五一小長(zhǎng)假期間，深圳滿城皆是特價(jià)房。

5月4日，“開發(fā)商五一猛降1012萬(wàn)搶客”登上熱搜，引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注。

據(jù)了解，該樓盤是位于福田香蜜湖的頂級(jí)公寓項(xiàng)目東海國(guó)際公寓，假期推出5套特價(jià)房源，面積段在193-425平方米之間，折后總價(jià)在1888-7188萬(wàn)元之間，優(yōu)惠幅度從534萬(wàn)元至1012萬(wàn)元不等。

降幅最大的是一套約425平方米的大平層公寓，原價(jià)8200萬(wàn)元，折后7188萬(wàn)元，降幅高達(dá)1012萬(wàn)元，折后單價(jià)約16.91萬(wàn)元/平方米。

不僅是高端豪宅，中低價(jià)位的房源也在積極降價(jià)，深圳“五一”還有多個(gè)樓盤推出誠(chéng)意滿滿的“一口價(jià)”房源或折扣。

例如，中洲灣迎海位于福田的住宅新盤，特價(jià)房源折扣范圍約在百萬(wàn)元上下，最高可達(dá)232萬(wàn)元。

寶安尖崗山萬(wàn)科未來(lái)之光，5套特惠房的優(yōu)惠幅度在48-77萬(wàn)元。

萬(wàn)科未來(lái)之光家園項(xiàng)目整體位于寶安區(qū)南尖崗山片區(qū)，地緣關(guān)系上，臨近南山留仙洞總部基地、西麗樞紐。周邊先進(jìn)制造業(yè)與商業(yè)服務(wù)業(yè)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)發(fā)達(dá)，是寶安產(chǎn)業(yè)聚集的要地。

萬(wàn)科未來(lái)之光家園占地面積約7.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積約21.5萬(wàn)㎡，其中，住宅約19萬(wàn)㎡，商業(yè)約1萬(wàn)㎡，項(xiàng)目總體容積率2.91。房?jī)r(jià)參考價(jià)格是單價(jià)區(qū)間約7.8-9.4萬(wàn)/㎡。

此外，招商蛇口多個(gè)在售項(xiàng)目均發(fā)起全民營(yíng)銷活動(dòng)，推薦成交最高獎(jiǎng)勵(lì)30萬(wàn)元/套。位于南山蛇口的前海宸灣，為促進(jìn)銷售，給到渠道商3%轉(zhuǎn)介傭金和3萬(wàn)元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

值得一提的是，進(jìn)入2023年，深圳樓市迎來(lái)小陽(yáng)春。

今年1月，深圳二手房成交量?jī)H1391套，創(chuàng)下過(guò)去9個(gè)月來(lái)新低；2月深圳二手房市場(chǎng)回暖，成交量創(chuàng)下過(guò)去19個(gè)月來(lái)的新高；3月二手住宅繼續(xù)大升，過(guò)戶量達(dá)到3949套，環(huán)比上漲57%，同比去年3月增加2.5倍。

數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度樓市成交止跌，100個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積9393萬(wàn)平方米，同比增幅22%，環(huán)比去年四季度增長(zhǎng)16%。

二三線略好于一線，當(dāng)前市場(chǎng)回暖的共性原因除了疫情管控全面松動(dòng)，行業(yè)政策持續(xù)利好之外，主要與房地產(chǎn)自身供求關(guān)系、客群變化密不可分。

一方面，年初房企推盤積極性不高，多城市處于供給空窗期，造成短期供應(yīng)緊缺假象。另一方面，積壓的剛需、剛改需求集中入市，帶來(lái)了一波購(gòu)房需求的集中釋放。

作者 | 張小磊