一、項目概況。 1、位置 項目位于西山區(qū)馬街街道辦事處

東側(cè)大漁路、云安會都酒店，西側(cè)環(huán)小漁路，北側(cè)云大附中附小西山學(xué)校，南側(cè)杭瑞高速，距離3號線石咀站、大漁站約1.1公里。 2、開發(fā)商：廣州華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云安投資集團有限公司，華發(fā)地產(chǎn)“零踩線”綠檔房企，隸屬珠海華發(fā)集團有限公司（國企）

實力雄厚、資金靠譜，杜絕暴雷、停工、爛尾！ 3、地塊規(guī)劃，產(chǎn)品簡介 書香云海共分五個地塊開發(fā)，A1-2地塊備案名：華融府仕學(xué)苑，四月底過規(guī)；A2-2地塊備案名：華融府翰學(xué)苑；A2-3地塊備案名：華融府賦學(xué)苑；A2-4地塊備案名：華融府探學(xué)苑，A1-5地塊暫未報規(guī)。

A2-2地塊翰學(xué)苑（一期），規(guī)劃用地面積約90.12畝，總建筑面積302226㎡，容積率5.0，綠地率38.01%。

共13棟高層住宅，產(chǎn)品為89-145㎡，27-34層，2梯5戶、3梯6戶、3梯7戶。 A2-3地塊賦學(xué)苑（二期），規(guī)劃用地約 49.67 畝，總建筑面積 232424㎡，住宅容積率約 4.24，綠化率為 40%， ?

共計 8 棟高層住宅，產(chǎn)品為 88-145㎡，26-34層 ，2 梯 5 戶 、3 梯 6 戶。 4.銷售信息 項目翰學(xué)苑（一期）在售5棟（3梯5戶）113、145㎡，2023年10月交房

?5棟在小區(qū)中央位置，噪音相對較小，比較推薦。 賦學(xué)苑（二期）在售2、6、7、8棟88、100、113、128、145㎡， 2024年12月交房

比較推薦2棟，6、7、8棟離高架近，噪音大。 ?5.采光分析 一期9、棟日照最好，11、13、15棟次之，1、3、5棟日照較差；

二期5、6棟日照最好，2、3、9棟次之。 二、項目配套 1.交通

?地鐵3號線雙地鐵口覆蓋，距離石咀、大漁地鐵站約1.1公里。 2.教育

9年一貫制公立辦云大附中、附小，60班小學(xué)、60班中學(xué)。2023年9月開學(xué)。 3.醫(yī)療

西山區(qū)人民醫(yī)院（三級綜合醫(yī)院），距離項目3公里左右，預(yù)計2024年開業(yè)。 4.商業(yè)

步行5分鐘可到達昆明融創(chuàng)雪世界、海世界、萬達影城。大漁路上就是寶珠農(nóng)貿(mào)市場，生活便利。 5.環(huán)境 自然景觀

自然生態(tài)優(yōu)秀，可觀滇池西山，步行幾百米能到草海北岸濕地，有昆明網(wǎng)紅打卡點——天空之鏡 周邊環(huán)?

片區(qū)以前開發(fā)遺留問題比較多，周邊多保障性住房及回遷房，雖說周邊自然生態(tài)優(yōu)秀，品質(zhì)略顯不足。 三、戶型分析 A2-2地塊翰學(xué)苑（一期） ?113㎡：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

優(yōu)點：戶型方正、動靜分區(qū)，客廳大陽臺； 缺點：中戶連廊，廚房、客衛(wèi)二次采光，采光不足，次臥、主衛(wèi)私密性差。 ?145㎡：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

優(yōu)點：端戶設(shè)計，動靜分區(qū)，空間利用率高，無浪費，客廳連接約12.6㎡大陽臺 缺點：廚房L型設(shè)計，廚房門朝入戶玄關(guān)，南北通透不純粹。 A2-3地塊賦學(xué)苑（二期） 88㎡（中戶）：三室兩廳一衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點：布局緊湊，無浪費 缺點：餐、客廳居中布局，動靜不分區(qū)。單陽臺，晾曬衣物不便。三開間朝西北，日照不足 100㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點：戶型方正、動靜分區(qū)，客廳大陽臺 缺點：中戶連廊，廚房二次采光，采光不足，次臥以及兩個衛(wèi)生間私密性差 113㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

優(yōu)點：戶型方正、動靜分區(qū)，客廳大陽臺 缺點：中戶連廊，廚房、客衛(wèi)二次采光，采光不足。 ?128㎡（端戶）：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

優(yōu)點：戶型方正、動靜分區(qū)，客廳大陽臺 缺點：雖屬端戶，南北通透不純粹，客衛(wèi)二次采光，采光不足 145㎡（端戶）：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

優(yōu)點：端戶，開間、進深適宜，南北通透、動靜分區(qū)，客廳大陽臺 缺點：東南向，日照不足。 四、優(yōu)劣分析 1.周邊自然生態(tài)優(yōu)秀，可觀滇池西山，但片區(qū)以前開發(fā)遺留問題比較多

周邊多保障性住房及回遷房，和主城區(qū)割裂感太強，居住舒適性一般； 2.項目南側(cè)緊鄰杭瑞高速、碧雞路，

北側(cè)是鐵路，高速車流、晚上九點半以后大車多，噪音大，這是高架盤永遠的硬傷。 3.片區(qū)公共交通相對匱乏，地鐵站最近的大漁站步行距離1.1公里左右。

正常步行大約16分鐘，超過步行至地鐵站通勤時間（極限6-8），不過總比沒有的好。 4.小區(qū)配備了九年一貫制云大附中附小，純公立公辦

?這也是很多購房者購買的最本質(zhì)原因。上學(xué)人戶一致原則，支持轉(zhuǎn)學(xué)，業(yè)主子女可以直接就讀初一，一般樓盤做不到。按最新劃片信息，包括大量草海和大漁鄉(xiāng)回遷房的生源，并不是純粹的學(xué)區(qū)房，以后生源質(zhì)量相對一般。 綜上所述，雖然書香云海銷量高居榜首，李佬斯并不認為它是馬街片區(qū)的黑馬，需要提升的很多，依托草海加昆明高鐵西TOD站會有一些提升

但高鐵西站至少2027年才能兌現(xiàn)，兌付周期比較長。學(xué)校比總部比不上，比普通的好，能滿足兩個孩子的上學(xué)需求、總價低，這也是最大的價值點。有學(xué)位需求的剛需朋友，如果在西邊工作以及對區(qū)位要求不高，確實是不錯的選擇。 大家如果對這個小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。我是李佬斯，大家點點關(guān)注，以資鼓勵呀！