在超大特大城市推進(jìn)城中村改造的背景前提下：

在近期的一系列重要會(huì)議中，對(duì)城中村改造發(fā)出了明確的政策信號(hào)。7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》

緊接著，7月24日，中共中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)積極推動(dòng)城中村改造。這一短短三個(gè)月內(nèi)的連續(xù)會(huì)議召開(kāi)，彰顯了城中村改造的重要性和緊迫性。

城中村改造既是關(guān)乎民生保障，又與城市發(fā)展息息相關(guān)的重要舉措。我國(guó)擁有21個(gè)超大特大城市，這些城市作為主要都市圈的核心，人口基數(shù)大，產(chǎn)業(yè)、生活等各類要素聚集度高。然而，在城中村里，布局凌亂、公共服務(wù)缺失、土地利用效率低、發(fā)展質(zhì)量不高等問(wèn)題尤為突出。因此，在這些超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，不僅是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需，更是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的迫切需要，也是推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的必然選擇。

城中村改造是新型城鎮(zhèn)化的重要組成部分，應(yīng)以人民為中心，順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，因地制宜地推進(jìn)。穩(wěn)中求進(jìn)，積極穩(wěn)妥地進(jìn)行改造工作，一項(xiàng)一項(xiàng)地推進(jìn)，確保每一項(xiàng)實(shí)施都成熟穩(wěn)健。城中村改造是城市更新的重要手段，與棚改、舊改有關(guān)聯(lián)。不同地區(qū)已經(jīng)探索出多種不同的改造模式，如政府主導(dǎo)型、開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)型、村集體主導(dǎo)型等，改造方式、土地權(quán)屬變更和管理體制等方面也存在差異。

然而，城中村改造涉及到廣泛的利益主體，面臨資金問(wèn)題、政策調(diào)整難題等困擾。尤其在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的情況下，社會(huì)資金參與城中村改造的積極性受到影響。

因此，制定適合本地區(qū)的城中村改造方案，吸引社會(huì)資本參與，成為關(guān)鍵所在。政府主導(dǎo)的改造模式在城中村改造中具有較大優(yōu)勢(shì)，能夠確保改造符合城市更新的整體規(guī)劃。為此，必須形成一個(gè)政府主導(dǎo)的多方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，為城中村改造創(chuàng)造一個(gè)良好的制度環(huán)境。

舊改政策強(qiáng)烈！深圳南山村拆除重建還要多久？

近年來(lái)，中國(guó)政府一直致力于推進(jìn)城中村改造，以提高城市更新水平，改善民生，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。在這一全國(guó)性政策背景下，接下來(lái)，南山區(qū)南山街道的南山村舊改還會(huì)拖多久？

南山村已經(jīng)立項(xiàng)，通過(guò)了專項(xiàng)規(guī)劃?；剡w指標(biāo)在4w左右一平，之前聽(tīng)過(guò)一些網(wǎng)友斷言這個(gè)拖了十幾年的舊改可能還要再過(guò)個(gè)十年才能搞得定。不過(guò)呢，根據(jù)最近新出臺(tái)的房地產(chǎn)政策信號(hào)，特別是推進(jìn)城中村改造這個(gè)事情，深圳還是得一路狂奔下去。

最近一些人私底下也自己去考察南山村舊改項(xiàng)目，告訴我對(duì)深圳還是有信心的，靴子能落到實(shí)處的話，預(yù)計(jì)6年還是能看到南山村的蛻變。

南山村介紹

南山區(qū)南山街道的南山村，原本只是一個(gè)村落的名稱，得名于其地理位置位于南山下。該村又被稱為陳屋村，因?yàn)殛愂霞易鍙纳尘w入此地。

南山村有一些歷史建筑，其中包括陳氏宗祠和陳郁故居。陳郁是中國(guó)共產(chǎn)黨早期工人運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)袖之一，也是省港大罷工的指揮者之一，后來(lái)還曾擔(dān)任廣東省省長(zhǎng)。

南山春牛堂則創(chuàng)立于明代，它在明清時(shí)期成為春耕開(kāi)耕儀式的舉行地，因此得名春牛堂，是深圳古代重要的儀典舊址之一。

1990年9月，南山區(qū)蛇口合并成立南山區(qū)，隸屬深圳市。這標(biāo)志著南山區(qū)的建制發(fā)生重大變化，成為深圳市的一個(gè)行政區(qū)劃。

南山村位于南山區(qū)中部，靠近大南山北麓。坐落在聯(lián)系前海和后海兩大中心區(qū)的發(fā)展軸帶上，同時(shí)緊鄰蛇口自貿(mào)區(qū)、高新科技園，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距離9號(hào)線荔林站500米左右。

然而，隨著城市的發(fā)展，南山村逐漸陷入老舊衰退的狀態(tài)。

直到2010年，南山村的命運(yùn)開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。它被列入深圳市城市更新單元計(jì)劃，計(jì)劃將這片區(qū)域進(jìn)行拆除重建。

南山村現(xiàn)在已經(jīng)立項(xiàng)，過(guò)專項(xiàng)規(guī)劃?；剡w指標(biāo)在4w左右一平。（項(xiàng)目具體細(xì)節(jié)可以@蔡遷）

南山村的規(guī)劃考慮

南山村舊改計(jì)劃中包括住宅、商業(yè)、辦公和公共配套設(shè)施，甚至還有保障性住房和人才公寓。整個(gè)項(xiàng)目涵蓋了約18.63公頃的用地面積，其中拆除用地面積大約為185639.0平方米。

南山村的規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要特點(diǎn)之一是尊重歷史文化

在規(guī)劃過(guò)程中，特別關(guān)注了南山村內(nèi)的歷史建筑和文物保護(hù)單位，如蘭所陳公祠、陳氏宗祠、南山碉樓和南山炮樓等。為了活化利用這些歷史文化要素，規(guī)劃中設(shè)置了公共開(kāi)放空間和文化廣場(chǎng)，并通過(guò)仿真技術(shù)來(lái)確保規(guī)劃方案的合理性和可行性。

在整個(gè)規(guī)劃過(guò)程中，項(xiàng)目組與相關(guān)單位緊密合作，共同解決了保護(hù)歷史文化和推進(jìn)城市更新的難題。通過(guò)優(yōu)先保護(hù)歷史文物，開(kāi)展活化利用，確保了城市記憶的延續(xù)。南山村城市更新示范項(xiàng)目的成功實(shí)施為深圳市的城市更新提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和借鑒。

規(guī)劃還充分考慮了區(qū)域的發(fā)展需求，特別是前海中心區(qū)的發(fā)展需求。規(guī)劃中引入了大南山優(yōu)質(zhì)的景觀資源，打造了中心景觀軸線，集中開(kāi)放空間，為前海商務(wù)區(qū)提供高品質(zhì)的居住配套及綜合服務(wù)。規(guī)劃還將建設(shè)一所54班的九年一貫制學(xué)校和一所15班的幼兒園，以滿足教育設(shè)施的需求。

最后，規(guī)劃項(xiàng)目的實(shí)施將分為四期進(jìn)行，公共利益優(yōu)先的原則貫徹落實(shí)。在前期階段，將優(yōu)先落實(shí)市政道路及公共服務(wù)設(shè)施，保障性住房、人才公寓和公共配套設(shè)施將優(yōu)先在一期和二期內(nèi)建成。整個(gè)規(guī)劃的實(shí)施效果非常值得期待。

南山村城市更新示范項(xiàng)目相信會(huì)是一次成功的探索和創(chuàng)新。通過(guò)尊重歷史文化，活化利用歷史建筑，以及引入先進(jìn)的城市仿真技術(shù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)了一個(gè)富有特色的城市更新項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施將讓南山村煥發(fā)出全新的活力，成為深圳市發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)和亮麗名片。