無論是集體土地征收還是國有土地上房屋征收，只要遇到，那對被征收人來說就是一件大事，因為征地拆遷直接關(guān)系著被征收人的切身利益，所以，在征地拆遷中，廣大被征收人一定要認真對待，相關(guān)部門也應(yīng)當要嚴格按照法律規(guī)定的程序依法實施征收，保障被征收人原有的生活水平不降低，不能讓老百姓越拆越窮。

　　但從實踐過程中來看，有個別征收方為了低成本征收，通常會以拆危、拆違、減少被征收房屋面積等各種方式企圖降低征收補償，從而達到低成本征收的目的。

　　近日，海南的一位當事人就咨詢律師說，自己家的房屋在去年的時候因當?shù)匦藿ü方o征收了，由于自家房屋建設(shè)的年限比較久，就被相關(guān)部門給直接鑒定為“危房”了，但是在征收之前，其與家人一直生活在此，而且房屋也沒有一點破損，現(xiàn)在遇上征收了，房屋反倒成了不能住人的“危房”了，而且最主要的是，由于房屋被相關(guān)部門鑒定成“危房”，所以拆遷補償也是比別人家的低不少，每平方米只按幾百元進行補償，如果按照這個標準對自己進行補償安置，這顯然是很不公平的，根本無法保障房屋被拆遷以后其與家人的生活了。

　　事實上，拆遷補償不合理，房屋被認定為違建、鑒定成危房，其實在征地拆遷中非常的多見，按理來說，在遇到這些情況時，被征收人應(yīng)當要積極主動地采取一些措施來維護自己的合法權(quán)益，畢竟征收方這樣做已經(jīng)違反了法律法規(guī)，侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　然而實踐中，絕大多數(shù)被征收人在遇到這些問題的時候，往往不會往長遠了看，也不往長遠了想，補償不合理就不合理了，也不采取任何的措施，就等著征收方主動上門來提高補償。對此，凱諾律師提醒大家，在補償不合理的情況下，尤其是在征收方所實施的征收項目工期又特別緊張的情況下，以下這種散漫的行為是千萬要不得的，避免自己損失的更大。

　　一、補償不合理，拒絕與征收方協(xié)商

　　在看到拆遷補償方案時，很多人都會覺得補償不合理，這也是很正常的現(xiàn)象，但是廣大被征收人可以通過后期與征收方談判來提高補償，然而實踐過程中，有個別的被征收人在看到補償標準非常低后，往往就會直接拒絕后面的談判，總認為，相關(guān)部門規(guī)定的補償標準就那樣了，肯定不會有啥改變，談也沒有用。

　　對此，凱諾律師提醒大家，這種情緒化的做法是不值得提倡的，也不利于被征收人。在遇到補償不合理時，如果征收方非常誠懇，且有意的主動邀請你就補償事宜進行談判，那其也是希望能盡快處理完這點問題，盡快推進征收工作，所以，一旦遇上征收方多次主動找你談補償，建議被征收人應(yīng)當要保持理智，積極一點，千萬不要覺得肯定會談不攏就直接拒絕，這是對自己很不負責的一種做法。

　　就補償事宜進行談判時，我們可以多聽少說，不要插話，不要馬上就報出自己心中想要的價格，否則也是很不利于自己的。

　　二、直接摔打東西，與對方發(fā)生肢體沖突

　　其次，有的被征收人可能在遇到強拆、補償不合理等問題時，情緒會非常激動，還沒有與對方說兩句，就開始動手動腳了，甚至與征收方工作人員扭打起來。對此，凱諾律師要在這里提醒大家，無論遇到什么樣的糾紛，互相撕打肯定是解決不了問題的，同時也會給社會帶來一定的負面影響，最主要的是，如果情節(jié)嚴重的話，自己還有可能會面臨著牢獄之災(zāi)，所以，我們大家一定要保持理性。

　　三、補償不合理，反反復復找相關(guān)部門

　　另外，在補償不合理的情況下，有的被征收人可能為了省一點律師咨詢費、代理費，就會反反復復地去找相關(guān)部門理論，希望相關(guān)部門能給自己一個解釋，希望相關(guān)部門能處理拆遷補償?shù)偷倪@一個問題，有的甚至直接跑到北京來上訪。

　　這里凱諾律師要著重說一下，如果補償不合理，我們可以通過行政復議、行政訴訟等有效的法律方式來維護自己的權(quán)益，倘若一味地去找當?shù)叵嚓P(guān)部門，甚至直接來到北京上訪等，那這是對自己非常不利的，第一，不斷反復的找相關(guān)部門，不僅不會解決自己的問題，反而還可能會因自己這種魯莽的行為被公安局以尋釁滋事給拘留，第二、法律法規(guī)上規(guī)定的是，被征收人有權(quán)在60天內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟，維護自己的權(quán)益，但若反反復復找相關(guān)部門，那很有可能會錯過我們維權(quán)期限，導致被征收人日后維權(quán)難度增大。

　　四、就是什么也不做，你能把我咋的

　　除了以上三種，還有一種就是，對拆遷補償不合理一事是置之不理，持一種無所謂的狀態(tài)，你征也好，不征也罷，反正你也沒有給我合理的補償，反正房屋所有權(quán)證也在我手里，反正只要不給合理補償，我就拖死你，你休想征我的房屋...

　　事實上，實踐中這樣的被征收人有不少，經(jīng)常為了提高拆遷補償，準備與征收方以這種狀態(tài)打個持久戰(zhàn)，試圖逼迫征收方主動提高補償，但是凱諾律師需要提醒大家的是，這種方式其實是最不切實際的，如果你想與征收方通過軟磨硬泡的方式增加拆遷補償，那幾乎是不太可能的。從實踐過程中來看，征收方有時是軟硬不吃，如果長時間與被征收人就補償事宜達不成協(xié)議，那么他們就會采取強制措施來達到征收目的，比如，將被征收房屋認定為違法建筑或是鑒定成危房，然后強制拆除，或是直接趁被征收人不在家，偷偷拆除被征收房屋，如果房屋被強制拆除，雖然也可以提起訴訟，但對被征收人來說就會增加維權(quán)成本，同時也會增加維權(quán)難度。

　　所以，大家在遇到補償不合理時，千萬不要采取這種軟磨硬泡的方式來維護自己的權(quán)益，避免自己的房屋被強拆，給自己造成更大的損失。

　　總之，凱諾律師最后想要表達的意思是，倘若遇到拆遷補償不合理等問題，廣大被征收人如果自己不懂得法律知識，那么我們一定要及時地咨詢專業(yè)律師，在聽完專業(yè)律師的解答后，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，盡快啟動法律程序來維護自己的權(quán)益，以免因自己的一波無效操作耽誤維權(quán)了。