很多一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商住樓，商辦樓，SOHO在賣，這些個(gè)房子的價(jià)格普遍是要比普通住宅是要便宜一點(diǎn)，單從價(jià)格來看是比較實(shí)惠的，有很多人會(huì)被這個(gè)美麗的價(jià)格而吸引買了，后來又不少人等房子交房以后真正要住的時(shí)候就后悔了，所以建議買房的時(shí)候如果這個(gè)房子不是要用來辦公的話，盡量不要買商住房，特別的剛需客戶更加謹(jǐn)慎對(duì)待這類房子。因?yàn)檫@些槽點(diǎn)可能你真正入住后接受不了。

第一點(diǎn)、這種房子產(chǎn)權(quán)通常是只有40年，50年的，我們普通住宅商品房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，產(chǎn)權(quán)的使用年限比商品房20年到30年。二手交易的是按商業(yè)算稅費(fèi)的，稅費(fèi)點(diǎn)數(shù)高達(dá)10多個(gè)點(diǎn)。

第二點(diǎn)、這些房子入住以后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)特別的貴，也沒有煤氣，一切都是用電，因?yàn)檫@些是商住房，一切的費(fèi)用都是按商業(yè)用電結(jié)算的。舉個(gè)例子:我一個(gè)朋友在廈門租了這樣一套這樣的商住房，一個(gè)人住的一房一廳，產(chǎn)權(quán)面積45平米的。租金是1500，但是每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)加水電費(fèi)要將近300塊錢。而我本人是一家人住的是小區(qū)房75平米的兩房，每個(gè)月的水電加物業(yè)是200左右，這個(gè)都是算的冬天的費(fèi)用，如果是夏天有開空調(diào)費(fèi)用就更高了。

第三點(diǎn)、這些房子因?yàn)槭巧套》浚徺I的成本其實(shí)也不一定會(huì)比買商品房低多少。因?yàn)檫@些房子的首付款是50%，而且貸款最多只能貸十年，貸款利率一般都上浮10%到20%，而且不能用公積金貸款。一套100萬這樣的房子，首付款要支付50萬，貸款貸50萬，每個(gè)月的月供按現(xiàn)在的利率來算上浮10%每個(gè)月月供也要5300多塊錢。? ?

?第四點(diǎn)、就是隔音是比較差的，商住房，商辦樓，本來是用來當(dāng)做辦公場(chǎng)所的，隔音就不會(huì)很好。如果自己住進(jìn)去以后晚上應(yīng)該就會(huì)發(fā)現(xiàn)這種缺點(diǎn)。隔音效果不好的房子，如果睡眠不好的人住的話，完全是會(huì)影響人的一個(gè)精氣神的。

第五點(diǎn)、很多人在城市里面買房就是為了一個(gè)歸屬感。但是商住了我他沒有辦法掛戶口，你你的戶口即使是這個(gè)城市的，你也只能掛在集體沒有辦法掛在房子里面。而且這些房子也沒有辦法給小孩分配到學(xué)校。這個(gè)缺點(diǎn)肯定也是很多剛需的接受不了的。當(dāng)然如果你是純粹買來辦公的事的話是無所謂。

第六點(diǎn)、就是戶型了，現(xiàn)在很多商住樓的戶型基本上是挑高的，大多數(shù)的高度是挑高4.5米，5米甚至還有3.6米的。這種戶型很多都分為兩層。但是做兩層一定有一層比較低，所以會(huì)比較壓抑。而且這種的戶型朝向很單一，如果你買房的時(shí)候選的朝向好，是朝東朝南的話還是比較好。如果當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候腦袋一熱，選擇了朝北或者朝西的，那就麻煩了。朝西特別西曬，朝北根本就沒有陽光照進(jìn)來。?

這些房子這么多的一個(gè)槽點(diǎn)，這只是針對(duì)居住來說。如果是用來自己辦公，或是買來投資選在好一點(diǎn)的位置也還是可以的。但是這種房子建議剛需的群體千萬不能去碰。

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