大家好，我是楊院長(zhǎng)。今天，我要為大家中立點(diǎn)評(píng)的戶(hù)型是來(lái)自于上海浦東、即將開(kāi)盤(pán)入市的薈萃庭99㎡三室兩衛(wèi)戶(hù)型。

本戶(hù)型居住價(jià)值如何？投資價(jià)值如何？適合哪類(lèi)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)？一分鐘，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

首先，在我最近點(diǎn)評(píng)過(guò)的樓盤(pán)中，三室兩衛(wèi)戶(hù)型的面積中位數(shù)就是103㎡。那本戶(hù)型建面99㎡，當(dāng)屬凈賺4㎡范疇，因此僅就投資價(jià)值指標(biāo)而言相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)。而且還是較為稀缺的邊戶(hù)，這就更完美了。

許女士問(wèn)：完美在哪里？答：考慮到公攤面積的均攤，本邊戶(hù)相當(dāng)于沾了中間連廊戶(hù)型的便宜，被免費(fèi)贈(zèng)送2㎡的快樂(lè)，我不說(shuō)你們肯定是體會(huì)不出來(lái)的。

輕軌，噪音情況如何？能不能幫忙測(cè)算一下？答：關(guān)心這個(gè)干嘛，肉眼都可以看出來(lái)的問(wèn)題，測(cè)算不是自尋麻煩？正常居家，你們還能不開(kāi)窗不開(kāi)陽(yáng)臺(tái)門(mén)？

所以從這個(gè)角度考慮，確實(shí)東首低區(qū)房源更值得諸位購(gòu)買(mǎi)，不是說(shuō)能降低多少噪音，而是心理上能獲得的滿(mǎn)足，此句大家不妨細(xì)品。

其次，作為邊戶(hù)，戶(hù)門(mén)跟鄰居的戶(hù)門(mén)過(guò)于貼臨。將來(lái)一旦動(dòng)歪心思將戶(hù)門(mén)外開(kāi)，一場(chǎng)火拼肯定是少不了的。

另外，兩套房子的餐廳跟廚房就在戶(hù)門(mén)邊上，這要是掏個(gè)鑰匙按個(gè)指紋啥的，鄰居一定聽(tīng)得見(jiàn)，滿(mǎn)心歡喜迎來(lái)落寞的尷尬，不是誰(shuí)都能體會(huì)的，然否？

圓形餐桌調(diào)整一下吧，方形餐桌接一個(gè)靠墻餐邊柜，實(shí)用性絕對(duì)倍增而且還不擋過(guò)道。

偌大的排煙井也使得偌大的廚房只留下了區(qū)區(qū)的操作臺(tái)，這點(diǎn)空間想放一些新式小家電必然一團(tuán)亂麻，所以上一條的建議諸位可以再多看一眼。

西曬書(shū)房，有點(diǎn)不盡如人意；作為第二居室的北次臥，尺度也是稍顯不足；除此之外，還是個(gè)開(kāi)門(mén)見(jiàn)鏡、干濕分離的客衛(wèi)，不管諸位怎么認(rèn)為，我肯定直接差評(píng)送上。

凸陽(yáng)臺(tái)自遮擋，再次驗(yàn)證東首單元會(huì)比本單元更宜居更優(yōu)秀。

最后：判定本戶(hù)型為剛需戶(hù)型，可以給予本戶(hù)型70分二星一般評(píng)級(jí)，考慮到業(yè)主本次買(mǎi)房的目的是三口之家改善自住，本房源并不建議業(yè)主購(gòu)買(mǎi)。

而在單元的優(yōu)劣選擇上：相信我，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)東首房源吧。

那么問(wèn)題來(lái)了，大家覺(jué)得這個(gè)戶(hù)型能打幾分？是否值得購(gòu)買(mǎi)？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)。更多選房困惑，亦可文末留言。關(guān)注我，一起讓買(mǎi)房變得更簡(jiǎn)單。