房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進行檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行檢測，建立和完善房屋檔案，評價房屋檢查和工程質(zhì)量檢測。

在房屋安全鑒定中，不同的建筑類型需要側(cè)重檢測的問題也會有所不同，比如住宅房屋需要檢測墻體、地基、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，商業(yè)建筑需要重點檢查消防安全和建筑物的承重結(jié)構(gòu)等。因此，在進行房屋安全鑒定時，需要根據(jù)具體的建筑類型和實際情況來選擇相應(yīng)的檢測方法和指標(biāo)。

房屋安全鑒定的主要原因是為了保障人民生命財產(chǎn)安全和促進建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠。具體來說，房屋安全鑒定的主要原因包括以下幾個方面：

1、防止建筑結(jié)構(gòu)安全隱患：房屋安全鑒定可以發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患，及時采取修復(fù)措施，避免因建筑結(jié)構(gòu)的損壞而導(dǎo)致的意外事故。

2、確保建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性：房屋安全鑒定可以檢測建筑物的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定，包括墻體、屋頂、地基、柱子等，確保建筑物的承重能力，避免因結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定而引發(fā)的安全事故。

3、評估房屋物業(yè)價值：房屋安全鑒定可以評估房屋的物業(yè)價值，及時發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)問題，提高房屋的安全性和市場價值。

4、保障公共安全：房屋安全鑒定可以確保公共建筑物的安全性，比如學(xué)校、醫(yī)院、公共設(shè)施等，保障人民的生命安全。

房屋安全鑒定是依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋，可以選擇危險性鑒定。

房屋在長期的荷載作用下，產(chǎn)生裂縫是不可避免的，但是我們要了解房屋的發(fā)展趨勢，只要房屋裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、長度、深度等都沒有進一步的擴張，并無太大的危險，可以人為房屋結(jié)構(gòu)是安全的，但是如果房屋裂縫的長、寬、深等都不斷的擴張，這就說明房屋結(jié)構(gòu)的安全性受到了威脅，需及時的進行相關(guān)房屋安全鑒定，對房屋的安全性進行全面的了解和檢測，從而判斷房屋裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修復(fù)工作。

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定：

1、對房屋建筑進行加建、改造等加大房屋建筑的荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、房屋損壞的又想進行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、改變房屋使用功能的，應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

4、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，保障人民生命財產(chǎn)安全。