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路勁御和府施工進展首付90W順義現(xiàn)房稀缺陽臺戶型高得房率

2023-06-14 09:58 作者:房產(chǎn)的那些事兒 0人讀過 | 我要投稿

2022年1月11日，鐵科院對北京軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃環(huán)境影響評價公眾參與相關(guān)信息進行第一次公示。

根據(jù)公示信息，《北京市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2022-2027年）》共包含10個建設(shè)項目。具體為：7號線三期、11號線二期、14號線三期（西延）、15號線二期、17號線二期（支線）、19號線二期、20號線一期、25號線三期（麗金線）、M101線一期、S6線（新城聯(lián)絡(luò)線）。

北京地鐵三期規(guī)劃公示，20號線北段（R4號線）將從首都機場東側(cè)向北到達順義站，與地鐵15號線交匯。

片區(qū)內(nèi)有2021年的新盤路勁御和府、公園都會、龍湖云河硯。如何選擇，成為了買房人的難題。

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項目位于順義仁和鎮(zhèn)，未來順義重點人口集中片區(qū)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)，潛力巨大。相比西側(cè)的后沙峪6萬+的房價，仁和鎮(zhèn)均價4萬，性價比超高。

項目目前暫無軌道交通。地鐵15號線順義站，距離項目大概6公里，步行無法到達，對于無車群體不友好，地鐵站還需要5站公交才能到達項目。等到20號線一期通車后，有業(yè)內(nèi)人士判斷“順義仁和鎮(zhèn)”地區(qū)房價會從目前的4萬均價提升到4.5萬。

項目附近約10余個公交站，距離最近的順34路站點，可直達金牛山公園；924路直達通州副中心，另有順38路、空港9路、順12路、順21路、順48路、955路等多條公交線路，連接?xùn)|直門、機場、懷柔、順義等多個商圈。

局長此行就是四環(huán)出發(fā)，上京通快速路，順通路出口出，再沿順通路行駛至外環(huán)路右轉(zhuǎn)，再直行2公里左轉(zhuǎn)，200米處到達項目。銷售介紹道，道路交通有雙河大街、通順路、京平高速、東六環(huán)路等，駕車可達順義核心商業(yè)區(qū)、首都機場、望京、副中心等核心地區(qū)。

值得關(guān)注的是，項目距離首都國際機場僅12公里，商務(wù)出差、旅游都可以說走就走。

周邊1公里內(nèi)有順義區(qū)港馨小學(xué)、石園小學(xué)、順義區(qū)第九中學(xué)。1-2公里內(nèi)有黃城根小學(xué)順義分校，三四公里左右有順義一中、順義五中。項目自身還配建6600㎡的15班制幼兒園。

另外，從項目出發(fā)，驅(qū)車30分鐘可達鼎石、ISB、海嘉等國際學(xué)校。公立教育資源較及國際學(xué)校的數(shù)量均較少，且距離較遠，步行無法到達，對于有孩家庭來說是比較不方便的。

蔬果店、小型超市、物美、北側(cè)2.5公里的鑫海韻通大賣場，都可以實現(xiàn)購買日常生活用品的需求。項目周邊已建成商業(yè)距離項目較遠，不能步行到達。若想要更好的休閑購物體驗，則要驅(qū)車25分鐘左右去往順義核心商業(yè)區(qū)。比如華聯(lián)商場、新世界百貨，對于無車家庭來說，購物將會比較不方便。西南側(cè)7公里左右有空港方興機動車檢測場，檢車有去處。

項目附近醫(yī)療資源比較匱乏，駕車15分鐘可達順義婦幼保健院，20分鐘可達三級綜合醫(yī)院——順義區(qū)醫(yī)院。醫(yī)療資源的匱乏讓項目整體的適老性不高，對于三代同堂家庭來說不太友好。

周末休閑有去處，東北側(cè)6公里為北京望潮苑度假村、順義新城濱河森林公園。北側(cè)8公里為順義公園，10公里為潮白河森林公園。西南側(cè)為月牙河，北側(cè)有潮白河流過，南側(cè)有幾個采摘園。