（很多人對黃陂，都看錯了！）

曾經(jīng)一直吵吵著要賣6萬+的黃陂板塊，一輪調(diào)控，便現(xiàn)了原形，老老實實乖乖賣4字頭！

調(diào)控就像照妖鏡，一般對于那些一輪都扛不住的妖孽，我會勸你慎重，逃命要緊。

但黃陂板塊在我心中，一直都很迷。

這么一個三不管地帶，靠近天河吧，又不是天河；說是科學城吧，又離科學城的核心地帶還有一段距離。

然后周邊荒涼的一批，政府對它的定位，也是居住屬性為主，那么問題來了，到底是誰，給了它勇氣敢吹風賣6萬呢？

后面我想明白了，絕對不是梁靜茹，而是有神秘的三方勢力，給了它三份勇氣，所以它還是有底氣的。

具體哪三方勢力，以及相比大壯名城，哪個更香？

我們展開來聊聊。

01 黃陂的底氣

由于黃陂地理位置的特殊性，讓很多自媒體人對黃陂的分析，都搞錯了。

黃陂地處天河智慧城和科學城兩大重點科創(chuàng)板塊之間。

離兩個板塊的核心區(qū)，直線距離，都只有四五公里。

好聽點，可以說離兩大產(chǎn)業(yè)強區(qū)都近，實際上是夾在中間，有點兩頭不靠。

看地圖，會更直觀些。

也正是因為黃陂的這個地理位置，所以很多自媒體人提到黃陂呢，都會拿這個來說事兒，并以此否定這里的價值，順帶靈魂拷問，為什么這里，要賣的比科學城的香雪板塊還要貴？

畢竟香雪環(huán)境已趨近成熟，且什么香雪城，還有雪松控股的第二總部大樓都還在建，也算是科學城的核心板塊，然后又有產(chǎn)業(yè)。

而黃陂現(xiàn)在周邊還很村，除了村就是山，如果是一個外地人來到這里，在不知道隔壁就是科學城和天河的情況下，估計會以為這里是哪個小縣城里面的小山村。

然而，這里就是能賣到這個價，包括廣州第二次集中供地，黃陂班嶺地塊順利拍出，且這宗地塊把房價限制在了4.7萬/平，這說明開發(fā)商、包括政府對該板塊的價值，也是認可的，就是盡管這里確實很慌，但依然會突破4.7萬，依然可以賣的比你科學城核心區(qū)貴，所以要限制住。

對于這種情況，曾經(jīng)一度，我也很不理解，why？為什么黃陂這個一點都不高大上，又沒什么產(chǎn)業(yè)的板塊，可以賣這么貴，甚至保翔和融廣這兩個盤，敢吹風6萬+？！

后來想明白了，因為黃陂，雖是黃埔的身子，卻有點天河的命，它的地理位置，導致其房地產(chǎn)價格體系，并不由科學城決定，而是由天河決定。

為什么這么說呢？

因為天河新房供應有限，房價偏高，會產(chǎn)生大量的外溢需求，而黃陂4字頭的房價，加上有地鐵，有規(guī)劃，待日后舊改完成，對天河的就業(yè)人群，會很有吸引力。

然而科學城這邊，對于在科學城就業(yè)的置業(yè)人群來說，他們不會舍近求遠，去到黃陂這種更遠還更貴的地方，畢竟這個價，在科學城比較核心的地段，大把選擇，而且環(huán)境不會比黃陂差。