一、案情簡介

原被告于2006年相識相戀,于2009年7月31日在中國香港登記結(jié)婚。雙方并已于2008年7月22日生下女兒吳某某。在庭審中,原、被告確認雙方于2012年底已分居,此后女兒一直跟隨被告一起生活。

原被告婚后雙方于2009年9月2日用家庭共同資產(chǎn)以被告名義購買了一間商鋪,該住房位于惠州大亞灣澳頭中心北區(qū)中環(huán)路XX號聽濤雅苑雅景美寓XX棟XX號商場,面積37.08平方米,現(xiàn)值約為人民幣60萬元;

2009年11月30日用家庭共同資產(chǎn)以雙方的名義購買了一間住房,該住房位于惠州市惠陽區(qū)淡水鎮(zhèn)興湖路金惠華園B棟層XX房,面積90.4平方米,現(xiàn)值約為人民幣55萬元。

2009年9月25日用家庭共同資產(chǎn)以被告的名義購買了一間住房,該住房位于深圳市羅湖區(qū)蓮塘坳下村仙湖楓景家園XX棟,面積60.47平方米,登記在被告名下,現(xiàn)值約為人民幣120萬元。

二、審理過程

關于財產(chǎn)原告主張如下：

1、原告分得以上夫妻共同房產(chǎn)份額的四分之三:

2、被告主張上述三套房產(chǎn)為其用賣掉婚前個人房產(chǎn)(即位于深圳市羅湖區(qū)蓮塘羅沙路桐景花園駿景閣第XX層XX號房產(chǎn))后所得款項所購買。根據(jù)被告提交的證據(jù)顯示,被告曾于2009年8月18日出售名下一套位于深圳市羅湖區(qū)蓮塘羅沙路桐景花園駿景閣第XX層XX號房產(chǎn),成交價人民幣158萬元。被告并于2009年8、9月份期間以一次性付款的方式購買了位于深圳市羅湖區(qū)蓮塘坳下村仙湖楓景家園XX棟XX號房產(chǎn)以及位于廣東省惠州大亞灣澳頭中心北區(qū)中環(huán)路XX號聽濤雅苑雅景美寓XX棟XX號商場。

裁判結(jié)果：登記在被告張某名下的位于廣東省惠州市惠陽區(qū)淡水土湖金惠大道側(cè)金惠華園XX幢XX層XX號房產(chǎn)歸被告所有,被告應于本判決生效之日起五日內(nèi)補償原告吳某人民幣94916.03元;

三、道華律師評析

當離婚案件發(fā)生時，如何分割財產(chǎn)成為了實踐中的難點，尤其是房屋分割，出資情況不同，會導致分割結(jié)果不同。

1、一方婚前全部出資：房屋所有權登記在一人名下，無論房產(chǎn)證何時取得，均視為一方財產(chǎn)。

2、一方婚前支付首付，婚后共同還貸款：如果登記在一方名下，那么夫妻雙方共同還貸款的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚后出資共同購買的：屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚后一方父母全款出資購買：登記在出資方子女名下的，屬于其個人財產(chǎn)。

5、婚后雙方父母出資購買：登記在一方子女名下的，按照雙方出資份額按份共有，另有約定除外。