2023年3月1日，進(jìn)入2023年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)迅速回暖，各類(lèi)政府政策、監(jiān)管新規(guī)以及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)層出不窮，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)均產(chǎn)生了不同程度的影響。在此，仲量聯(lián)行研究部通過(guò)梳理近期發(fā)生的一系列社會(huì)和經(jīng)濟(jì)要聞，篩選并點(diǎn)評(píng)商業(yè)地產(chǎn)四大行業(yè)熱點(diǎn)事件。

一、金融單位和央企鞏固“四風(fēng)建設(shè)”和八項(xiàng)規(guī)定

2月23日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布《堅(jiān)決打贏反腐敗斗爭(zhēng)攻堅(jiān)戰(zhàn)持久戰(zhàn)》， 要求金融單位和央企堅(jiān)決摒棄“特殊性”、“優(yōu)越性”、“業(yè)務(wù)需要論”等錯(cuò)誤論調(diào)，破除“金融精英論”、“唯金錢(qián)論”、“西方看齊論”等錯(cuò)誤思想，整治過(guò)分追求生活“精致化”、品味“高端化”的享樂(lè)主義和奢靡之風(fēng)等，加固金融和央企領(lǐng)域落實(shí)中央八項(xiàng)規(guī)定的堤壩。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)：本篇文章的內(nèi)容雖然是從紀(jì)檢監(jiān)察層面對(duì)反腐和風(fēng)氣建設(shè)進(jìn)行要求，但有可能改變國(guó)有金融機(jī)構(gòu)和國(guó)央企在企業(yè)選址方面的判斷和考量因素。因此，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)者，我們需要關(guān)注到未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，部分金融企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)租賃需求或?qū)a(chǎn)生部分轉(zhuǎn)向。當(dāng)前，主要金融機(jī)構(gòu)大多聚集在城市中心區(qū)域，承租頂級(jí)商務(wù)樓宇。以北京為例，截至2022年，超過(guò)2/3的金融企業(yè)聚集在金融街和CBD等核心商務(wù)區(qū)域價(jià)格相對(duì)較高的甲級(jí)或超甲級(jí)辦公樓宇。其中，北京的金融街子市場(chǎng)位列全球十大最貴辦公樓市場(chǎng)的第四位。本篇文章的發(fā)布和規(guī)定的落實(shí)，會(huì)促使相關(guān)企業(yè)不再將租金較高的核心商圈作為首要的選址目的地，更多地關(guān)注性價(jià)比較高的新興區(qū)域或樓宇。在中短期內(nèi)，預(yù)期市場(chǎng)中有可能將出現(xiàn)一輪較大規(guī)模的金融企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)搬遷和整合的調(diào)整。

二、華潤(rùn)置地競(jìng)得近年北京首宗五環(huán)內(nèi)商業(yè)用地

2月23日，北京出讓朝陽(yáng)站交通樞紐南側(cè)的一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，由華潤(rùn)置地以63.58億元競(jìng)得。該地塊用地規(guī)模為6.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積27.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為商用，含商業(yè)和辦公用途。

米陽(yáng)：本次地塊出讓的重大意義在于，這是北京近年來(lái)首次出讓五環(huán)以內(nèi)的商業(yè)用地。該地塊也符合北京2022年版《禁限目錄》新規(guī)的有關(guān)規(guī)定，即首次加入“綠化隔離地區(qū)符合相關(guān)規(guī)劃、政策的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”可以允許放開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的特例情況，在全市減量收緊基調(diào)不變的基礎(chǔ)上，為高精尖產(chǎn)業(yè)功能空間和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)打開(kāi)可能性。

據(jù)悉，華潤(rùn)置地或?qū)⒃诖舜蛟毂本┦鬃f(wàn)象城，雖然華潤(rùn)在京已有3座已開(kāi)業(yè)和2座在建的萬(wàn)象匯項(xiàng)目，但定位更為高端的萬(wàn)象城產(chǎn)品線尚未進(jìn)入北京。此外，該區(qū)域也較為欠缺此類(lèi)高品質(zhì)商業(yè)綜合體，華潤(rùn)本次拿下這一高鐵TOD項(xiàng)目，將極大提升周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

三、北京持續(xù)發(fā)布針對(duì)專(zhuān)精特新企業(yè)的補(bǔ)助政策

2月23日，北京發(fā)布《2023年北京市支持中小企業(yè)發(fā)展資金實(shí)施指南》征求意見(jiàn)稿，重點(diǎn)支持方向包括支持中小企業(yè)服務(wù)體系發(fā)展、融資環(huán)境、數(shù)字化賦能等8個(gè)方向。其中，制造業(yè)領(lǐng)域“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)購(gòu)買(mǎi)數(shù)字化賦能服務(wù)或產(chǎn)品，給予最高100萬(wàn)元的補(bǔ)助。

2月24日，北京發(fā)布《2023年北京市高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金實(shí)施指南（第一批）》征集意見(jiàn)稿，針對(duì)集成電路、充電新材料、醫(yī)藥創(chuàng)新、新基建新技術(shù)等14個(gè)方向提供資金獎(jiǎng)勵(lì)，滿足不同支持方向的單個(gè)高精尖企業(yè)或項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額單年度不超過(guò)10萬(wàn)元至3000萬(wàn)元不等。

米陽(yáng)：北京2月持續(xù)推出對(duì)企業(yè)端的資金補(bǔ)助政策，體現(xiàn)了北京對(duì)于高精尖“硬科技”及中小企業(yè)兩類(lèi)市場(chǎng)主體的支持力度持續(xù)提高。高科技企業(yè)——特別是“硬核科技”企業(yè)的擴(kuò)張和發(fā)展，是可以預(yù)見(jiàn)的。從辦公樓市場(chǎng)領(lǐng)域而言，這些企業(yè)也會(huì)為北京“北部科技需求帶”上的中關(guān)村、上地、望京等子市場(chǎng)，帶來(lái)新的企業(yè)活動(dòng)和機(jī)遇，緩解2022年互聯(lián)網(wǎng)大廠退租所造成的空置和管理壓力。預(yù)計(jì)在2023年，我們可能會(huì)再次看到類(lèi)似于2014年后科創(chuàng)潮的趨勢(shì)，新興的、備受政策扶持的高精尖產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)將成為市場(chǎng)需求的良效補(bǔ)足。

四、ChatGPT引爆AI新賽道，百度即將推出文心一言

百度將在三月推出生成式人工智能產(chǎn)品文心一言，計(jì)劃將多項(xiàng)主流業(yè)務(wù)與文心一言整合。李彥宏表示：“中國(guó)AI市場(chǎng)即將迎來(lái)爆發(fā)性的需求增長(zhǎng)，其商業(yè)價(jià)值的釋放將是前所未有的、指數(shù)級(jí)的。而百度作為中國(guó)人工智能市場(chǎng)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的最佳代表，正站在浪潮之巔?！?/p>

米陽(yáng)：過(guò)去互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)曾經(jīng)歷過(guò)共享經(jīng)濟(jì)、短視頻、新零售等賽道，有的扭轉(zhuǎn)了產(chǎn)品設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)邏輯和每個(gè)人的基本生活習(xí)慣，有的風(fēng)口則黯然退場(chǎng)。當(dāng)前，ChatGPT的出現(xiàn)獲得了現(xiàn)象級(jí)的熱度和關(guān)注，人工智能具有廣大應(yīng)用前景，或?qū)⒊蔀榛ヂ?lián)網(wǎng)乃至各行業(yè)下一次突破性、顛覆性的發(fā)展變革契機(jī)，催生眾多新興企業(yè)和需求涌現(xiàn)。從商業(yè)地產(chǎn)的側(cè)面，我們預(yù)期在未來(lái)中短期見(jiàn)到一批新興人工智能相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)及機(jī)構(gòu)設(shè)立，構(gòu)成中小型辦公樓需求的多元來(lái)源，在中長(zhǎng)期見(jiàn)證頭部人工智能企業(yè)重塑科技行業(yè)版圖，出現(xiàn)大面積擴(kuò)張、升級(jí)乃至自建等不動(dòng)產(chǎn)需求。

百度的文心一言，已在智能檢索、投研助手、金融數(shù)字人、智能客服、智能創(chuàng)作等場(chǎng)景落地，據(jù)悉已有包括媒體、金融、汽車(chē)等行業(yè)的400多家企業(yè)宣布加入百度“文心一言”生態(tài)，包括興業(yè)銀行、泰康保險(xiǎn)等。