福州閩侯員工公寓2號樓業(yè)主們反映，他們?nèi)钯徺I了房子，但最近卻得知房子已經(jīng)被抵押給銀行，還要被法院查封？有的住戶甚至才剛剛住進(jìn)來三個(gè)月，住戶們坐不住了……

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一棟樓一個(gè)產(chǎn)權(quán)人：惠萬家公司

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2號樓的一名住戶表示，上個(gè)月月底他從法院那里得知，2號樓早就已經(jīng)被產(chǎn)權(quán)業(yè)主惠萬家（福建）食品有限公司抵押給銀行，而且很快就要被查封了，他馬上通知了2號樓的其他住戶。

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住戶們都很驚訝，

因?yàn)檫@里的房子是他們從產(chǎn)權(quán)業(yè)主

惠萬家（福建）食品有限公司

全款購買過來的。

在買房之前住戶們就知道，

員工公寓2號樓整棟樓只有一本產(chǎn)權(quán)證，

辦在了惠萬家公司的名下。

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不過，

在雙方簽署的《房屋買賣合同》里

約定了辦理不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜：

公司負(fù)責(zé)提供辦房產(chǎn)證的

所有相關(guān)資料給住戶，

并負(fù)責(zé)配合住戶辦理房產(chǎn)證。

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業(yè)主們說，就是因?yàn)橛羞@項(xiàng)約定，

所以他們才放心購買了這里的房子。??

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房子遭抵押 法院讓住戶做好心理準(zhǔn)備

但是，住戶們說在這里住了

一段時(shí)間后他們才知道，

他們購買的房子并不像預(yù)想的那樣

可以順利辦理不動產(chǎn)權(quán)證，

因?yàn)檫@里原本的規(guī)劃并不是住宅。

對此，記者也向福州閩侯縣

不動產(chǎn)交易和登記中心那里得到了證實(shí)。

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員工公寓2號樓一共有24套房子，

其中三套由惠萬家公司的老板

傅先生和親戚居住，

其余的21套均售賣給了住戶。

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而這21戶住戶住在這里才兩三年的時(shí)間，

最短的一戶搬進(jìn)來才三個(gè)月。

就這樣讓他們搬走，他們無法接受。

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公司老板：已做好還款協(xié)議

記者隨后和住戶們

一起來到老板傅先生的家里，

但多次敲門均無人應(yīng)答。

記者隨后電話聯(lián)系上了公司老板傅先生。

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傅先生告訴記者，

這些協(xié)議他們已經(jīng)提交給銀行，

目前還在等待銀行的回復(fù)。

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記者隨后在

閩侯縣人民法院荊溪人民法庭的

經(jīng)辦法官那邊了解到，

法院方面也在督促

惠萬家公司和銀行做協(xié)商，

但因?yàn)榘讣]進(jìn)入執(zhí)行程序，

具體情況不方便透露。

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法律界人士：雙方合同或不具備法律效力

法律界人士認(rèn)為，

惠萬家公司將不能進(jìn)行分割和

逐一對外出售的房屋售賣購房者，

那么雙方簽訂的《房屋買賣合同》

可能存在不具備法律效力的情形。

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在這樣的情況下，

如果惠萬家公司和銀行方面

沒有對還款問題達(dá)成一致意見，

員工公寓2號樓最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行，

購房者們就需要及時(shí)向

法院對惠萬家公司進(jìn)行追償。

丁兆增 福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授：

起訴惠萬家公司存在過錯(cuò)，并且要求惠萬家公司將其所支付的購房款返還，及承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)賠償損失的要求。當(dāng)然，如果社會危害性比較大，性質(zhì)也比較嚴(yán)重，這些購房者也可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，有可能惠萬家公司存在非法經(jīng)營罪的構(gòu)成要件，是否達(dá)到刑事立案的標(biāo)準(zhǔn)，要由公安機(jī)關(guān)受理后進(jìn)行調(diào)查確定。

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通過閩侯員工公寓的案例，

幫幫團(tuán)也想提醒所有購房者，

只有合法合理地辦理購房手續(xù)，

你的買房行為才會受到法律的支持和保護(hù)，

才能避免日后不必要的糾紛。