一、交新房定金前要注意的幾個(gè)事項(xiàng)

1、看看開發(fā)商是否有“五證二書”，同時(shí)要查看以上這些證書的項(xiàng)目與房屋的項(xiàng)目名稱存在哪些不相符之處。其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書所標(biāo)明的范圍以外的情況。

2、初步了解施工情況

直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工房屋工期是否存在異常，問問工人工資發(fā)放是否異常，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金?，F(xiàn)在開發(fā)商融資再次收緊后，可能會(huì)有爛尾樓出現(xiàn)。

3、個(gè)人信貸資料提前核實(shí)

主要了解：個(gè)人征信是否有異常、五險(xiǎn)一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件。若因貸款沒能批下來(lái)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會(huì)為你負(fù)責(zé)任的。如果交了定金，無(wú)權(quán)要求返還。

二、交錢不簽定金合同或不注意特殊條款

買房人看到高在上的售樓處會(huì)認(rèn)為，開發(fā)商有名氣又不會(huì)跑，肯定不會(huì)抵賴的。爽快交完定金只得到了口頭承諾，并沒有簽定金合同。但是，當(dāng)房?jī)r(jià)大漲后，開發(fā)商立馬不認(rèn)賬了，如果沒有合同做保障，麻煩就大了。定金合同有特殊的條款需要注意，對(duì)于違約責(zé)任，開發(fā)商違約是賠償購(gòu)房者“萬(wàn)分之幾/月”，而購(gòu)房者違約則是“萬(wàn)分之幾/日”，一字之差，相差十萬(wàn)八千里，違約責(zé)任就差了30倍，

三、不要無(wú)腦交定金，不明確細(xì)節(jié)

如果買房人對(duì)房子的各方面都很滿意，比如對(duì)戶型、面積大小、價(jià)格等方面都很滿意，那么此時(shí)交定金就是無(wú)可厚。不管是交付定金還是首付，抑或是房款。提醒大家，一定不要在沖動(dòng)之下隨便交錢。如果交錢，在簽訂定金協(xié)議時(shí)就一定要注意明確各個(gè)細(xì)節(jié)，例如：房屋具體位置、戶型、面積、房屋交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格等，只有細(xì)節(jié)都做好了，才能少吃虧。切記，別被售樓小姐的花言巧語(yǔ)所迷惑，無(wú)腦交付定金。

四、不能多交，20%是定金上限

原則上支付定金的數(shù)額并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協(xié)商而確定，但是，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，例如200萬(wàn)的房子，定金不得超過40萬(wàn)。

約定退定金條件

一般來(lái)說，如果你在購(gòu)買商品時(shí)交的是訂金，那么后悔不想要了，也是可以退回的，但是定金不同。對(duì)于定金，一旦購(gòu)房者交了原則上是不能退回的，自己的血汗錢是不是白白浪費(fèi)了。所以，在簽訂協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者最好與開發(fā)商約定好退定金的條件，（最好是確定自已到時(shí)不想買房可以自由退回，一般情況下，售樓部為了賣房是會(huì)同意的）以免以后會(huì)出現(xiàn)定金不退的麻煩，從而糾紛不斷。

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