的朋友一般都很重視LPR的變動(dòng)，8月22日，央行公布8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR較上個(gè)月下降5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)。這對(duì)于要貸款買房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好，那么有人會(huì)問(wèn)了，房貸利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？銀行房貸利率降了已按揭買房的怎么辦？房貸利率下調(diào)意味著什么？

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首套房貸利率已比2009年低

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中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3．65％，預(yù)期為3．6％，上月為3．7％；5年期以上LPR為4．3％，預(yù)期為4．35％，上月為4．45％。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88．48元，累積30年月供減少3．18萬(wàn)元。之前央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4．1％，已低于2009年房貸利率打七折后的4．156％。

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房貸利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

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房貸利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，如果房貸利率下調(diào)的話，意味著購(gòu)房成本支出進(jìn)一步減少，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。加上，目前各大銀行房貸審批速度加快，放貸效率大大提高，也給購(gòu)房剛需族節(jié)約了時(shí)間成本。

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降低房貸利率和加快房貸審批速度，并不是放棄對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，更不是鼓勵(lì)廣大民眾去投資投機(jī)性購(gòu)房，目的就是將已有的民眾購(gòu)房需求潛能釋放出來(lái)，解決購(gòu)房民眾購(gòu)房觀望態(tài)勢(shì)上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應(yīng)有的民眾購(gòu)房消費(fèi)需求激活，從而緩解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)疲軟局勢(shì)，避免房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步下滑，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“硬著陸”趨勢(shì)，確保我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

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銀行房貸利率降了已按揭買房的怎么辦？

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房貸利率降了，我們的房貸月供就會(huì)降低，這種情況下主要有以下三種變動(dòng)形式。

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1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。

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2、是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價(jià)日是在什么時(shí)候。

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3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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房貸利率下調(diào)意味著什么？

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一、房貸利率下降意味著房市回暖

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大家都知道市場(chǎng)是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房?jī)r(jià)一直居高不下，顧客買不起，就會(huì)持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個(gè)時(shí)候房貸利率降低，無(wú)疑會(huì)刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

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二、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時(shí)代

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LPR利率是從2020年開(kāi)始執(zhí)行的，是指貸款市場(chǎng)基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報(bào)價(jià)再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場(chǎng)性的，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)控變化的，若這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會(huì)紛紛選擇LPR市場(chǎng)浮動(dòng)利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時(shí)代的到來(lái)。

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三、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加

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要知道買房一族為了每月還貸，平時(shí)的生活支出都是有計(jì)劃的，如果這個(gè)時(shí)候房貸利率下降，導(dǎo)致月供減少，那計(jì)劃內(nèi)就會(huì)多出一筆資金，可以用于日常生活消費(fèi)，提高生活品質(zhì)，而消費(fèi)增加，又可以拉動(dòng)貸款，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。

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以上就是濟(jì)南鏈家為大家梳理的關(guān)于房貸利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有何影響，以及銀行房貸利率降了已按揭買房的怎么辦等相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能幫助大家更進(jìn)一步了解相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

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