二手房貸款和新房貸款利息是一樣的，買房貸款利息主要跟貸款金額、貸款時間與貸款利率相關(guān)，與二手房或者新房無關(guān)。那他們的區(qū)別是什么呢？讓貝殼濟(jì)南站來告訴你。

二手房和新房貸款的主要區(qū)別在于需要的首付比例不同，比如說，新房全部用公積金首付款是購房款的20%，使用商貸首付款是30%，而二手房根據(jù)房齡可能是40%、50%或者更高，這個具體要依照貸款銀行的要求和規(guī)定為準(zhǔn)。

新房與二手房貸款有什么不同

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。在稅費上，新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、停車費和取暖費等稅費。而二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

3、程序繁簡不同

新房和二手房的交易程序繁簡不同，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進(jìn)行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險較大。

4、首付款及貸款額度不同

新房一般是按照房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達(dá)到房屋總價的七成或八成。而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低，具體以所在地區(qū)政策為準(zhǔn)。

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