說(shuō)真的明知道，買房是大事，但相信沒(méi)有多少是認(rèn)認(rèn)真真把購(gòu)房合同看完的，一個(gè)是太長(zhǎng)了，二是很多你看了也不懂，所以，今天我們就幫大家梳理一下，有哪些需要特別注意的細(xì)節(jié)，你一定要仔細(xì)過(guò)目，有問(wèn)題要提出來(lái)，跟對(duì)方協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到維護(hù)。貝殼濟(jì)南站為您解答。

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簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢？

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1、五證要齊全

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買房前一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可，如果沒(méi)有，就不要自投羅網(wǎng)了。一般要看五證，即房產(chǎn)五證，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》跟購(gòu)房者將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)證有密切關(guān)系，尤其要關(guān)注這幾個(gè)證件。

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如果證件不齊全，就不要抱有僥幸心理了，最好別買。

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2、當(dāng)心空白條款有貓膩

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我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到在某些條款位置，會(huì)留有空白，一般都會(huì)解釋說(shuō)，你不用管，但往往會(huì)留下隱患，即使今天開(kāi)發(fā)商不會(huì)算計(jì)你，但萬(wàn)一將來(lái)他遇到什么事保不齊會(huì)心生邪念，從而在這上面做手腳。

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所以，我們就不能給他留這個(gè)機(jī)會(huì)。如果有特別需要注明的，雙方協(xié)商好后，可以在這個(gè)空白處補(bǔ)上，然后盡量在文字上也不要留空白，實(shí)在沒(méi)有可寫的不妨用一道斜線劃掉，以防開(kāi)發(fā)商作弊。

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3、違約責(zé)任及賠償約定要明晰

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沒(méi)事最好，一旦出了問(wèn)題，該如何索賠或彌補(bǔ)損失，這就需要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)榧词箤?lái)訴諸法律，也會(huì)以參考合同約定為準(zhǔn)。比如退房條件是什么，延遲交房該如何賠償，什么叫延遲交房？還有定金等規(guī)定都需要注意。

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這里主要說(shuō)一說(shuō)，關(guān)于延期交房的問(wèn)題。延期交房是非常常見(jiàn)的，而且在規(guī)定中也寫得清楚，延期交房如何賠償，看似一片祥和，但實(shí)際上很多細(xì)節(jié)可能都沒(méi)有寫清楚，何時(shí)交房。

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按照規(guī)定，房屋的交付使用必須達(dá)到合同約定條件，且須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格，否則，不能視為房屋已合格交付使用，自然也就達(dá)不到交房的要求了。

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4、貸款批不下來(lái)處理方式

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這個(gè)一定要注意，因?yàn)檎l(shuí)也不能保證貸款一定能批下來(lái)，原因有多種，有購(gòu)房者的問(wèn)題，也可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。如果不在合同中約定好，很可能被開(kāi)發(fā)商坑。貸款不到位，購(gòu)房者就沒(méi)錢，開(kāi)發(fā)商就更要求你一次性支付房款，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。

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當(dāng)然還有一種可能是銀行的原因?qū)е沦J款無(wú)法批復(fù)，這種情況下，購(gòu)房者可以要求與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，不需要承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房者首付。如果是購(gòu)房者個(gè)人原因，導(dǎo)致房貸無(wú)法審批，購(gòu)房者就需要自行承擔(dān)責(zé)任了。你是一次性付清房款，還是賠償開(kāi)發(fā)商。

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我們不妨看一個(gè)案例，近日就有報(bào)道稱，一位購(gòu)房者因?yàn)殂y行以其小貸多、收入證明不符等原因拒絕了他的貸款。無(wú)力支付剩余購(gòu)房款的當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商就首付款的退還和違約金的賠償?shù)葐?wèn)題產(chǎn)生了爭(zhēng)議。買方將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要其退還首付32萬(wàn)元。

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法院認(rèn)為，買房者因自身原因無(wú)法貸款，應(yīng)負(fù)全部民事責(zé)任，駁回其訴訟，經(jīng)調(diào)解，開(kāi)發(fā)商扣除了4萬(wàn)元的違約金，退還了陽(yáng)先生剩余的首付款。

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想說(shuō)什么呢？無(wú)論是誰(shuí)的責(zé)任，都要在合同中明確，否則很容易鬧糾紛。購(gòu)房者也要仔細(xì)看合同，你可以對(duì)不理解不明白的地方提出疑義，別簽合同時(shí)不注意，出了問(wèn)題大吃一驚。特別要說(shuō)的是，如果覺(jué)得違約金過(guò)高，雙方可以協(xié)商調(diào)減違約金。

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其實(shí)，除了以上內(nèi)容，諸如公攤面積、補(bǔ)充協(xié)議、退房責(zé)任等也是需要購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)特別注意的。

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