最近去了正經(jīng)金融行業(yè)實習，由于接觸到的都是與地方zf和房地產(chǎn)相關(guān)項目，所以可以跟大家吹吹逼了，是關(guān)于房產(chǎn)稅的。

文章較長，對房地產(chǎn)行業(yè)感興趣的朋友最好耐心看完

大家都知道房地產(chǎn)的泡沫，但是知道為什么會走到今天這一步么？上世紀90年代由于中央財政問題，上頭開始了分稅制改革，重新分配中央與地方的稅收安排，改革原因好奇的朋友可以自己了解，后果就是地方稅收收入銳減，同時全國都拉開了經(jīng)濟發(fā)展建設(shè)的大潮，搞發(fā)展是要錢的，地方zf錢從哪來呢？

兩個路子。

第一，在當時，地方政府發(fā)行債券融資很麻煩而且規(guī)模特別小，有一幫聰明人發(fā)明了“城投公司”這種特殊企業(yè)用于幫助地方政府融資，就是以政府信用為擔保進行市場化融資，但表面上是工商企業(yè)罷了，籌集到的資金被用來進行基礎(chǔ)建設(shè)，所以中國的發(fā)展離不開城投公司的貢獻

第二，就是賣地，靠出讓土地獲取財政收入，這對于產(chǎn)業(yè)薄弱稅收收入極少的地方來說是救命稻草。

對于房地產(chǎn)公司，拿地的成本無疑是要轉(zhuǎn)嫁給消費者的，而拿地成本水漲船高；其次，房地產(chǎn)公司這些年瘋狂加杠桿四處借錢發(fā)展，代價是其債務(wù)平均利息成本是每年10%，可想而知恒大們的盈利壓力有多大，這些都是會讓消費者承擔的；最后一點就是炒房團和棚戶區(qū)改造在需求端抬高了房價。這三個原因造成了房地產(chǎn)的泡沫

2016年以后中央屢次強調(diào)房住不炒，在這兩年終于成為了現(xiàn)實，除部分城市外，房價基本都已穩(wěn)定或者不同幅度下跌，一些三四五線城市還出現(xiàn)了限跌令的奇景，根本目的是為了維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定不崩盤，房價穩(wěn)定甚至下跌的代價就是房企開始謹慎拿地，土地拍賣市場全面冷卻，連北京這種城市都出現(xiàn)了大面積的土地流拍。土地賣不出去政府的財政收入那可就要出大問題了。

接著回到城投公司上來，上面說到城投公司承擔了很多政府的職能比如基礎(chǔ)建設(shè)，所以這幾十年的發(fā)展使得城投公司們也積累了極其龐大的債務(wù)，債務(wù)怎么還呢？基本上是還不了的，只能靠借新錢還舊賬維持債務(wù)平衡。

由于追根溯源這些債務(wù)都是地方政府的，所以金融機構(gòu)在借錢之前評估城投公司風險都是以地方政府的財政實力為依據(jù)，一旦地方政府財政出現(xiàn)問題，那么金融機構(gòu)就會減少甚至停止放款給城投公司，融不到新錢那這后果可就嚴重了。

所以財政收入是問題的核心。

前面說到土地拍賣的收入大幅降低已成為難以改變的事實，地方財政又不能出現(xiàn)問題，那咋辦呢？唯一的辦法只能是新增稅收收入，從小老百姓和企業(yè)身上增稅是不可能的，那就只能“劫富濟貧”了——房地產(chǎn)稅

2021年是共同富裕的元年，中央明確要扎實推動共同富裕，在中國有產(chǎn)階級和無產(chǎn)階級最大的鴻溝便是房產(chǎn)，而且房產(chǎn)導致的貧富差距還在不斷擴大。

而房地產(chǎn)稅（一年一交而不是交易稅）1.能有效調(diào)控房地產(chǎn)市場2.能促進實現(xiàn)共同富裕3.代替土地出讓金成為地方政府新的財政收入支柱，個人認為全面實行房地產(chǎn)稅勢在必行而且就在幾年之內(nèi)就會實現(xiàn)，因為地方財政和城投公司已經(jīng)撐不住了

家里有多套房的小伙伴們最好多關(guān)注關(guān)注房地產(chǎn)稅的新聞噢